近日，住建部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》,，規(guī)定如果將原來的房間分隔成多個(gè)小間出租,，將會(huì)受到最高3萬元的罰款《辦法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi),，出租人不得單方隨意提高租金,。有網(wǎng)民擔(dān)心新規(guī)會(huì)增加租房成本，給中低收入的租房者帶來負(fù)擔(dān),；也有網(wǎng)民認(rèn)為,，如果新規(guī)得以實(shí)踐可以消除很多隱患,，但同時(shí)也很難操作，不如加大廉租房建設(shè),，調(diào)節(jié)群租行為,。
恐加大租賃成本
有網(wǎng)民說，相關(guān)部門制定此辦法是有一定積極因素的,。隔斷出租確實(shí)從消防,、安全上有很多隱患，一些素質(zhì)不高的蟻?zhàn)逡泊_實(shí)破壞了小區(qū)的環(huán)境,。
另有網(wǎng)民說,，新規(guī)一實(shí)施，很多隔斷間將拆掉,，加大了房屋租賃成本,，如果有頂風(fēng)作案的，會(huì)面臨3萬元的罰款,，而為了撈回自己的老本,，他們肯定會(huì)提高房租。
隔斷間突然拆掉,，北漂族就要尋找新的住所,，再租不到每月500元的隔間,，又租不起1500元甚至更高價(jià)格的正規(guī)臥室,，那么他們或許只能去租地下室。地下室的租戶多了,，價(jià)格也會(huì)水漲船高,。或許有些北漂族咬著牙,，去租正規(guī)臥室,，正規(guī)臥室的生意好了，也趁機(jī)漲價(jià),。又或許北漂族打拼多年,，攢了些錢，咬咬牙去燕郊買套房子,，反正燕郊到朝陽有直達(dá)車,，20多分鐘就到，燕郊的房價(jià)也可能跟著漲了,。
也有輿論認(rèn)為,，如果真正地限制了群租房肯定會(huì)造成房租上漲的影響，一個(gè)租賃市場如果沒有增加供給,，沒有解決好中低收入人群租房的保障,，只盲目地限制群租,，反而會(huì)增加中低收入的租房人群的負(fù)擔(dān)。
一系列操作問題浮出水面
對于新規(guī)如何操作,，有網(wǎng)民說,，針這一次的決定，不知道相關(guān)部門如何去執(zhí)行,，目前來看無非是兩種做法：一是不斷檢查,，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的罰款，然后業(yè)主繼續(xù)經(jīng)營,；二是對隔斷的墻強(qiáng)行拆除,。
有媒體評(píng)論說，多如牛毛的出租屋,，顯然不可能一家一家去查房主是否分割了房屋,，以及分割了以后怎樣處置。房客未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房子,，發(fā)現(xiàn)了以后如何制止,？制止時(shí)出現(xiàn)糾紛又該怎么辦？一系列的操作問題立刻浮上水面,。
當(dāng)然,，在中心城市還面臨著另外的問題，很可能最便宜的出租房源消失了,，租房的門檻也提高了,。這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一批外來人員、年輕人無房可租,？舊的問題解決了,，新的問題就會(huì)出現(xiàn)。
所以,，簡單發(fā)文,，雖說號(hào)稱“辦法”，但執(zhí)行下去,，很可能是沒有“辦法”,。房主、中介甚至房客,，可能會(huì)采取很多手段來規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),。這種對抗的結(jié)果，將會(huì)使政策的效益大為降低,。
以行政手段來規(guī)整出租房市場,，唯一的優(yōu)點(diǎn)就是能令行禁止，如果連這一點(diǎn)都失去了,，它就應(yīng)該被視為無效手段,。所以,，希望住建部有所準(zhǔn)備，來應(yīng)對新規(guī)出臺(tái)后的種種狀況,。
不如加大廉租房建設(shè)
一篇名為《限制“群租”不如增加“廉租”》的網(wǎng)絡(luò)文章指出,，商品房屋租賃需要加強(qiáng)管理，但是否在“限制群租”上使勁,，很值得住建部門度量,。
一個(gè)不爭的事實(shí)是，政府年年講加大經(jīng)濟(jì)房和廉租房建設(shè),，但年年不見落到實(shí)處,。一些地方不是象征性地建少量應(yīng)付了事，要不就是對租房者設(shè)置過高的門檻,，令更多需要也應(yīng)該得到廉租房政策惠及人群無法沾邊,，甚至有些地方廉租房資金，已被審計(jì)署審計(jì)出大量被擠占和挪用,。住建部門作為住房主管部門應(yīng)該發(fā)揮主觀能動(dòng)性,，讓這項(xiàng)惠民政策惠及到更多的人群。
所以,，與其費(fèi)力不討好地搞什么“限制群租”,，不如將力量花在加大廉租房建設(shè)上。一方面保證廉租房的建設(shè)數(shù)量,，增加社會(huì)供給,，起到減緩高房價(jià)對低收入人群沖擊的應(yīng)有作用；另一方面則要降低廉租房準(zhǔn)入門檻,，不僅要向城市低保戶和困難戶開放,，也應(yīng)每年拿出一定數(shù)量的廉租房，用于社會(huì)低收入的學(xué)生,、農(nóng)民工等弱勢群體入住。這樣自然可以起到抑制“群租”的勢頭,，甚至可以反過來“冷落”那些租房者,，自然調(diào)節(jié)他們的“將房間分隔成多個(gè)小間”行為。