12月20日上午,，中國(guó)社科院在京發(fā)布2011年《社會(huì)藍(lán)皮書》,，指出我國(guó)城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降，達(dá)到2006年以來的最低點(diǎn),，小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯,。此外,，藍(lán)皮書中的《2010年中國(guó)居民生活質(zhì)量指數(shù)報(bào)告》指出，房?jī)r(jià)問題的關(guān)注度在逐年上升,，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對(duì)政府的首要期望是“降低房?jī)r(jià)”,。
房?jī)r(jià)連續(xù)三年上升
房?jī)r(jià)的關(guān)注度連續(xù)三年在逐年上升，報(bào)告特別指出了這一點(diǎn),。
該項(xiàng)報(bào)告針對(duì)北京等7個(gè)城市,、小城鎮(zhèn)等進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果指出,，在“城鎮(zhèn)居民最關(guān)注的社會(huì)問題”中,，2010年城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問題的提及率高達(dá)33.6%，2008年和2009年的提及率分別為23%,、28.5%,。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在2009年8月到2010年4月期間,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅一路攀升,，2010年5~11月期間，同比漲幅雖有所回落,，但2010年11月份的同比漲幅依然高達(dá)9.1%,。
首要期望：降房?jī)r(jià)解決住房難
約半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對(duì)政府的首要期望是“降低房?jī)r(jià)，解決住房難問題”,。在談到自己未來一年的計(jì)劃時(shí),，除了“更加努力地工作、掙錢”外,，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”,，城市居民的提及比例高達(dá)49.1%，小城鎮(zhèn)居民的提及比例也達(dá)到了33.8%,。北京市民陳先生說,，大家非常期望房?jī)r(jià)能夠降下來，買一套屬于自己的住房,。
原因解析：居民收入“跑不贏”房?jī)r(jià)
藍(lán)皮書指出,，如何在控制房?jī)r(jià)的同時(shí)滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的住房需求,，特別是新進(jìn)入工作崗位的中低收入青年人的住房需求，是當(dāng)前改善和保障民生的一個(gè)重點(diǎn),。近兩年,，房?jī)r(jià)過高、增長(zhǎng)過快的情況,，大大增加了普通民眾解決住房問題的難度,，引起了群眾的普遍不滿。
零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)指標(biāo)數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)總監(jiān)張慧指出,，房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,，主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。
從目前我國(guó)城市的房?jī)r(jià)收入比來看,，根據(jù)數(shù)據(jù),，在2009年，一線城市的房?jī)r(jià)收入比普遍超過10,。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，相比2009年，2010年房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì),，但居民收入增長(zhǎng)有限,，因而2010年房?jī)r(jià)收入比會(huì)高于2009年。在發(fā)達(dá)國(guó)家,，一般而言,，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。
未來預(yù)測(cè)：調(diào)控手段或可能加碼
據(jù)藍(lán)皮書預(yù)計(jì),，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),，住房?jī)r(jià)格也會(huì)有望穩(wěn)定。從2010年初開始,，中央為遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲,，采取了一系列調(diào)控政策，2010年是近年來我國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集,、最嚴(yán)厲的年度,。藍(lán)皮書指出，在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯,，房?jī)r(jià)維穩(wěn)跡象明顯,。不過,，住房?jī)r(jià)格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房?jī)r(jià)格仍呈現(xiàn)漲幅較大的情況,。對(duì)此,，藍(lán)皮書建議,，控制住房?jī)r(jià)格上漲仍需出臺(tái)更有力的措施，嚴(yán)防房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的增加,。
北京市住建委委員,、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設(shè)成就新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管北京樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升,，成交量再一次全面上漲,，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心不會(huì)動(dòng)搖。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng),，調(diào)控手段將有可能“加碼”,。
解決重點(diǎn)：中低收入者的住房
眼下就要到2011年，居民已在討論明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況,，是上揚(yáng),，平穩(wěn)，還是下降,。中國(guó)銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師,、房地產(chǎn)研究專家周景彤給出自己的判斷，他認(rèn)為,，明年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的是平穩(wěn)態(tài)勢(shì),，不會(huì)大幅度上漲和下跌。
對(duì)于目前的調(diào)控手段,，周景彤指出,，下一步應(yīng)更嚴(yán)格地執(zhí)行所出臺(tái)的政策，另外,，還要擴(kuò)大保障性住房供應(yīng),，降低保障性住房準(zhǔn)入門檻�,！爸械褪杖胝咦》繂栴}解決了,，全社會(huì)住房問題就解決了�,！彼f,。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：明年房?jī)r(jià)走勢(shì)依存不確定性
房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈在近幾年的多次調(diào)控后都曾出現(xiàn)，尤其是2009年的一輪大幅反彈,，有的城市房?jī)r(jià)翻番,。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的調(diào)控是靠嚴(yán)厲的政策強(qiáng)行壓制了房?jī)r(jià)的漲勢(shì),，明年很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，而市場(chǎng)中也有人伺機(jī)抄底等待獲利機(jī)會(huì)。
“明年存在房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定因素很多�,！苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析,，除了自住型、改善型需求外,，投資性需求也有相當(dāng)?shù)膭傂�,。在流�?dòng)性過剩、物價(jià)走高背景下,，誰都不愿意把錢放著貶值,，而買房子讓人感覺比較踏實(shí)。這從今年南京保利
“香檳國(guó)際”上千萬元的豪宅熱銷,、上海綠城3000萬元的別墅一天售出了11棟就能看出,。
萬科副總肖莉也表示，雖然明年全國(guó)房屋庫存將逐步上升,，但總體處于較低水平,，因?yàn)榻衲旯⿷?yīng)不足，未來樓市需求可能反彈,，對(duì)于明年市場(chǎng)謹(jǐn)慎樂觀,。
渣打銀行研報(bào)認(rèn)為，明年如果中央堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策,，市場(chǎng)需求將保持低位,。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場(chǎng)情緒可能反轉(zhuǎn),，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào),。不過，如果宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)走弱,，則市場(chǎng)將預(yù)期出臺(tái)寬松政策,，房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。
“今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒,�,！蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚(yáng)說，“國(guó)十條”4月發(fā)布后,，北京,、上海、深圳等14個(gè)熱點(diǎn)城市的住房成交量3個(gè)月內(nèi)下降六成,。9月底“國(guó)五條”出臺(tái)后,，成交量再次下跌。全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅4月以來整體回落,，10月份環(huán)比僅略漲0.2%,。但是11月北京,、上海等熱點(diǎn)城市又出現(xiàn)新房量?jī)r(jià)齊升情況�,！懊髂暌婪�?jī)r(jià)反彈必須強(qiáng)化調(diào)控,�,！�
“防止房?jī)r(jià)泡沫還需要樓市以外的其他配套措施,。”一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，怎樣合理引導(dǎo)貨幣流向,、拓寬投資渠道等，也是重要的問題,。