上海樓市歲末上演“翹尾”行情,，成交面積達(dá)10月以來的最高點(diǎn),，而上周商品住宅成交均價(jià)24476元/平方米，創(chuàng)下了5月10日以來新高,。同時(shí),，國土部對(duì)土地市場招拍掛的新規(guī)開始顯威,，上海六幅容積率小于或等于1的宅地地塊預(yù)出讓被叫停。
每平方米均價(jià)破2.4萬元
上周（12月20日-12月25日）,，上海單價(jià)3萬元以上的商品住宅成交量達(dá)到了9.8萬平方米,，一舉讓上海樓市均價(jià)突破2.4萬元,。
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品住宅成交面積為36.7萬平方米,，環(huán)比前周大漲34%,，達(dá)到10月中旬以來的最高點(diǎn)，甚至超過了“金九銀十”的周成交水平,。上周上海商品住宅成交均價(jià)為24476元/平方米,，環(huán)比前周上漲4.5%，創(chuàng)下了今年5月10日以來上海商品住宅均價(jià)的最高紀(jì)錄,。
新增供應(yīng)量方面,，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.1萬平方米，環(huán)比前周大漲62%,，為10月4日以來的最高點(diǎn),。上周上海商品住宅新增供應(yīng)中，再次出現(xiàn)了大批高端樓盤,，例如閔行星河灣,、九龍倉璽園、祥生福田雅園等項(xiàng)目的最高參考價(jià)都突破了5萬元/平方米,，龍倉璽園最高參考價(jià)達(dá)到了7.3萬元/平方米,，相比其上批房源參考價(jià)上漲了64%，特別是祥生福田雅園網(wǎng)上最高參考價(jià)甚至達(dá)到近10萬元/平方米,。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，2010年整個(gè)上海市商品住宅成交均價(jià)突破2萬元/平方米，同比2009年上漲32%,，是2009年漲幅16%的兩倍,。如果房價(jià)上漲的勢(shì)頭不得到遏制的話，那么2011年的樓市還將持續(xù)處于調(diào)控之中,。
而2010年最后一個(gè)周末,，央行再次上調(diào)利率，或?qū)?duì)2011年的樓市帶來較大影響,。首先上調(diào)利率將會(huì)打壓投資性買房者,，增加其成本支出，年底時(shí)加息可能促使一部分投資者拋售手中房產(chǎn),；開發(fā)商明年資金壓力加大,，為了回籠資金其房價(jià)上漲動(dòng)力將會(huì)減弱。
滬六幅宅地預(yù)出讓被叫停
今年上海土地出讓金再創(chuàng)新高,，有望突破1500億元大關(guān),。2010年年末，上海的土地出讓市場已經(jīng)賺得盆滿缽滿了,。
據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示,，截至目前,，上海今年共出讓560幅土地，土地出讓金為1448億元,，早已超過2009年全年的1024億元,，并且隨著年底還有幾幅土地的推出，最終土地出讓金額有望突破1500億元大關(guān),。而2008年上海土地出讓金僅400多億元,。
針對(duì)近期部分城市土地溢價(jià)率偏高、“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象,，國土資源部12月19日發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》,，各地要嚴(yán)厲打擊囤地、炒地,、閑置土地等違法違規(guī)行為,，對(duì)于容積率小于1的住宅地塊出讓堅(jiān)決叫停。
這一新規(guī)的“緊箍咒”開始顯威,。12月23日,，上海市規(guī)土局發(fā)布通知稱，朱家角鎮(zhèn)張家圩路南側(cè)A3-1,、A3-2地塊等六幅地塊從即日起暫停預(yù)申請(qǐng)活動(dòng),，同時(shí)返還購買地塊文件資料的相關(guān)費(fèi)用及預(yù)申請(qǐng)保證金，以原途徑帶息退還,。中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn),，該六幅地塊全為容積率小于或等于1的宅地，剛好碰到了新規(guī)中關(guān)于容積率的“紅線”,。