新年伊始，北京樓市成交量依然高企,。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，新年前9日,，北京新房住宅成交量達(dá)3825套,，相較于2009年和2010年同期的2958套和2957套,，上漲29.4%,。
2011年第一周,，北京二手房成交量約為3697套,，同比2010年第一周上漲了110%，與2009年同期相比上漲了73%,，成交量基本與上月第一周的成交量持平,。
對(duì)成交量的高位運(yùn)行,，在接受記者采訪時(shí),，鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，2011年元旦假期成交量與去年同期相比明顯上揚(yáng),。而2011年第一周的成交量也很可觀,。主要的原因在于,，與上月相比,，時(shí)下北京樓市沒(méi)有出臺(tái)新的調(diào)控政策,，因此當(dāng)前市場(chǎng)各方的心態(tài)與上月相比并無(wú)明顯變化,，所以市場(chǎng)延續(xù)上月成交活躍的趨勢(shì),。
此外，近期在房地產(chǎn)調(diào)控雷聲不斷的情況下,，新年后,，北京部分銀行房貸政策逆勢(shì)松動(dòng),。據(jù)悉，在時(shí)下北京交通銀行(601328,股吧)和建設(shè)銀行(601939,股吧),，貸款者可重新享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠,。同時(shí),，北京公積金二套房認(rèn)定門(mén)檻也下調(diào),。從2011年1月1日起,，北京公積金貸款調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，只要是目前名下無(wú)房的家庭,，并出具相關(guān)證明材料,，申請(qǐng)公積金貸款就可以按照首套房的待遇,。而在此之前，公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定與商貸相同，為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，即只要有過(guò)貸款購(gòu)房或者名下有過(guò)房，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí),，就會(huì)被認(rèn)定為二套房,。
張?jiān)抡J(rèn)為,，包括公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率優(yōu)惠等政策的松動(dòng),，致使曾被誤傷的需求也得到逐步釋放,，進(jìn)一步支撐著近段時(shí)間以來(lái)火爆的成交量。她預(yù)計(jì),，雖然重慶可能于第一季度實(shí)施房產(chǎn)稅,，但由于短期內(nèi)北京征收房產(chǎn)稅的預(yù)期小,，因此此舉不會(huì)改變北京當(dāng)前樓市成交火熱的態(tài)勢(shì),，預(yù)計(jì)1月份北京樓市住宅成交量仍將處于高位,，而高位運(yùn)行的成交量,，反過(guò)來(lái)會(huì)不斷刺激部分欲購(gòu)房者恐慌入市,。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為,，近期北京首套房部分可以享受7折利率優(yōu)惠及公積金貸款對(duì)二套房認(rèn)定政策的松動(dòng),，影響了購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的判斷,，部分之前被壓抑的剛性需求可能因?yàn)樽罱鈨龅姆抠J政策而在春節(jié)前跑步入市,。對(duì)調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)的判斷,，可能促使春節(jié)前北京樓市出現(xiàn)一波成交小高峰，而價(jià)格可能出現(xiàn)連續(xù)第5個(gè)月上漲,，調(diào)控的壓力進(jìn)一步累積,。
在成交量高企的同時(shí),，北京樓市供應(yīng)量卻驟降,。新年第一周的新增房源量?jī)H約為2010年同期新增房源的40%,。在期房供應(yīng)方面，北京上旬只有一個(gè)期房供應(yīng)項(xiàng)目,，合計(jì)供應(yīng)房源僅48套,。