新年伊始，北京樓市成交量依然高企。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,，新年前9日,，北京新房住宅成交量達3825套，相較于2009年和2010年同期的2958套和2957套,，上漲29.4%,。
2011年第一周，北京二手房成交量約為3697套,，同比2010年第一周上漲了110%,，與2009年同期相比上漲了73%，成交量基本與上月第一周的成交量持平,。
對成交量的高位運行,，在接受記者采訪時，鏈家地產分析師張月認為,，2011年元旦假期成交量與去年同期相比明顯上揚,。而2011年第一周的成交量也很可觀。主要的原因在于,，與上月相比,，時下北京樓市沒有出臺新的調控政策，因此當前市場各方的心態(tài)與上月相比并無明顯變化,，所以市場延續(xù)上月成交活躍的趨勢,。
此外，近期在房地產調控雷聲不斷的情況下,，新年后,，北京部分銀行房貸政策逆勢松動。據悉,，在時下北京交通銀行(601328,股吧)和建設銀行(601939,股吧),，貸款者可重新享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠。同時,，北京公積金二套房認定門檻也下調,。從2011年1月1日起,，北京公積金貸款調整了二套房的認定標準，只要是目前名下無房的家庭,，并出具相關證明材料,，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。而在此之前,，公積金貸款對二套房的認定與商貸相同,，為“認房又認貸”，即只要有過貸款購房或者名下有過房,，再次購房申請公積金貸款時,，就會被認定為二套房。
張月認為,，包括公積金貸款二套房認定標準和房貸利率優(yōu)惠等政策的松動,，致使曾被誤傷的需求也得到逐步釋放，進一步支撐著近段時間以來火爆的成交量,。她預計,，雖然重慶可能于第一季度實施房產稅，但由于短期內北京征收房產稅的預期小,，因此此舉不會改變北京當前樓市成交火熱的態(tài)勢,，預計1月份北京樓市住宅成交量仍將處于高位，而高位運行的成交量,，反過來會不斷刺激部分欲購房者恐慌入市,。
北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉也認為，近期北京首套房部分可以享受7折利率優(yōu)惠及公積金貸款對二套房認定政策的松動,，影響了購房者對房地產調控政策的判斷,，部分之前被壓抑的剛性需求可能因為最近解凍的房貸政策而在春節(jié)前跑步入市。對調控政策開始松動的判斷,，可能促使春節(jié)前北京樓市出現一波成交小高峰,，而價格可能出現連續(xù)第5個月上漲，調控的壓力進一步累積,。
在成交量高企的同時,，北京樓市供應量卻驟降。新年第一周的新增房源量僅約為2010年同期新增房源的40%,。在期房供應方面,，北京上旬只有一個期房供應項目，合計供應房源僅48套,。