12月20日上午，中國社科院在京發(fā)布2011年《社會藍(lán)皮書》，指出我國城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降,，達(dá)到2006年以來的最低點(diǎn),，小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯,。此外,，藍(lán)皮書中的《2010年中國居民生活質(zhì)量指數(shù)報(bào)告》指出,，房價(jià)問題的關(guān)注度在逐年上升,，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對政府的首要期望是“降低房價(jià)”,。
房價(jià)連續(xù)三年上升
房價(jià)的關(guān)注度連續(xù)三年在逐年上升,，報(bào)告特別指出了這一點(diǎn),。
該項(xiàng)報(bào)告針對北京等7個城市,、小城鎮(zhèn)等進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果指出,，在“城鎮(zhèn)居民最關(guān)注的社會問題”中,，2010年城鎮(zhèn)居民對房價(jià)問題的提及率高達(dá)33.6%,，2008年和2009年的提及率分別為23%,、28.5%。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，在2009年8月到2010年4月期間，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅一路攀升,，2010年5~11月期間，同比漲幅雖有所回落，但2010年11月份的同比漲幅依然高達(dá)9.1%,。
首要期望：降房價(jià)解決住房難
約半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對政府的首要期望是“降低房價(jià),，解決住房難問題”。在談到自己未來一年的計(jì)劃時(shí)，除了“更加努力地工作,、掙錢”外,，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”,，城市居民的提及比例高達(dá)49.1%,，小城鎮(zhèn)居民的提及比例也達(dá)到了33.8%,。北京市民陳先生說,，大家非常期望房價(jià)能夠降下來,，買一套屬于自己的住房。
原因解析：居民收入“跑不贏”房價(jià)
藍(lán)皮書指出,，如何在控制房價(jià)的同時(shí)滿足人民群眾日益增長的住房需求,，特別是新進(jìn)入工作崗位的中低收入青年人的住房需求，是當(dāng)前改善和保障民生的一個重點(diǎn),。近兩年,，房價(jià)過高、增長過快的情況,，大大增加了普通民眾解決住房問題的難度,，引起了群眾的普遍不滿。
零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)指標(biāo)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)總監(jiān)張慧指出,，房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,，主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。
從目前我國城市的房價(jià)收入比來看,，根據(jù)數(shù)據(jù)，在2009年,，一線城市的房價(jià)收入比普遍超過10,。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，相比2009年，2010年房價(jià)總體呈上升趨勢,，但居民收入增長有限,，因而2010年房價(jià)收入比會高于2009年。在發(fā)達(dá)國家,，一般而言,，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū),。
未來預(yù)測：調(diào)控手段或可能加碼
據(jù)藍(lán)皮書預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，住房價(jià)格也會有望穩(wěn)定,。從2010年初開始,，中央為遏制住房價(jià)格過快上漲，采取了一系列調(diào)控政策,，2010年是近年來我國出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集,、最嚴(yán)厲的年度。藍(lán)皮書指出,，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價(jià)滯，房價(jià)維穩(wěn)跡象明顯,。不過,，住房價(jià)格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房價(jià)格仍呈現(xiàn)漲幅較大的情況,。對此,，藍(lán)皮書建議，控制住房價(jià)格上漲仍需出臺更有力的措施,，嚴(yán)防房地產(chǎn)市場泡沫的增加,。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設(shè)成就新聞發(fā)布會上表示,，盡管北京樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升,，成交量再一次全面上漲，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心不會動搖,。如果房價(jià)出現(xiàn)較大波動,，調(diào)控手段將有可能“加碼”。
解決重點(diǎn)：中低收入者的住房
眼下就要到2011年,，居民已在討論明年房價(jià)的走勢情況,，是上揚(yáng)，平穩(wěn),，還是下降,。中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師,、房地產(chǎn)研究專家周景彤給出自己的判斷，他認(rèn)為,，明年房價(jià)呈現(xiàn)的是平穩(wěn)態(tài)勢,，不會大幅度上漲和下跌。
對于目前的調(diào)控手段,，周景彤指出,，下一步應(yīng)更嚴(yán)格地執(zhí)行所出臺的政策，另外,，還要擴(kuò)大保障性住房供應(yīng),，降低保障性住房準(zhǔn)入門檻�,！爸械褪杖胝咦》繂栴}解決了,，全社會住房問題就解決了�,！彼f,。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：明年房價(jià)走勢依存不確定性
房價(jià)報(bào)復(fù)性反彈在近幾年的多次調(diào)控后都曾出現(xiàn)，尤其是2009年的一輪大幅反彈,，有的城市房價(jià)翻番,。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的調(diào)控是靠嚴(yán)厲的政策強(qiáng)行壓制了房價(jià)的漲勢,，明年很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，而市場中也有人伺機(jī)抄底等待獲利機(jī)會。
“明年存在房價(jià)走勢的不確定因素很多,�,！苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析，除了自住型,、改善型需求外,，投資性需求也有相當(dāng)?shù)膭傂浴Ｔ诹鲃有赃^剩,、物價(jià)走高背景下,，誰都不愿意把錢放著貶值，而買房子讓人感覺比較踏實(shí),。這從今年南京保利
“香檳國際”上千萬元的豪宅熱銷,、上海綠城3000萬元的別墅一天售出了11棟就能看出。
萬科副總肖莉也表示,，雖然明年全國房屋庫存將逐步上升,，但總體處于較低水平，因?yàn)榻衲旯⿷?yīng)不足,，未來樓市需求可能反彈,，對于明年市場謹(jǐn)慎樂觀,。
渣打銀行研報(bào)認(rèn)為，明年如果中央堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策,，市場需求將保持低位,。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場情緒可能反轉(zhuǎn),，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào),。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱,，則市場將預(yù)期出臺寬松政策,，房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。
“今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒,�,！蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚(yáng)說,，“國十條”4月發(fā)布后,，北京、上海,、深圳等14個熱點(diǎn)城市的住房成交量3個月內(nèi)下降六成,。9月底“國五條”出臺后，成交量再次下跌,。全國房價(jià)漲幅4月以來整體回落,，10月份環(huán)比僅略漲0.2%。但是11月北京,、上海等熱點(diǎn)城市又出現(xiàn)新房量價(jià)齊升情況,。“明年要防房價(jià)反彈必須強(qiáng)化調(diào)控,�,！�
“防止房價(jià)泡沫還需要樓市以外的其他配套措施�,！币恍I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，怎樣合理引導(dǎo)貨幣流向、拓寬投資渠道等,，也是重要的問題,。