12月13日,，北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-11月北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況,。進(jìn)入11月以來，北京樓市再現(xiàn)火熱局面,，新建商品住宅不但出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面,，二手房市場交易回暖跡象也非常明顯,。
“雖然今年處在調(diào)控期，但房地產(chǎn)開發(fā)投資金額與去年相比仍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,，尤其是住宅投資上漲幅度超過80%,。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)略诮邮苡浾卟稍L時(shí)表示，在當(dāng)前調(diào)控環(huán)境之下,，開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期仍然比較高,，尤其是在住宅市場。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，11月份北京新建商品房銷售面積為205.8萬平方米,，環(huán)比10月份上漲了20%，其中住宅銷售面積為151萬平方米,，環(huán)比10月份上漲16%,。此外，11月份全市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%,，漲幅比10月回落2個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比價(jià)格上漲0.2%。
張?jiān)卤硎�,，房價(jià)上漲的主要原因在于目前市場需求主體是剛性需求,，而且大部分是首次購房。需求的增多為房價(jià)上漲提供了一定的動(dòng)力,。目前市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的現(xiàn)象,，可能會(huì)促使有關(guān)部門出臺(tái)第三次調(diào)控政策。
張?jiān)抡J(rèn)為,，隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的實(shí)施,，開發(fā)商獲得資金的難度將會(huì)更大。如果調(diào)控政策繼續(xù)深入執(zhí)行,，將可能會(huì)使目前量價(jià)齊升的現(xiàn)狀有所改變,。