12月8日,，中國社科院發(fā)布了《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》,，報告最引人注目的地方有兩點：一是預(yù)測明年房價穩(wěn)中有降；二是測算出了中國35個大中城市的房地產(chǎn)泡沫率，對2010年9月全國35個大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn),，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%,，其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上,，福州,、杭州、南寧,、青島,、天津、蘭州,、石家莊位列全國泡沫最嚴(yán)重的城市之列,。
有意思的是，12月7日同是中國社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟藍皮書》也有兩個結(jié)論比較醒目：一是認為2010年中國房價上漲幅度為15%,，但2011年房價很有可能報復(fù)性反彈,；二是用房價收入比衡量中國的房地產(chǎn)泡沫，認為,，今年全國城鎮(zhèn)居民的房價收入比是8.76,，比去年上升了0.46，相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房,，藍皮書由此判定,，目前中國85%的家庭沒有能力購買住宅，房價上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度,。
同是社科院的報告,，對于明年的房價，一個認為穩(wěn)中有降,，一個卻認為可能報復(fù)性反彈,。考慮到房價問題的復(fù)雜性,，這種預(yù)測其實很難說誰對誰錯,，但兩個報告都承認,，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)大到很危險的程度。一個認為平均泡沫已經(jīng)到了30%左右,，而另一個認為85%的家庭買不起房子,。都認為房地產(chǎn)泡沫很大，但都不敢輕易對房價的下跌給予果斷的預(yù)測,，這就是中國式泡沫的最大特色,。筆者認為，如果說美國的房地產(chǎn)泡沫是塑料做的,，日本的是羊皮做的,，則很顯然，中國的泡沫很可能是用全球最堅固的皮質(zhì)做的,，任憑你吹的再大,，其依然具有絕對的堅韌性,。之所以堅固,，當(dāng)然不是說中國房地產(chǎn)泡沫不受經(jīng)濟規(guī)律的制約，而是說制約房價的因素很多都并非經(jīng)濟因素,。
比如,，今年，在被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)新政的打擊下,，房價的堅挺超乎想象,。事實上，自4月17日,，國務(wù)院“十號文”出臺之后,，中國房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期的調(diào)控效果，究其原因,，還是因為各種利益導(dǎo)致的政策乏力所致,。無論是4月17日的“十號文”，還是9月29日有關(guān)部委出臺的第二波調(diào)控政策,，嚴(yán)厲程度實屬罕見,，但對于未來的執(zhí)行力，大家依舊信心不足,。兩點可以明證：一是國土資源部明確表示,，今年要對土地執(zhí)法進行問責(zé)，但到現(xiàn)在依舊不見問責(zé)的一點跡象,；二是國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn),，但迄今進展非常緩慢。如果該問責(zé)的不問責(zé),，出臺再嚴(yán)厲的政策,，也沒有多大的意義,。
即使如此，對于明年的房價,，筆者倒認為,，盡管讓房價大幅下跌看來很難，但報復(fù)性反彈的可能不大,，貨幣開始收緊,，“十二五”開始產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的起航，都不容房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)綁架經(jīng)濟,，特別是,，1000萬套保障性住房的計劃，更是有可能成為抑制房價的利器,。