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迷霧中的臺州某樓盤。新華社記者 王俊祿/攝 |
一個多月以來，浙江臺州“房票門”引起社會各界廣泛關(guān)注,。在高房價帶來的民怨累積已久時,，有官員涉嫌倒賣“房票”牟利，更是觸動了民眾敏感的神經(jīng),。
“房票”引起臺州市委,、市政府的高度重視。11月中旬,，臺州市紀(jì)委牽頭成立房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組,，對市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)和公職人員進行全面排查,。
從已公布的調(diào)查結(jié)果看,，臺州發(fā)現(xiàn)至少有800多套房源存在“直改名”問題，有40多名黨政干部,、事業(yè)單位工作人員存在“直改名”行為,，其中30多人涉嫌參與“房票”交易牟利。截至12月13日,，共上交,、收繳非法所得150多萬元。與此同時,，110家房產(chǎn)中介機構(gòu)和約10家房產(chǎn)企業(yè)被查出涉嫌炒賣“房票”,。
一紙“房票”曝出房產(chǎn)業(yè)“潛規(guī)則”
臺州市椒江區(qū)工商局干部徐道旺或許不曾料到，他的一次看似普通的房產(chǎn)交易,，會給臺州各界帶來如此軒然大波,。
11月初，一樁房產(chǎn)交易糾紛被浙江媒體曝光,。買方稱,，徐道旺試圖將自己名下的一套房源以“直改名”的方式，加價20萬元轉(zhuǎn)售給他,。
這“加價”部分是怎么回事,？業(yè)內(nèi)人士透露，其實這就是傳說中的“房票”，一般是低價購買內(nèi)部房,，再轉(zhuǎn)手加價獲利,。有時候拿“房票”連訂(定)金都不用付，而且不通過二手房交易的正規(guī)程序,，可謂“空手套白狼”,。
“房票門”漸漸打開，越來越多的內(nèi)幕讓人憂心,，尤其是讓不少“房奴”添堵,。據(jù)了解，“房票”曾一度壟斷臺州熱門樓市,，并在中介機構(gòu),、網(wǎng)上交易時明碼標(biāo)價。熱門樓盤普通百姓是想買也買不到的,，必須通過買“房票”才能“曲線買房”,。“房票”便宜的一兩萬,，高檔住宅或大戶型的“房票”可以賣到幾十萬,。
在中介最為集中的臺州市房地產(chǎn)中介市場，密布著42家房地產(chǎn)中介公司,。臺州市建設(shè)規(guī)劃局在“房票門”事件之前就發(fā)現(xiàn),，在這42家房產(chǎn)中介當(dāng)中，至少有15家存在違規(guī)操作,，倒賣“房票”現(xiàn)象,。
臺州市紀(jì)委常委、新聞發(fā)言人項鳳日12月13日告訴記者,，紀(jì)委聯(lián)合建設(shè)規(guī)劃,、工商等部門，對全市房產(chǎn)企業(yè),、中介機構(gòu)進行了拉網(wǎng)式排查,，重點對市區(qū)25個樓盤9000多套房源進行清查，至少發(fā)現(xiàn)有800多套房源存在“直改名”問題,，30多名黨政干部,、事業(yè)單位工作人員涉嫌倒賣“房票”牟利，共上繳不正當(dāng)所得150多萬元,。
據(jù)介紹,，這800多套“直改名”的商品房分為以下情況：一是屬于家庭成員之間的正常改名。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地后,，缺乏建設(shè)資金,、違規(guī)通過預(yù)訂房號手段向社會集資,，待商品房建設(shè)至允許預(yù)售階段，市場上的房價產(chǎn)生了較大差價,，占較大比例的普通百姓進行轉(zhuǎn)讓,、直改名。三是房產(chǎn)公司內(nèi)部銷售人員參與直改名,。四是少數(shù)黨政干部和事業(yè)單位人員參與直改名等等,。目前，紀(jì)委對黨政干部和事業(yè)人員自查自糾情況的調(diào)查核實工作還在繼續(xù)進行之中,。
“房票”源于各方心懷利益“鬼胎”
因為炒賣“房票”有相當(dāng)大的利潤空間,，成為一些“有本事”的人謀財?shù)氖侄巍?BR> 那么這些擁有“房票”的神秘賣家是誰？他們的“房票”從什么渠道獲取的,？
據(jù)臺州一位多年從事房地產(chǎn)中介工作的張某透露,，“房票”一般集中在三種人手里，一是黨政干部,，二是有實力的中介，三是專門炒房的“黃�,！�,。其中黨政干部占了相當(dāng)大的比例。
“不少領(lǐng)導(dǎo)并非自己出面,，往往是打點些錢讓手下或者親戚去辦,，比較傻的才用自己的名字�,！睆埬潮硎�,，他們都掌握了好房源，樓層帶“4”的不要,，因為“4”與“死”諧音,，8樓的也不要，因為當(dāng)官的怕“七上八下”,。
臺州黃巖信息港網(wǎng)友“小攀想踢球”介紹的情況印證了這一說法,。該網(wǎng)友結(jié)合臺州一名為“華府天地”的樓盤分析，炒“房票”人群主要有三類：1,、當(dāng)仁不讓的是相關(guān)官員領(lǐng)導(dǎo)和一些房地產(chǎn)商的親戚關(guān)系戶,。2、職業(yè)炒房者(在臺州職業(yè)炒“房票”的人為數(shù)不少,，包括一部分中介)3,、購買2套房以上的，自住一套,，賣一套,。
然而,，另一個疑問隨即產(chǎn)生：要讓出利潤給別人，對房產(chǎn)公司來說豈不是虧本買賣,？他們?yōu)楹伟档匾仓С帧胺科薄保?BR> “羊毛出在羊身上,，房產(chǎn)老板可不傻”，一位房產(chǎn)公司銷售人員表示,，除了部分房企通過“房票”實現(xiàn)人情和權(quán)力的交換,，房產(chǎn)公司更希望通過“房票”制造“市場饑餓”，引起購房者恐慌,，借機更大幅度抬高房價,，牟取更多利潤。
中介機構(gòu)更是“房票”的熱情推動者,。據(jù)臺州市建設(shè)規(guī)劃局調(diào)查,，部分中介不僅通過“房票”收取傭金，還直接參與炒賣“房票”,。
據(jù)記者了解,，“房票”交易比一般的二手房交易還要簡便，而且收益更高,，所以中介機構(gòu)對此趨之若鶩,。在每筆房票交易中，中介要收取總額為1.2%的傭金,。如臺州一家中介公司通過“房票”,，上個月底賣出了一套價值300多萬元的房子，單筆收益就達3萬多元,，可謂“暴利”,。
據(jù)該局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處李德林處長介紹，臺州已對110家涉嫌炒賣“房票”的房地產(chǎn)中介門店發(fā)出整改通知或行政告誡,�,！胺科薄彼婕暗倪�有約10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
徹查“房票”的未竟話題
按照國家規(guī)定,，已經(jīng)預(yù)售的房子是沒有辦法再改名字的,，這些所謂“直改名”的房子到底是怎么逃過有關(guān)部門監(jiān)管的？
一位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士一語道破：“房票”出手時,，只要與開發(fā)商,、房管部門打個招呼，再去房管部門修改一下相關(guān)票據(jù)就行,。對此,，有網(wǎng)友提出，除了嚴(yán)查交易各方,，加強監(jiān)管部門自查才能打破這條非法“利益鏈”,。
其實“房票”并非物質(zhì)存在,，而是虛擬的交易渠道�,！巴瑯邮菬o形的‘票’,，為什么股票不會為人詬病,？”臺州市一機關(guān)干部表示,，一個重要原因在于“是否實現(xiàn)透明交易”。
據(jù)他分析,，首先是房源沒有實現(xiàn)公開透明,，發(fā)布權(quán)和處置權(quán)掌握在部分人手里，當(dāng)其成為稀缺資源時,，就會有人看到其中的利潤空間,，給了炒賣“房票”牟利的機會。他認為,，如果沒有實現(xiàn)透明售房,，如果通貨膨脹帶來的保值恐慌依舊，如果“炒房”發(fā)財?shù)臋C會仍在,，“房票”總會如韭菜一樣,，割了一茬又一茬，不過方式會越來越隱蔽而已,。
有媒體的評論員文章也印證了這一觀點。文章認為,，官員之所以能夠輕而易舉地通過倒賣“房票”牟利,，與我國房地產(chǎn)市場規(guī)范的不健全和監(jiān)管不到位有著密切的關(guān)系�,！胺科薄眴栴}有沒有普遍性,，其他地方該不該采取相應(yīng)措施，防止出現(xiàn)類似現(xiàn)象,，確實值得反思,。這既是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的需要，更是關(guān)心愛護公職人員避免使其走上違法犯罪道路的需要,。
圍繞“房票”,，眾多媒體和網(wǎng)友還有許多議論。如官員倒賣“房票”該如何定性,，勇于承認并上繳不正當(dāng)所得就免于追究是否得當(dāng),？由于情況千差萬別，怎樣甄別究竟是不是利用權(quán)力之便牟取利益,？
在外地工作的臺州人小趙表示,，“房票”未必是臺州獨有,，但臺州沒有回避問題，而是勇于徹查這一行業(yè)頑疾,，還是要給點掌聲,。
“房票”擾亂了行業(yè)秩序，引發(fā)了社會不公,，助長了房價高企,。為堵住倒賣“房票”的市場空間，臺州制訂了一系列措施,，如嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可的條件和申報資料的審查,、嚴(yán)格實行商品房購房實名制、嚴(yán)格限制預(yù)售商品房更名,、規(guī)范商品房預(yù)訂行為等,。
“希望在法律、黨紀(jì)的高壓下,，隨著各項制度的規(guī)范,，臺州老百姓能看到房地產(chǎn)業(yè)掃清迷霧，重現(xiàn)秩序,�,！毙≮w表示。