臨近歲末,，全國各地土地市場一片紅火,，看似平靜的深圳樓市也暗流涌動。近日,，深圳業(yè)內(nèi)傳言稱，執(zhí)行三個月之久的深圳樓市限購令將于2011年1月1日后取消,。
一石驚起千層浪,。12月28日，深圳市規(guī)劃國土委員會相關(guān)人士澄清表示,，目前并沒有接到取消限購令的時間表,，深圳限購令還將繼續(xù)嚴格執(zhí)行,。
9月30日，深圳正式出臺限購令,，規(guī)定深圳戶籍家庭只能限購兩套房子,，非深圳戶籍可提供納稅或社保證明僅限購一套房子。限購令執(zhí)行之后的深圳樓市與10月份之前的市場相比,，呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象,。
根據(jù)深圳國土局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，執(zhí)行限購令之后的首個月,，深圳一手房的批售面積大幅減少74.8%至28.17萬平米,；成交面積也環(huán)比下降了1.5%到45.68萬平米，同比也下降8.1%,；二手房成交面積也下降了3.4%,，為98.49萬平米。
同樣受限購令的刺激,，當月深圳樓市的成交均價達到21516元/平米,，環(huán)比上升了6.8%，同比也上升6.3%,。二手房成交均價為15993元/平米,，環(huán)比小升1.3%，同比則上漲10.3%,。
這樣的樓市成交數(shù)據(jù)一直延續(xù)到11月過后,。11月份，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)是：一手房批售面積25.33萬平米,，環(huán)比減少10%,，同比減少44.8%；成交面積為23.32萬平米,，環(huán)比下降48.9%,，同比下降50.1%；當月供銷比為1.08：1,。成交均價為18039元/平米,，環(huán)比回落16.16%，同比回落5.9%,。二手房成交面積為79.99萬平米,，環(huán)比下跌18.78%，同比下跌46%,；成交均價為16223元/平米,，環(huán)比上漲1.4%，同比上漲12%,。
“限購令在深圳實施三個月以來,，整體效果還是有的,，但可能還沒有到達大家預期的效果，但是從市場看,，很明顯成交在下跌,，以最近這幾周價格徘徊在18000左右這個區(qū)位，現(xiàn)在這個價格比限購令之前的價格,，下跌了10%左右,。”深圳中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示,。
然而，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的最新研究數(shù)據(jù),，剛剛過去的這一周(12月20日—12月26日),，深圳樓市的成交又開始出現(xiàn)了上升的態(tài)勢。
上周深圳一手房市場共成交1170套,，環(huán)比上升17.8%,；一手房成交均價為18421元/平米，較上周微升,，環(huán)比上升2.7%,；二手房市場共成交2433套，延續(xù)回升態(tài)勢,，成交量環(huán)比漲幅為0.5%,。
成交數(shù)據(jù)的回升再次刺激了市場敏感的神經(jīng)，取消限購令的傳言由此而起,�,！跋拶徚畛雠_后，深圳許多投資者比較集中的樓盤都出現(xiàn)了暗退的現(xiàn)象,，最近出現(xiàn)限購令取消的傳言,，可能是一些開發(fā)商年底為了‘出貨’，制造一些樓市回暖,、價格堅挺的表象”,，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華分析道。
林曉華的判斷依據(jù)來源于：“首先,，目前深圳很多樓盤都拿出來以優(yōu)惠的價格出售,，這些樓盤可能是之前暗退留下的，原來23000每平方,，現(xiàn)在它可以打8折出售,。其次，為吸引客戶購買二手房,，很多的二手房業(yè)主也開始出現(xiàn)還價的跡象,，這兩種都反映了,，年底賣房的焦慮情緒在增長，年底尋求出貨的跡象非常明顯,�,！�
這種判斷得到了中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄的認可�,！笆袌鰝餮匀∠拶徚�,，應(yīng)該是行業(yè)一些人士為增強客戶買房的信心，釋放的一個傳言,。從這點來說,，行業(yè)人士也缺乏信心，限購令的確從影響了一部分人的購房需求,，一旦有這個傳言放出,，大家就會覺得市場會馬上反彈。實際上,，限購也沒有完全跟此前的預期相符,，雖然成交減少了，但這沒有導致價格的明顯回落,�,！�
林曉華同時表示，目前深圳成交量萎縮,，價格上漲只是短期現(xiàn)象,，不會長時間價格堅挺，“沒有成交量的支撐,，價格始終不可能堅挺太久的,，何況現(xiàn)在還有加息的壓力�,！�
事實上,，包括深圳在內(nèi)，目前幾個一線城市似乎都還不存在取消限購令的客觀條件,�,！跋拶徚铍m然是階段性臨時性政策，但這不是一般人理解的短周期,，臨時性也可能是一年,、三年、五年,，目前看,，政府沒有任何原因要取消限購令，溫總理也又一次提出要抑制房價不會放縱投機,，短期判斷,，深圳不可能取消限購令政策,。”接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪的中國綜合開發(fā)研究院教授宋丁表示,。