歲末,，按不住的房?jī)r(jià)蠢蠢欲動(dòng),，房產(chǎn)稅喧囂再起,。
“目前整個(gè)房產(chǎn)稅的話語(yǔ),，財(cái)政部的話是最靠譜的，其次是國(guó)稅總局,�,！�12月15日，在復(fù)旦大學(xué)一場(chǎng)房產(chǎn)稅研討會(huì)上,，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,。“現(xiàn)在房產(chǎn)稅報(bào)送的重慶上海方案,，主要是靠財(cái)政部批的,。”
正是當(dāng)天的會(huì)議討論中,，有專家還透露出一個(gè)上海房產(chǎn)稅報(bào)送的新版本,，其方案或?yàn)椋喝粜略鲑?gòu)房，對(duì)每戶名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收,。
“意思就是說(shuō),，既往不咎，如果你已經(jīng)有了500平方米的房子,，只要你不新買,，都不征收，若再出現(xiàn)新購(gòu)房,，就對(duì)所有名下超出200平方以上部分進(jìn)行征收,，所以對(duì)普通老百姓住房不會(huì)有影響,�,！币晃幌嚓P(guān)知情人士對(duì)記者透露。
對(duì)此,，復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳杰存在質(zhì)疑,，“這可能也是一種說(shuō)法，但這樣的話,，就是對(duì)既得利益方的保護(hù),。”
但也有專家認(rèn)為,，這一方案從客觀效果上解決了操作性難題,。
此前上海房產(chǎn)稅各種流傳版本之所以受到業(yè)界質(zhì)疑，正在于操作的可行性,，怎樣才能對(duì)上海所有房子進(jìn)行普查,，此外,，若涉及到官員名下房產(chǎn)數(shù)據(jù)被一一揭開，各界聲音認(rèn)為更將遭受到巨大阻力,。
據(jù)該知情人士透露,，目前上海的類似意見(jiàn)稿已經(jīng)遞交在財(cái)政部案頭，還處在待批階段,，所以還有很大變數(shù),，“住建部人士跟我說(shuō)，有關(guān)房產(chǎn)稅的最后具體細(xì)節(jié)定奪,，全國(guó)沒(méi)有幾個(gè)人知道,。”
關(guān)鍵數(shù)字：200平方米
從2009年末開始,，此起彼伏的三輪樓市調(diào)控,，到了今年歲末，其猛烈的藥效在上海正逐漸式微,。
根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)提供給本報(bào)的最新數(shù)據(jù),，9月底“國(guó)十條”之后，10月上海房地產(chǎn)成交量進(jìn)入低迷,，但11月新房供應(yīng)量達(dá)到96.98萬(wàn)平方米,，環(huán)比回升30%。
而進(jìn)入12月,，上�,！案咛幉粍俸钡暮勒袌�(chǎng)顯示了對(duì)于調(diào)控極大的博弈能力，尤其在此前的一周,，上海推出29套別墅的綠城玫瑰園,，當(dāng)場(chǎng)成交11套3000萬(wàn)元以上別墅，是上海在這一級(jí)別以上的豪宅中,，首次出現(xiàn)這么集中的成交,。
據(jù)悉，在12月余下的時(shí)間里,，還會(huì)有薈豪庭,、九龍倉(cāng)璽園、嘉寧匯等一批豪宅上市,，預(yù)期會(huì)帶動(dòng)年終上海樓市的量?jī)r(jià)齊升,。
面對(duì)調(diào)控呈現(xiàn)的樓市窮人觀望、富人無(wú)懼的形勢(shì),，調(diào)控的效果正遭受質(zhì)疑,。市場(chǎng)部分眼光再把希望寄托于若隱若現(xiàn)的房產(chǎn)稅。
在15日復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)稅研討會(huì)上，上海房管局住房發(fā)展處處長(zhǎng)王曉光表示,，開征房產(chǎn)稅,，是對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)進(jìn)行研究的，對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期影響不好說(shuō),，但是短期對(duì)市場(chǎng)還是有作用的,。
“此前國(guó)五條、國(guó)十條,，以及上海落實(shí)的12條意見(jiàn),，有提到對(duì)于樓市調(diào)控進(jìn)行差別化的稅收政策和信貸政策，現(xiàn)在信貸差別化有了,，但是稅收還沒(méi)有,，我們?nèi)绻_征房產(chǎn)稅的話，調(diào)控就會(huì)深入一層,�,！�
而輿論反對(duì)或者認(rèn)為房產(chǎn)稅難出，主要基于在技術(shù)上對(duì)上海原有住房的普查是一個(gè)浩大的工程,。同時(shí)有聲音認(rèn)為,，其也等同于將官員的財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)公開，將會(huì)遭受巨大的阻力,。
據(jù)上海住房保障和房屋管理局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù),，目前上海注冊(cè)房產(chǎn)估價(jià)師有1351名。而根據(jù)中房信提供的數(shù)據(jù),，截至2009年,，上海存量房面積為4.98億平方米。評(píng)估一套住宅大約需要3個(gè)工作日,，按每套100平方米計(jì)算,，上海1351名評(píng)估師大約需要1萬(wàn)天才能評(píng)估完。
面對(duì)這些質(zhì)疑,，上述了解上海版房產(chǎn)稅的人士表示,，上海目前一般住房，每戶3人,，每人30平方左右計(jì)算,，也就90個(gè)平方,。而200平方米以上部分進(jìn)行增收,，則避免了對(duì)普通老百姓的收入沖擊。
“假設(shè)你有250平方的房子,，如果再買了100平方,，就對(duì)超出的150平方的部分進(jìn)行增收。”該人士表示,，這樣就可以抑制富人的持續(xù)購(gòu)房,，不沖擊到窮人的購(gòu)房需求。
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)只助跌1% ,？
關(guān)于房產(chǎn)稅的稅率,，本報(bào)記者未獲得進(jìn)一步的數(shù)據(jù)信息。根據(jù)此前媒體報(bào)道的各種上報(bào)版本,，稅率在0.8%之內(nèi),。
上海房管局住房發(fā)展處處長(zhǎng)王曉光在15日的復(fù)旦房產(chǎn)稅研討會(huì)上亦表示，他曾參加過(guò)上海市政府政研中心組織的物業(yè)稅課題研究,，但關(guān)于物業(yè)稅的稅率怎么樣也都沒(méi)有過(guò)定論,，大家也不知道。
據(jù)悉,，目前涉及到房地產(chǎn)稅主要有9個(gè)稅種,，王曉光透露，房地產(chǎn)的稅率由交易環(huán)節(jié)向保有環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)換是一個(gè)趨勢(shì),，未來(lái)若對(duì)保有環(huán)節(jié)進(jìn)行征收,，必將會(huì)減少在交易環(huán)節(jié)的稅收，不會(huì)加重普通百姓的負(fù)擔(dān),。
“房產(chǎn)稅的目的是對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,，關(guān)鍵也是為了滿足自主性和改善性的需求�,！�
王曉光說(shuō),。
陳晟表示，上海房產(chǎn)保有稅,，重慶對(duì)高端征收的房產(chǎn)稅,，批準(zhǔn)的節(jié)點(diǎn)，就是財(cái)政部等主要領(lǐng)導(dǎo)們決定的,，時(shí)間節(jié)點(diǎn)上目前大家并不知道,。
但上海和重慶已就此做好準(zhǔn)備，進(jìn)入12月,，《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》中提出,，按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，要做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備工作,，增加持有高檔住房的成本,。
而上海在10月推出的落實(shí)國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控實(shí)施意見(jiàn)中，也曾聲明,，按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,上海將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,。
目前,，上海市房管局早已啟動(dòng)了前期工作，上海房屋狀況信息中心也正在逐步建立和完善之中,，上海房管局局長(zhǎng)劉海生表示,，這個(gè)中心將可以搜索上海目前所有房屋狀況信息，方便地用這個(gè)系統(tǒng)查詢上海居民擁有房屋,、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等資料,。
不過(guò)，記者了解到,，這一機(jī)構(gòu)尚未正式開展工作,。
對(duì)于房產(chǎn)稅出臺(tái)的效果，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟透露,，“我們做過(guò)一個(gè)經(jīng)濟(jì)的模型,，最后發(fā)現(xiàn)，不出來(lái)比出來(lái)的效果好,，大家不知道是什么,，反而很害怕�,！�
“如果真出來(lái),，我們計(jì)算得出的結(jié)論是，如果房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)5%的話,，這個(gè)房產(chǎn)稅只會(huì)讓你多增加一個(gè)點(diǎn)而已,，實(shí)際影響恐怕不大�,！标愱杀硎�,。