限購令并未帶來房價(jià)調(diào)整,，剛需再次恐慌性入市，投資客也有卷土重來跡象,。近三周以來,，深圳樓市再次掀起火熱搶購行情，許多新上市樓盤都取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績,，甚至有樓盤開盤當(dāng)天即售罄,。
推盤、購房高峰疊加
12月10日到12日,，深圳罕見的出現(xiàn)8個(gè)樓盤同時(shí)上市的高峰,，包括熱門樓盤岸芷汀蘭、萬科紅,、四季山水二期,、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場(chǎng),。共推出1859套單位,。其中5個(gè)樓盤銷售都在八成左右,，有樓盤甚至售罄。
專家表示,，如此多新盤同時(shí)推出同時(shí)銷售不錯(cuò),，只能顯示市場(chǎng)購買欲望和購買力很旺盛，如果一直持續(xù),，會(huì)招致新調(diào)控加速到來,。
最引人關(guān)注的是關(guān)外布吉片區(qū)項(xiàng)目萬科紅，該項(xiàng)目原名海軒廣場(chǎng),，兩三個(gè)月前為萬科收購,，隨即包裝上市銷售。萬科紅開盤價(jià)高達(dá)2萬元/平方米,，推出554套,，開盤當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人山人海，已銷售超過500套,。而該片區(qū)二手房價(jià)格只有1.2萬元/平方米至1.4萬元/平方米,。
還有不少關(guān)外項(xiàng)目受到剛需族熱烈追捧，寶安區(qū)的玉湖灣均價(jià)18000元/平方米,，推出112套,，銷售近九成；坪山新區(qū)的大東城,，均價(jià)10500元/平方米,，以及均價(jià)8500元/平方米的東津名座也人氣很旺，大東城銷售當(dāng)日售罄,，東津名座銷售約八成,。就連均價(jià)高達(dá)4萬元/平方米的岸芷汀蘭也銷售了80多套，銷售率近72%,。
隨著限購政策效果逐漸消退,，加之新盤入市增多，11月下旬以來深圳樓市驟然升溫,。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套,，成交量環(huán)比大漲24.3%,。成交量較大的樓盤多為關(guān)外的新入市樓盤，11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤共錄得成交量達(dá)509套,，占全市成交量的58.71%,。12月6日至12日，深圳一手房成交758套,，成交均價(jià)為19210元/平方米,，環(huán)比漲幅為8.9%,。二手房市場(chǎng)一周共成交2153套，成交量也開始明顯放大,。
中國證券報(bào)記者近日走訪多家中介也了解到,，二手房成交也有明顯增幅，環(huán)比10月份增加了二至四成,。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，開盤銷售率和訪客量來看,，人們對(duì)市場(chǎng)的信心逐步恢復(fù),，看房人數(shù)持續(xù)上升，市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁,。業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變,，惜售心理逐步消退，放盤量攀至年內(nèi)高峰,。
房價(jià)恐將再度上揚(yáng)
世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，在成交均價(jià)方面，上周全市最高為32180元/平方米,，最低為15591元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)的火爆成交將可能支持價(jià)格的穩(wěn)步上升,，目前限購影響越來越?jīng)]有力度,，隨著近期開盤增加，成交量或持續(xù)上升,。
深圳召開的十二五規(guī)劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍上,，專家建議，應(yīng)對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)控,，設(shè)立包括房價(jià)上漲率的目標(biāo),，自有住房率目標(biāo)和保障房目標(biāo)，同時(shí)強(qiáng)化二手房交易稅,，消除炒房暴利預(yù)期,，并堅(jiān)持限購令，或優(yōu)化限購令,。
對(duì)于十月份出臺(tái)的限購令,，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，限購令仍在發(fā)揮作用,，如果沒有限購,，市場(chǎng)不僅成交火爆，而且價(jià)格也會(huì)創(chuàng)出新高,。目前樓市重新火爆,，很大程度上緣于通脹預(yù)期,，CPI不斷創(chuàng)下新高，通脹加劇的預(yù)期催促人們將錢換成不動(dòng)產(chǎn),，另一方面的原因是人民幣升值預(yù)期,。
王世界認(rèn)為，10月份深圳樓市成交偏低,，11月成交有補(bǔ)漲之勢(shì),，同時(shí)11月的CPI是一個(gè)歷史高點(diǎn)，如果加息預(yù)期再度強(qiáng)烈起來,，也會(huì)降低人們的入市愿望。