海南國際旅游島建設開局之年即將結束,。隨著國際旅游島各項優(yōu)惠政策逐步落地,，基礎設施建設穩(wěn)步推進,，再加上海南得天獨厚的自然資源和氣候優(yōu)勢,，業(yè)內人士認為,，海南房地產市場發(fā)展長期趨好,。但應在發(fā)展高端旅游房地產的同時,，加強對保障性住房的建設,，解決中低收入者的住房問題，與此同時,，政府,、開發(fā)商和購房者都應保持理性，促進海南房地產市場健康理性發(fā)展,。
盡管在房地產宏觀調控政策的打壓下,，海南房地產市場從年初的瘋狂逐步趨于理性，但統(tǒng)計數據顯示,，海南房地產市場在2010年仍取得超常規(guī)發(fā)展,，2010年1-11月，海南完成房地產開發(fā)投資407.68億元,，同比增長64.0%,，同比漲幅在今年連續(xù)10個月位居全國第一后退居第二位，僅次于福建,；商品住宅完成投資364.36億元,，同比增長61.0%；商品房銷售面積740.93萬平方米,，同比增長70.1%,，商品房銷售額652.57億元，同比增長135.6%,。
海南省副省長陳成日前表示,，海南正加快推進國務院賦予海南國際旅游島建設優(yōu)惠政策的實施和落地工作。業(yè)內人士認為,，這將為海南房地產市場長期發(fā)展創(chuàng)造良好的外部條件,。
在游艇政策方面，首個國際游艇出入境專用碼頭已在三亞市正式設立并通過口岸驗收,�,！逗Ｄ鲜∮瓮Ч芾碓囆修k法》也已正式頒布實施,，有效解決了游艇進不來、不能動,、出入不方便問題,。陳成表示，這是落實國家賦予海南先行先試政策的最新成果,，為海南游艇產業(yè)長遠發(fā)展奠定了基礎,。
此外，陵水海洋主題公園和文昌航天主題公園力爭今年底開工,，明年初,，海南有望開始實施境外游客退稅政策和實施離島免稅政策，還積極準備建設大型免稅購物商場和有規(guī)模,、上檔次的商店,，吸引國際知名品牌的折扣店進駐，并長年保持3至7折的優(yōu)惠,。同時,，加快研究制定即開型、競猜型體育彩票方案,，編制海南高爾夫產業(yè)規(guī)劃,，有計劃、有規(guī)范地建設一批高水平的高爾夫球場,。
海南基礎設施建設也在不斷完善,，總投資逾200億元的海南東環(huán)鐵路也有望于年底開通運營。與東環(huán)鐵路同標準的西環(huán)新建鐵路已于10月下旬獲得國家立項批復,，也有望今年底開工,，2015年前開通運營，屆時將與東環(huán)鐵路形成環(huán)島快速鐵路,。瓊州海峽跨海通道也有望于“十二五”期間開工,。
業(yè)內人士認為，國際旅游島各項優(yōu)惠措施的穩(wěn)步推進和海南交通等基礎設施的改善,，將為海南房地產市場發(fā)展帶來新的機遇,。
海南金手指投資集團有限公司營銷總監(jiān)劉勁松認為，免稅等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地和實施將吸引更多人來到海南,，改善海南旅游淡季的人流量,，吸引更多的外地人到海南落戶，推動海南房地產的發(fā)展,。
此外,，對海南房地產市場造成一定影響的海口、三亞兩地的“限購令”也即將于12月31日到期解凍,，這也被一些開發(fā)商認為是促進海南房地產市場回暖的利好消息,。海口市住房與城鄉(xiāng)建設局市場處處長戴開權近日接受媒體采訪時表示,，“限購令”的出臺背景,，是為了響應國家“新國五條”的政策，“限購令”是否要延期,，則要看國家是否會推出新的政策,。
海南大學中國現(xiàn)代經濟理論研究所所長王毅武認為，在國際旅游島建設背景下,，海南房地產市場的發(fā)展要采取“兩條腿走路”的方式,，一是發(fā)展高端旅游房地產，另一個是加快建設保障性住房,，解決中低收入者的住房問題,。
2010年至2012年,，海南省將加大保障性安居工程投入力度,，建立健全分層次、多渠道住房保障體系,，加快推進危舊房改造,，解決30萬戶城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問題。
合縱連橫地產營銷顧問有限公司總經理何希聞則認為,，不管在何種市場情況下,，政府、開發(fā)商,、購房者都應保持理性,。特別是對于購房者而言，一定要想清楚自己為什么要買房,�,！胺康禺a市場需要理性的政府，理性的開發(fā)商,，理性的購房者,。”
據海南省房地產業(yè)協(xié)會副秘書長蔡仁潭介紹,，海南房地產產業(yè)中長期規(guī)劃近日已經通過專家委員會的評審,，確定了未來十年海南房地產業(yè)將以經營型旅游地產為主導，海南的優(yōu)勢是獨一無二的,，發(fā)展?jié)摿σ彩蔷薮蟮�,，海南房地產業(yè)發(fā)展必然要與國際旅游島建設發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產品結構轉變發(fā)展方式，從一次性開發(fā)為特征,、粗放型開發(fā)逐步過渡到以產業(yè)經營可持續(xù)開發(fā),，必然在嚴格保護好生態(tài)環(huán)境前提下充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，走精品化自身化,。必然要以旅游休閑產業(yè)相結合以促進經濟社會全面協(xié)調發(fā)展,。