2010年,，百年一遇的資產(chǎn)泡沫急襲香港樓市,，樓價(jià)如脫韁野馬,，市民嘩然,。港府歷史罕見地連續(xù)五次出招,，消減樓市泡沫最終在年底成功收韁,，與百年泡沫形成拉鋸之勢(shì),。
香港今年收復(fù)金融海嘯的全部經(jīng)濟(jì)失地,，經(jīng)濟(jì)生命力舉世青睞,，加上美國(guó)兩次實(shí)行量化寬松貨幣政策，百年一遇的熱錢如潮涌向樓市,，這對(duì)一向奉行資本自由和“大市場(chǎng),，小政府”的香港，形成嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。一年來,，特首曾蔭權(quán)、“財(cái)爺”曾俊華,、金管局總裁陳德霖等相關(guān)港府高官,，輪番對(duì)發(fā)燒的樓市“喊打喊殺”,。
今年2月，港府首次出招：將價(jià)值2000萬元(港元,，下同)以上物業(yè)買賣印花稅稅率,，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒風(fēng),，但中小型樓市依然炒風(fēng)熾熱,。
港府再於4月21日推出“9招12式”規(guī)管發(fā)展商賣樓，但因其中9招是規(guī)管樓宇銷售手法,，12式是針對(duì)示範(fàn)單位所則提出的建議指引,，因此樓價(jià)稍緩即升。
港府遂在8月第3度出招,，推出的“3招14式”,，以打擊樓花摩貨及收緊按揭為主，又將價(jià)值1200萬元以上物業(yè)按揭上限降至60%,，但炒風(fēng)未絕,。
10月13日，特首公布施政報(bào)告,，第四次出招,，立足加大土地供應(yīng)穩(wěn)定樓價(jià)，推出包括先租後買的“置安心”計(jì)劃,、限制“發(fā)水樓”以及訂定未來10年建屋土地目標(biāo),，確保平均每年有2萬個(gè)私人住宅及1.5萬個(gè)公屋單位供應(yīng)等等，但緩不濟(jì)急,，加上美國(guó)宣佈第二輪量化寬松貨幣政策,，樓價(jià)飆升，人人喊危,。
到今年9月,，香港樓價(jià)比2008年金融海嘯時(shí)期，已經(jīng)上漲了45%,。11月,，特首曾蔭權(quán)在《施政報(bào)告》中推出“置安心”計(jì)劃不到一個(gè)月，火爆的樓價(jià)增幅就讓不少社會(huì)人士對(duì)先租后買的“置安心”計(jì)劃信心動(dòng)搖,。
樓市高燒,，不僅讓香港市民面臨百年資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，而且影響到港府制定的房屋政策能否帶給港人安居樂業(yè)的信心,。
11月19日,，港府第五次出招遏制樓市：增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”，分三級(jí)稅率打擊短期炒樓，其中稅收最重的是6個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易,，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%,。此外，香港金融管理局亦宣佈,，即時(shí)起下調(diào)樓宇按揭成數(shù),，樓價(jià)1200萬元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成,。
值得留意的是,，有關(guān)措施需修改《印花稅條例》�,？梢�,，港府此番重招，已經(jīng)超越了上次修訂印花稅條例時(shí)對(duì)樓市形勢(shì)的估計(jì),。
港府的重招立即見效,，炒家紛紛離場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)工廈市場(chǎng)。到12月,，香港面向大眾的樓價(jià)下降了5%，樓市交投減少了20-25%,。中原地產(chǎn)的一份最新研究報(bào)告指出,，12月的“摩貨銷售”(一種炒樓行為，即以確認(rèn)人身份轉(zhuǎn)讓的二手私人住宅或樓花)數(shù)字創(chuàng)下了今年的新低,�,！�
不過，港府與百年熱錢在樓市的拉鋸,，現(xiàn)在才剛剛開始,。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場(chǎng)不乏利好因素繼續(xù)支持樓市上升,，包括息口低企,、市場(chǎng)資金充裕、新樓供應(yīng)量短缺,、經(jīng)濟(jì)及股市向好,、通脹加劇等。即使港府明年加大壓市力度,，但在高通脹下市民置業(yè)意欲只會(huì)更加旺盛,，完全可以抵銷政府壓市負(fù)面影響。
有地產(chǎn)商認(rèn)為,，在低息和高通脹情況下,，不少香港人都很聰明，只會(huì)更決意投資地產(chǎn)以求升值。
最近的一次民意調(diào)查顯示,，有五成七的香港年輕人認(rèn)為最大的個(gè)人及事業(yè)抱負(fù)是買樓,。有銀行業(yè)人士直言，香港樓市交投在下降30-40%后,，就會(huì)觸底穩(wěn)定反彈,，因?yàn)槊髂陿鞘械纳鐣?huì)剛性需求十分明顯。
澳洲會(huì)計(jì)師公會(huì)大中華區(qū)分會(huì)最近完成的一項(xiàng)調(diào)查顯示：港府推出樓市降溫措施后,，仍有55.6%受訪者料明年樓價(jià)續(xù)升,，當(dāng)中逾87%的受訪者認(rèn)為樓價(jià)升幅在15%以內(nèi)。
目前,，港府一方面加大土地供應(yīng),，除每年推出2萬個(gè)私人住宅單位外，還準(zhǔn)備好30公頃土地改做住宅用途,；另一方面,，密切留意樓市溫度，隨時(shí)可以再出重招降溫,。
業(yè)內(nèi)人士也深知港府手中有牌,，故強(qiáng)調(diào)現(xiàn)時(shí)樓市政策的效果要在明年2月才能體現(xiàn)，建議港府先耐心觀察,，再?zèng)Q定是否繼續(xù)出招,。