臨近歲末，全國(guó)各地土地市場(chǎng)一片紅火,，看似平靜的深圳樓市也暗流涌動(dòng)。近日,，深圳業(yè)內(nèi)傳言稱，執(zhí)行三個(gè)月之久的深圳樓市限購(gòu)令將于2011年1月1日后取消,。
一石驚起千層浪,。12月28日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)相關(guān)人士澄清表示,，目前并沒(méi)有接到取消限購(gòu)令的時(shí)間表,，深圳限購(gòu)令還將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。
9月30日,，深圳正式出臺(tái)限購(gòu)令，規(guī)定深圳戶籍家庭只能限購(gòu)兩套房子,，非深圳戶籍可提供納稅或社保證明僅限購(gòu)一套房子,。限購(gòu)令執(zhí)行之后的深圳樓市與10月份之前的市場(chǎng)相比，呈現(xiàn)出冰火兩重天的現(xiàn)象,。
根據(jù)深圳國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，執(zhí)行限購(gòu)令之后的首個(gè)月，深圳一手房的批售面積大幅減少74.8%至28.17萬(wàn)平米,；成交面積也環(huán)比下降了1.5%到45.68萬(wàn)平米,，同比也下降8.1%；二手房成交面積也下降了3.4%,，為98.49萬(wàn)平米,。
同樣受限購(gòu)令的刺激，當(dāng)月深圳樓市的成交均價(jià)達(dá)到21516元/平米,，環(huán)比上升了6.8%,，同比也上升6.3%。二手房成交均價(jià)為15993元/平米,，環(huán)比小升1.3%,，同比則上漲10.3%。
這樣的樓市成交數(shù)據(jù)一直延續(xù)到11月過(guò)后,。11月份,，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)是：一手房批售面積25.33萬(wàn)平米,，環(huán)比減少10%，同比減少44.8%,；成交面積為23.32萬(wàn)平米,，環(huán)比下降48.9%，同比下降50.1%,；當(dāng)月供銷比為1.08：1,。成交均價(jià)為18039元/平米，環(huán)比回落16.16%,，同比回落5.9%,。二手房成交面積為79.99萬(wàn)平米，環(huán)比下跌18.78%,，同比下跌46%,；成交均價(jià)為16223元/平米，環(huán)比上漲1.4%,，同比上漲12%,。
“限購(gòu)令在深圳實(shí)施三個(gè)月以來(lái)，整體效果還是有的,，但可能還沒(méi)有到達(dá)大家預(yù)期的效果,，但是從市場(chǎng)看，很明顯成交在下跌,，以最近這幾周價(jià)格徘徊在18000左右這個(gè)區(qū)位,，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格比限購(gòu)令之前的價(jià)格，下跌了10%左右,�,！鄙钲谥性禺a(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄表示。
然而,，根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)提供的最新研究數(shù)據(jù),，剛剛過(guò)去的這一周(12月20日—12月26日)，深圳樓市的成交又開(kāi)始出現(xiàn)了上升的態(tài)勢(shì),。
上周深圳一手房市場(chǎng)共成交1170套,，環(huán)比上升17.8%；一手房成交均價(jià)為18421元/平米,，較上周微升,，環(huán)比上升2.7%；二手房市場(chǎng)共成交2433套,，延續(xù)回升態(tài)勢(shì),，成交量環(huán)比漲幅為0.5%。
成交數(shù)據(jù)的回升再次刺激了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，取消限購(gòu)令的傳言由此而起,�,！跋拶�(gòu)令出臺(tái)后，深圳許多投資者比較集中的樓盤都出現(xiàn)了暗退的現(xiàn)象,，最近出現(xiàn)限購(gòu)令取消的傳言,，可能是一些開(kāi)發(fā)商年底為了‘出貨’，制造一些樓市回暖,、價(jià)格堅(jiān)挺的表象”,，眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華分析道。
林曉華的判斷依據(jù)來(lái)源于：“首先,，目前深圳很多樓盤都拿出來(lái)以優(yōu)惠的價(jià)格出售,，這些樓盤可能是之前暗退留下的，原來(lái)23000每平方,，現(xiàn)在它可以打8折出售,。其次，為吸引客戶購(gòu)買二手房,，很多的二手房業(yè)主也開(kāi)始出現(xiàn)還價(jià)的跡象,，這兩種都反映了，年底賣房的焦慮情緒在增長(zhǎng),，年底尋求出貨的跡象非常明顯,。”
這種判斷得到了中原地產(chǎn)研究總監(jiān)玉俊雄的認(rèn)可,�,！笆袌�(chǎng)傳言取消限購(gòu)令，應(yīng)該是行業(yè)一些人士為增強(qiáng)客戶買房的信心,，釋放的一個(gè)傳言。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō),，行業(yè)人士也缺乏信心,，限購(gòu)令的確從影響了一部分人的購(gòu)房需求，一旦有這個(gè)傳言放出,，大家就會(huì)覺(jué)得市場(chǎng)會(huì)馬上反彈,。實(shí)際上，限購(gòu)也沒(méi)有完全跟此前的預(yù)期相符,，雖然成交減少了,，但這沒(méi)有導(dǎo)致價(jià)格的明顯回落�,！�
林曉華同時(shí)表示,，目前深圳成交量萎縮，價(jià)格上漲只是短期現(xiàn)象，不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格堅(jiān)挺,，“沒(méi)有成交量的支撐,，價(jià)格始終不可能堅(jiān)挺太久的，何況現(xiàn)在還有加息的壓力,�,！�
事實(shí)上，包括深圳在內(nèi),，目前幾個(gè)一線城市似乎都還不存在取消限購(gòu)令的客觀條件,。“限購(gòu)令雖然是階段性臨時(shí)性政策,，但這不是一般人理解的短周期,，臨時(shí)性也可能是一年、三年,、五年,，目前看，政府沒(méi)有任何原因要取消限購(gòu)令,，溫總理也又一次提出要抑制房?jī)r(jià)不會(huì)放縱投機(jī),，短期判斷，深圳不可能取消限購(gòu)令政策,�,！苯邮苡^點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪的中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院教授宋丁表示。