為了更為細(xì)致地了解住宅的性能,，保證居住舒適性,，業(yè)內(nèi)人士建議要從四個(gè)方面來(lái)進(jìn)行了解。
誠(chéng)然，房?jī)r(jià)是絕大多數(shù)普通購(gòu)房者重點(diǎn)考慮的因素,，但考慮到住宅的居住功能，買下之后將要在很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)使用它，因此其舒適性則顯得更為重要了。而在冬季考察住宅的時(shí)候,，包括其供暖情況、保暖性能,、密封,、采光情況等等，都可以得到更加詳細(xì)的了解,。
一看：供暖是否良好
這方面對(duì)北方的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要,。
相對(duì)而言，北方冬天氣溫很低,，如果房屋采暖狀況不好,，如溫度偏低，其舒適性肯定會(huì)大打折扣,。因此購(gòu)房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購(gòu)房屋的供暖情況,。如北京規(guī)定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬,，對(duì)此北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師建議消費(fèi)者可以在正式開(kāi)始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患,；而在正式供暖后去房屋內(nèi)感受供暖后的溫度狀況,。此外，經(jīng)驗(yàn)人士表示,，在房屋的選擇上面也有技巧,，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，因?yàn)檫@類戶型都有側(cè)面或頂層暴露在外,，這在冬天會(huì)加快散熱,。
當(dāng)然，房屋的保暖效果也需要考察,。如果房屋的保溫技術(shù)和質(zhì)量不過(guò)關(guān),，而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差,，同時(shí)對(duì)于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著消耗的能源更多,，花費(fèi)的費(fèi)用越大。因此在選購(gòu)新房時(shí),，需著重向開(kāi)發(fā)商了解是否采用了保溫技術(shù),。
二看：采光條件如何
住房冬天采光好，得到陽(yáng)光的充分照射,，室內(nèi)溫度相應(yīng)也會(huì)高一些,，反之溫度會(huì)低一些，因此采光也是一項(xiàng)不可忽視的因素。
相比夏天而言,，在冬天買房更為容易考察住房的采光條件,。影響采光的因素主要有朝向、樓層,、建筑結(jié)構(gòu)以及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面,，因此，業(yè)內(nèi)人士建議盡量選擇南北朝向的板式樓,，進(jìn)深小而面寬適中的住宅,，當(dāng)然，樓層盡量不要低于三樓,；如果是塔樓,，則盡量選擇南面的住房。在冬天,，盡量選擇在陰暗的日子,，并且避開(kāi)正午時(shí)間去看房，這樣更能看出住房采光性能的高低,。如果室外光線一般,，而室內(nèi)光線依然較為理想，這樣的住房采光是比較好的,。
三看：房屋密封程度
室外寒風(fēng)呼嘯,，室內(nèi)寒氣陣陣襲來(lái)，毋庸置疑,，住在這種房屋內(nèi)肯定會(huì)很難受的,。因此在冬季買房，房屋的密封性能也是一個(gè)重點(diǎn)考察因素,。
在看房的時(shí)候,，可以先觀察一下地理位置，并感受一下風(fēng)向,，如果所考察的房屋處于風(fēng)口上,，則尤其要當(dāng)心了。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部有關(guān)人士建議,，盡量選擇在起風(fēng)的日子去看房,，在門(mén)窗縫隙處感受是否存在空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。此外,，還要在室內(nèi)多走動(dòng),，看看是否有寒氣滲入的地方。另外,，在兼顧通風(fēng)的前提下,，可盡量避免風(fēng)口,，因?yàn)槎祜L(fēng)力過(guò)大過(guò)猛，這會(huì)縮短窗戶的使用壽命,。
四看：物業(yè)管理水平
冬季更加能夠看得出小區(qū)的物業(yè)管理水平,。
眾所周知，好的物業(yè)管理公司,，能夠提高物業(yè)的知名度,，同時(shí)讓居住的舒適性也更加有保障。因此很多人在購(gòu)房時(shí),，物業(yè)公司的管理水平也是其重要考察對(duì)象,。而在冬天，則能更加容易考察物業(yè)公司的管理水平,。
業(yè)內(nèi)人士建議,，在冬季買房的時(shí)候，可重點(diǎn)考察小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況如何,，如果落葉四散飄零或是枯枝雜葉四處堆放,，這樣的物業(yè)管理水平肯定不上檔次。相反,，如果在不易被發(fā)現(xiàn)的犄角旮旯里也已被清理干凈,，這樣的物管水平無(wú)疑是值得稱道的。
其他因素不忽略
在冬天買房,，還有一些因素也不能忽略,，如只有在夏天才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)的缺點(diǎn)，則需要通過(guò)其他途徑來(lái)進(jìn)行側(cè)面了解,。
業(yè)內(nèi)人士表示，在冬季買房也有短板,，最主要的是環(huán)境問(wèn)題,，比如冬季干燥寒冷，周邊各類氣味不易散發(fā)出來(lái),，因此周邊環(huán)境的衛(wèi)生好壞狀況較難判斷,。同時(shí)，由于風(fēng)向的改變,，周圍工廠所散發(fā)的氣味也可能暫時(shí)影響不到小區(qū),，同樣也會(huì)讓人忽略。還有,，冬天蟑螂,、白蟻等活動(dòng)不是很頻繁，也不易發(fā)現(xiàn)這些害蟲(chóng)的蹤跡,。因此,，專家建議通過(guò)多做細(xì)致考察來(lái)彌補(bǔ),。如走訪周邊，看看是否存在垃圾場(chǎng),、臭水池或者河浜等,。同時(shí)，還可向小區(qū)居民打聽(tīng)夏天蚊蟲(chóng)數(shù)量情況,，以及室內(nèi)是否出現(xiàn)蟑螂白蟻等,，還可向周邊街道管理人員打聽(tīng)是否建有化工廠等。
此外,，冬天雨水較少,，因此房屋的滲漏問(wèn)題容易忽視。這個(gè)時(shí)候,，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)檢查墻角,、窗戶旁邊以及衛(wèi)生間頂部等是否有霉斑或者發(fā)潮的現(xiàn)象，尤其是新裝修的房子,，可能已被涂料所掩蓋,，則需要詳細(xì)詢問(wèn)業(yè)主本人。
另外值得留意的就是冬天建造的住宅,，一定要留意其室內(nèi)空氣檢測(cè)指標(biāo)是否存在氨氣超標(biāo)的情況,。北京的鳳凰城小區(qū)就曾因?yàn)榘睔獬瑯?biāo)而引發(fā)糾紛。據(jù)專業(yè)人士介紹,，在北方寒冷天氣環(huán)境下施工,，會(huì)使用大量的混凝土抗凍劑，這種施工辦法的最大危害,，是隱藏在墻體中的防凍劑會(huì)緩慢釋放出有害氣體,，這對(duì)業(yè)主身心健康可能會(huì)形成影響。