央行決定自12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后，住建部也將個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。分析人士普遍認(rèn)為,，央行選擇這一時(shí)間再次加息，主要是為管理明年通脹預(yù)期鋪路,，由于本年度兩度加息，其疊加影響將會(huì)影響明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與投資需求,，并逐步向買方市場(chǎng)偏移,。
由于此次加息臨近年底，而年初通常為以按揭貸款為代表的一部分存量貸款重置利率的時(shí)間點(diǎn),，年底加息意味著對(duì)部分存量貸款的影響將在明年初馬上體現(xiàn),，也就是說(shuō)2011年房貸將要按今年兩次加息后的利率進(jìn)行支付。按100萬(wàn)元10年期貸款等額本息還款法計(jì)算,，如果是首套住房,，5年以上貸款利率由10月20日之前的5.94%提高到6.40%，那么月還款將由11071.94元增加至11303.98元,，每月多還232.04元,；如果是二套住房，利率須上浮1.1倍,，5年以上貸款利率由10月20日之前的6.53%提高到7.04%，月還款將由11370.07元增加至11631.47元,，每月多還261.40元,。有分析人士認(rèn)為，每月增加200余元房貸,，對(duì)工薪階層而言負(fù)擔(dān)并不算輕,，這將會(huì)影響部分購(gòu)房者的需求，也會(huì)在一定程度上抑制房地產(chǎn)投機(jī),。
合富置業(yè)首席分析師龍斌同時(shí)表示,，加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的間接影響更為深遠(yuǎn)。更確切地說(shuō)，加息是一種政策信號(hào),，會(huì)影響購(gòu)房者的心理,，也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商對(duì)明年資金成本增加的判斷。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)深圳區(qū)域總經(jīng)理朱敏認(rèn)為,，加息導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商融資成本加大,，心理預(yù)期的改變可能會(huì)影響后續(xù)策略的改變�,！皽乜偫碜蛉毡硎居行判淖尫�?jī)r(jià)回到合理水平,，這也是一個(gè)信號(hào)。今年二次加息選擇的時(shí)間令市場(chǎng)比較意外,，但其實(shí)大家對(duì)加息早有心理準(zhǔn)備,，只不過(guò)時(shí)間比預(yù)期的早了點(diǎn)。前幾天北京再次出現(xiàn)通宵排隊(duì)買房的情況,，因此本次加息選擇的時(shí)間點(diǎn)還是釋放出了一些政策信號(hào),，對(duì)樓市心理預(yù)期影響較大�,！庇匈Y深人士如此表示,。
不少分析人士認(rèn)為中國(guó)已進(jìn)入加息周期，預(yù)計(jì)明年還將有4至5次的加息過(guò)程,。龍斌表示,，根據(jù)觀察，如果加息累計(jì)達(dá)到2個(gè)百分點(diǎn)或以上,，將對(duì)房地產(chǎn)將產(chǎn)生巨大沖擊,。比如2007年期間貸款利率一度超過(guò)7%，當(dāng)時(shí)需求得到了抑制,，樓市跌到冰點(diǎn),。不過(guò)，他指出,，目前的情況與2007年有很大不同,，當(dāng)前流動(dòng)性更強(qiáng)，而且受幾輪調(diào)控政策影響,，當(dāng)前剛性需求買房者居多,，因此加息對(duì)樓市的影響很難預(yù)計(jì)。
對(duì)來(lái)年房地產(chǎn)的走向,，朱敏表示“看不清”,。“從加息以及溫總理的講話來(lái)看,，未來(lái)政策將從嚴(yán),。但另一方面,，央企又在瘋狂拿地。所以未來(lái)樓市走向很難說(shuō),，需要觀察,。”她說(shuō),。
中國(guó)社科院研究員易憲容認(rèn)為,，明年如果CPI超過(guò)4%，還會(huì)有再度加息的可能,。同時(shí)他認(rèn)為,，此次加息不僅表明央行反通脹決心，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控也有積極作用,，他預(yù)計(jì)在此時(shí)加息預(yù)示著明年房地產(chǎn)稅一定會(huì)出臺(tái),。