“十一”過(guò)后，王麗從家里再回到北京,，身份突然發(fā)生了一個(gè)變化,。包里多了一個(gè)紅色的小本本，手邊牽著的人稱謂變成了丈夫,。
回到位于18層的家,，熟悉了一年多的東西在王麗眼里有蒙上了一層奇異的色彩。這套60多平的房子購(gòu)于一年多以前,。當(dāng)時(shí)男朋友從大連來(lái)到北京工作,，穩(wěn)定之后，家里就拿出首付提議兩個(gè)人先買(mǎi)一套房子,�,！皼](méi)打算當(dāng)作婚房的，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)一天一變,，看得人膽戰(zhàn)心驚,，就想著早點(diǎn)下手�,！碑�(dāng)時(shí)1.2萬(wàn)/平方米買(mǎi)的房子現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是兩萬(wàn)了,。
領(lǐng)了結(jié)婚證后，他們計(jì)劃明年“五一”舉辦婚禮,。婆婆告訴王麗再回北京可以去看看房子,，換套大一點(diǎn)的房子,，正式辦婚禮的時(shí)候好用。
婚房要跟紅色有關(guān)
王麗現(xiàn)在的房子以白色調(diào)為主,，墻壁,、推門(mén)都被漆成了潔白的顏色。最大的一個(gè)柜子是丈夫自己設(shè)計(jì)的,，隔出了很多個(gè)小空間來(lái)擺放裝飾品,。
“婚房的話，最向往的就是裝修了,。如果是二手房,，裝修就更重要�,！彼Ｍ苡幸恍┘t色的裝飾來(lái)烘托喜慶的氣氛,。
王麗最希望的當(dāng)然是買(mǎi)套一手房，“裝修的時(shí)候比較容易統(tǒng)一風(fēng)格,�,！倍址恳部梢裕恰胺魁g”要在五年之內(nèi),�,！捌鋵�(shí)這不僅僅是針對(duì)婚房而言，對(duì)所有購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，都應(yīng)該考慮這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橹苯訝可娴疆a(chǎn)權(quán),�,！�
交通是王麗首要考慮的問(wèn)題：“要在地鐵邊上，比較方便,�,！痹儆幸粋�(gè)要求就是朝向要好。
一個(gè)周二,，王麗沒(méi)去單位,，就去附近的中介咨詢了一下房子的事情。中介手上正好有兩套房子,，就帶她去看了看,。
“第一套格局太亂，沒(méi)看上,。第二套相對(duì)好點(diǎn),，但是戶型也不是特別滿意�,！被厝ブ�,，王麗算了一下,，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有了一套房子，雖然在丈夫一個(gè)人名下,，但是按照新的規(guī)定,，結(jié)婚之后購(gòu)買(mǎi)的房子也必須按二套房來(lái)算。在天通苑看的這兩套房子,，第二套是1.6萬(wàn)一平米,，首付必須五成外，每個(gè)月還得還貸五千多,，“不想給自己這么大的壓力,。”如果房?jī)r(jià)超過(guò)一萬(wàn)三,，王麗就表示不能接受,。
沒(méi)有人懷疑政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。王麗決定攥著錢(qián),，再等等,。她相信年底或者年初的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)回落,。
二次調(diào)控后“出手”多,，京滬穗房?jī)r(jià)均漲
王麗在觀望，但是很多人已經(jīng)出手,。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),，自10月20日加息以來(lái)，北京房市成交量卻出現(xiàn)了上漲局面,。
9月自北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下新高后,，10月二手住宅成交量為20011套，環(huán)比下降24.24%,。而11月北京二手房成交量達(dá)到22906套,，環(huán)比上漲14.5%。
從價(jià)格來(lái)看,，10月北京二手房成交均價(jià)為11920元/平米,，環(huán)比九月微跌。10月,，在存量房的網(wǎng)簽量中,，60萬(wàn)以下的小戶型領(lǐng)跑市場(chǎng)，無(wú)論是新發(fā)布數(shù)量還是成交數(shù)量都位列第一,。從區(qū)域來(lái)看,，朝陽(yáng)區(qū)成交套數(shù)最高，而昌平緊隨其后,。
11月上海的市場(chǎng)相對(duì)北京就冷清了點(diǎn),。根據(jù)上海房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)的數(shù)據(jù),，上個(gè)月上海全市共銷(xiāo)售住宅15881套。從11月中旬截止到12月1日,，上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅均價(jià)為44490元,，內(nèi)外環(huán)間均價(jià)接近20000元，外環(huán)以外的均價(jià)為11288元,。
截止到10月,，今年廣州一手住宅的成交均價(jià)是12187元，二手房均價(jià)是5249元,。就十月來(lái)看,，一手房的成交均價(jià)是15072元，二手房均價(jià)是5528元,。
根據(jù)陽(yáng)光家緣的市場(chǎng)報(bào)告,，無(wú)論從交易量還是均價(jià)來(lái)看，10月廣州市場(chǎng)都呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上升態(tài)勢(shì),。10月廣州一手房交易面積為53.72萬(wàn)平方米,，環(huán)比增加14.7%，成交均價(jià)15072元,，環(huán)比上漲29.8%,。
購(gòu)房時(shí)你不能不知道的貓膩
每個(gè)中介都有無(wú)數(shù)手段告訴你購(gòu)房時(shí)可以省下多少開(kāi)支。
王麗去看房的時(shí)候,，遇到了一樣的情況,。根據(jù)新政，二套房貸按照基準(zhǔn)利率上浮1.1倍,，但是,，一些中介向她保證明年年初的時(shí)候，利率可以做到基準(zhǔn),。
在她和丈夫買(mǎi)第一套房子的時(shí)候，中介就開(kāi)出過(guò)另一種省錢(qián)的辦法,。即評(píng)估的時(shí)候把房?jī)r(jià)做低,，以少交契稅。王麗當(dāng)時(shí)的房子一萬(wàn)二一平,，中介將評(píng)估價(jià)做到八千多,，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)契稅本身就有政策優(yōu)惠，最后,，王麗他們少交了幾百塊錢(qián),。
二手房交稅的時(shí)候不是按照成交價(jià)格來(lái)決定，而是按照評(píng)估價(jià)格交契稅,。因此,，簽訂兩套合同就成為中介慣用的一招,。一份合同是實(shí)際價(jià)格，另一份合同比實(shí)際價(jià)格低,，在交稅的時(shí)候出示,。10月以來(lái)，國(guó)家契稅優(yōu)惠政策收緊,，規(guī)定契稅減免必須滿足“家庭唯一住房”這個(gè)條件,。二套房的契稅現(xiàn)在按照3%來(lái)征收。
房貸政策越來(lái)越嚴(yán)厲的背景下,，針對(duì)二套房首付的“對(duì)策”也越來(lái)越多,。為了多貸款，有些中介還提出可以簽訂一份房?jī)r(jià)比實(shí)際價(jià)格高的合同以向銀行爭(zhēng)取到更高貸款額,。但是,，同時(shí)，中介也指出這種方法必須以強(qiáng)大的銀行資源為依托,，可以通過(guò)中介給銀行一些好處來(lái)達(dá)到這個(gè)目的,。
保險(xiǎn)也成為新一個(gè)漏洞。貸款買(mǎi)房時(shí),，大多數(shù)銀行都有規(guī)定必須同時(shí)購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”,。在長(zhǎng)時(shí)間的還貸期限中，如果出現(xiàn)變數(shù),，銀行能據(jù)此獲得保險(xiǎn)賠付,，借款人出險(xiǎn)后也能保住房產(chǎn)。廣州的一些中介就提出通過(guò)他們辦理業(yè)務(wù)可以降低保費(fèi),。