12月20日,，市民李先生去銀行ATM機上存了3500元,，還了今年最后一次房貸。從下個月開始,，由于加息因素,，他每個月的還款金額將上升100元左右。而隨著房地產調控措施的出臺和銀行貸款的收緊,，目前不少市民表示已經很難申請到房貸,，更不要說拿到利率優(yōu)惠了。因此,，在高通脹的今天,，各種“省錢攻略”也在“房奴”中間悄悄流傳開來。
新招之1 變更還款方式
“省錢新招”里,，有一條是“變等額本息還款為等額本金還款”,。據(jù)了解，目前更多房貸客戶選擇的是等額本息還款方式,，即按按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分攤到還款期限的每個月中，還款人每月還給銀行固定金額,。
“省錢攻略”稱,，在利率長期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更合算,；但在加息預期之下,，由于等額本金還款方式在初期償還較大款項，但利息總負擔相對較少,，所以改為等額本金還款可節(jié)約不少支出,。
記者詢問銀行得知，目前大部分銀行允許貸款者轉換還款方式,。但這種“省錢招數(shù)”并不是對每個客戶都適用,。比如在還款初期,，選擇等額本金還款,，每個月相對需償還更多金額,，客戶應考慮自己的經濟承受能力，避免因還款壓力大而影響生活,。
新招之2 固定房貸利率
“省錢攻略”稱,，若能固定房貸利率，便可鎖定房貸成本,。所謂固定利率房貸,，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動,，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息,。但實際上，據(jù)記者了解,，這種做法的可行性并不強,。由于加息預期明顯升溫，浮動利率房貸業(yè)務的利息收入超過固定利率房貸,，因此出于盈利角度的考慮,，滬上多家銀行已暫停固定利率房貸。少數(shù)仍有固定利率房貸的銀行,，或是調高了業(yè)務門檻,，或是將利息設得很高，甚至比普通房貸高出1個百分點以上,，讓客戶望而卻步,。
據(jù)業(yè)內人士分析，購房者需要謹慎選擇浮動利率轉固定利率,。固定利率更適合對未來的支出有一個精確規(guī)劃,，或是對未來利率變動有著理智認識的投資者。
新招之3 不必急于還貸
還有一些市民則表示,，在通貨膨脹的背景下,，錢越來越“不值錢”，“貸到等于是賺到,�,！碧貏e是隨著房地產調控措施的出臺和銀行貸款的收緊，房貸申請已經越來越難,，對手頭已申請到的房貸應該多加珍惜,，“還掉之后想再貸就難了”。
2008年10月27日,，央行曾宣布將房貸利率下限由基準利率的0.85倍下調至0.7倍,。但這樣的好光景已經一去不復返，今年10月下旬，滬上銀行相繼取消了首套房貸利率7.5折優(yōu)惠,。日前更有消息稱,，部分滬上銀行已完全取消首套房貸優(yōu)惠，即便是首套房貸也必須實行基準利率,。在這樣的背景下,，那些已經申請到7折、8折利率優(yōu)惠的房貸客戶更是可以慢慢還款,，如果提前還掉,，等于是做“虧本生意”。
【銀行提醒】
銀行人士提醒市民,，由于目前大部分處于還貸期的客戶基本屬于“次年調整”,，明年1月1日起將執(zhí)行新利率。對于習慣在卡內存入固定數(shù)額的市民來說,，還房貸時應存入足夠的金額,，以免信用記錄受損。