2010年,，百年一遇的資產(chǎn)泡沫急襲香港樓市，樓價如脫韁野馬,，市民嘩然,。港府歷史罕見地連續(xù)五次出招，消減樓市泡沫最終在年底成功收韁,，與百年泡沫形成拉鋸之勢,。
香港今年收復金融海嘯的全部經(jīng)濟失地，經(jīng)濟生命力舉世青睞,，加上美國兩次實行量化寬松貨幣政策,，百年一遇的熱錢如潮涌向樓市，這對一向奉行資本自由和“大市場,，小政府”的香港，形成嚴峻挑戰(zhàn),。一年來，特首曾蔭權(quán),、“財爺”曾俊華,、金管局總裁陳德霖等相關(guān)港府高官，輪番對發(fā)燒的樓市“喊打喊殺”,。
今年2月,，港府首次出招：將價值2000萬元(港元，下同)以上物業(yè)買賣印花稅稅率,，由3.75%提高至4.25%，以遏止豪宅炒風,，但中小型樓市依然炒風熾熱,。
港府再於4月21日推出“9招12式”規(guī)管發(fā)展商賣樓，但因其中9招是規(guī)管樓宇銷售手法,，12式是針對示範單位所則提出的建議指引,，因此樓價稍緩即升,。
港府遂在8月第3度出招，推出的“3招14式”,，以打擊樓花摩貨及收緊按揭為主,，又將價值1200萬元以上物業(yè)按揭上限降至60%，但炒風未絕,。
10月13日,，特首公布施政報告，第四次出招,，立足加大土地供應穩(wěn)定樓價,，推出包括先租後買的“置安心”計劃、限制“發(fā)水樓”以及訂定未來10年建屋土地目標,，確保平均每年有2萬個私人住宅及1.5萬個公屋單位供應等等,，但緩不濟急，加上美國宣佈第二輪量化寬松貨幣政策,，樓價飆升,，人人喊危。
到今年9月,，香港樓價比2008年金融海嘯時期,，已經(jīng)上漲了45%。11月,，特首曾蔭權(quán)在《施政報告》中推出“置安心”計劃不到一個月,，火爆的樓價增幅就讓不少社會人士對先租后買的“置安心”計劃信心動搖。
樓市高燒,，不僅讓香港市民面臨百年資產(chǎn)泡沫的風險,，而且影響到港府制定的房屋政策能否帶給港人安居樂業(yè)的信心。
11月19日,，港府第五次出招遏制樓市：增加住宅樓宇短期交易“額外印花稅”,，分三級稅率打擊短期炒樓，其中稅收最重的是6個月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易,，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%,。此外，香港金融管理局亦宣佈,，即時起下調(diào)樓宇按揭成數(shù),，樓價1200萬元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成,。
值得留意的是,，有關(guān)措施需修改《印花稅條例》�,？梢�,，港府此番重招,，已經(jīng)超越了上次修訂印花稅條例時對樓市形勢的估計。
港府的重招立即見效,，炒家紛紛離場轉(zhuǎn)戰(zhàn)工廈市場,。到12月，香港面向大眾的樓價下降了5%,，樓市交投減少了20-25%,。中原地產(chǎn)的一份最新研究報告指出，12月的“摩貨銷售”(一種炒樓行為,，即以確認人身份轉(zhuǎn)讓的二手私人住宅或樓花)數(shù)字創(chuàng)下了今年的新低,。
不過,，港府與百年熱錢在樓市的拉鋸,，現(xiàn)在才剛剛開始。
業(yè)內(nèi)人士指出,，目前市場不乏利好因素繼續(xù)支持樓市上升,，包括息口低企、市場資金充裕,、新樓供應量短缺,、經(jīng)濟及股市向好、通脹加劇等,。即使港府明年加大壓市力度,，但在高通脹下市民置業(yè)意欲只會更加旺盛，完全可以抵銷政府壓市負面影響,。
有地產(chǎn)商認為,，在低息和高通脹情況下，不少香港人都很聰明,，只會更決意投資地產(chǎn)以求升值,。
最近的一次民意調(diào)查顯示，有五成七的香港年輕人認為最大的個人及事業(yè)抱負是買樓,。有銀行業(yè)人士直言,，香港樓市交投在下降30-40%后，就會觸底穩(wěn)定反彈,，因為明年樓市的社會剛性需求十分明顯,。
澳洲會計師公會大中華區(qū)分會最近完成的一項調(diào)查顯示：港府推出樓市降溫措施后，仍有55.6%受訪者料明年樓價續(xù)升,，當中逾87%的受訪者認為樓價升幅在15%以內(nèi),。
目前，港府一方面加大土地供應,，除每年推出2萬個私人住宅單位外,，還準備好30公頃土地改做住宅用途；另一方面,，密切留意樓市溫度,，隨時可以再出重招降溫。
業(yè)內(nèi)人士也深知港府手中有牌,，故強調(diào)現(xiàn)時樓市政策的效果要在明年2月才能體現(xiàn),，建議港府先耐心觀察，再決定是否繼續(xù)出招,。