限購令并未帶來房價調(diào)整，剛需再次恐慌性入市,，投資客也有卷土重來跡象,。近三周以來，深圳樓市再次掀起火熱搶購行情,，許多新上市樓盤都取得不錯的銷售業(yè)績,，甚至有樓盤開盤當(dāng)天即售罄。
推盤,、購房高峰疊加
12月10日到12日,，深圳罕見的出現(xiàn)8個樓盤同時上市的高峰，包括熱門樓盤岸芷汀蘭,、萬科紅,、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城,、東津名座和信義湛寶廣場,。共推出1859套單位。其中5個樓盤銷售都在八成左右,，有樓盤甚至售罄,。
專家表示,，如此多新盤同時推出同時銷售不錯，只能顯示市場購買欲望和購買力很旺盛,，如果一直持續(xù),，會招致新調(diào)控加速到來。
最引人關(guān)注的是關(guān)外布吉片區(qū)項(xiàng)目萬科紅,，該項(xiàng)目原名海軒廣場,，兩三個月前為萬科收購，隨即包裝上市銷售,。萬科紅開盤價高達(dá)2萬元/平方米,，推出554套，開盤當(dāng)天現(xiàn)場人山人海,，已銷售超過500套,。而該片區(qū)二手房價格只有1.2萬元/平方米至1.4萬元/平方米。
還有不少關(guān)外項(xiàng)目受到剛需族熱烈追捧,，寶安區(qū)的玉湖灣均價18000元/平方米,，推出112套，銷售近九成,；坪山新區(qū)的大東城,，均價10500元/平方米，以及均價8500元/平方米的東津名座也人氣很旺,，大東城銷售當(dāng)日售罄,，東津名座銷售約八成。就連均價高達(dá)4萬元/平方米的岸芷汀蘭也銷售了80多套,，銷售率近72%,。
隨著限購政策效果逐漸消退，加之新盤入市增多,，11月下旬以來深圳樓市驟然升溫,。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，11月29日至12月5日,，深圳新房共成交860套,，成交量環(huán)比大漲24.3%。成交量較大的樓盤多為關(guān)外的新入市樓盤,，11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤共錄得成交量達(dá)509套,，占全市成交量的58.71%。12月6日至12日,，深圳一手房成交758套,，成交均價為19210元/平方米，環(huán)比漲幅為8.9%。二手房市場一周共成交2153套,，成交量也開始明顯放大,。
中國證券報記者近日走訪多家中介也了解到，二手房成交也有明顯增幅,，環(huán)比10月份增加了二至四成,。中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示，開盤銷售率和訪客量來看,，人們對市場的信心逐步恢復(fù),，看房人數(shù)持續(xù)上升,，市場需求仍然強(qiáng)勁,。業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變，惜售心理逐步消退,，放盤量攀至年內(nèi)高峰,。
房價恐將再度上揚(yáng)
世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在成交均價方面,，上周全市最高為32180元/平方米,，最低為15591元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，持續(xù)的火爆成交將可能支持價格的穩(wěn)步上升,，目前限購影響越來越?jīng)]有力度，隨著近期開盤增加,，成交量或持續(xù)上升,。
深圳召開的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍上，專家建議,，應(yīng)對房價進(jìn)行調(diào)控,，設(shè)立包括房價上漲率的目標(biāo)，自有住房率目標(biāo)和保障房目標(biāo),，同時強(qiáng)化二手房交易稅,，消除炒房暴利預(yù)期，并堅持限購令,，或優(yōu)化限購令,。
對于十月份出臺的限購令，中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界表示,，限購令仍在發(fā)揮作用,，如果沒有限購，市場不僅成交火爆,，而且價格也會創(chuàng)出新高,。目前樓市重新火爆，很大程度上緣于通脹預(yù)期,，CPI不斷創(chuàng)下新高,，通脹加劇的預(yù)期催促人們將錢換成不動產(chǎn),，另一方面的原因是人民幣升值預(yù)期。
王世界認(rèn)為,，10月份深圳樓市成交偏低,，11月成交有補(bǔ)漲之勢，同時11月的CPI是一個歷史高點(diǎn),，如果加息預(yù)期再度強(qiáng)烈起來,，也會降低人們的入市愿望。