“中國制造”在海外已經(jīng)名聲大噪,，如今又多了一個“中國購買”。在國內(nèi)“限購令”和樓市泡沫的影響下,，手中持有大筆資金的投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn),。就在11月14日,，美國曼哈頓上西城新建高級公寓開展的“人文生活體驗之旅”促銷活動上,，就有200多位華人提出購買意向,。此外，日本,、澳大利亞,、韓國和加拿大等國房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)中國投資客的身影,。
然而，這一投資勢頭或?qū)⑹茏琛?1月30日,，日本媒體報道稱，日本北海道擬制定法規(guī),，限制中國等外國投資客購置地產(chǎn),。業(yè)內(nèi)專家表示，一些國家之所以對中國投資客購買房地產(chǎn)從政策支持到政策限制,，是因為他們最初低估了中國投資者的購買力,。
引資政策翻臉
隨著中國購房團“購買濟州”、“購買日本”,、“購買曼哈頓”的一些新聞性的夸張用語的出現(xiàn),，令國外市場產(chǎn)生恐慌。國外政策制定者一改先前引資計劃,，想方設(shè)法地限制中國資本流入,。
日本北海道知事高橋晴美11月29日在議會上表示，對于外國資本購買北海道的森林,、沼澤,、土地等問題，計劃制定一份獨自的《土地交易事前申請條例》,，以保證北海道的土地資源和水資源不至于被外國資本控制,。日本方面表示，中國資本正在以迅猛之勢進入日本,，這對房地產(chǎn)市場帶來了不少隱患,。
對此，中國投資者表示很“冤枉”,。在經(jīng)濟低迷時,，各國地方政府使出渾身解數(shù)吸引外資，比如今年2月,，韓國濟州島政府為吸引國外投資者,，頒布了購房送綠卡政策。只要購買了價值5億韓元（約合50萬美元）的房產(chǎn),，就可以擁有濟州居住資格,，住滿5年，可獲永久居留權(quán),。在國內(nèi)“限購令”,、樓市泡沫以及國外優(yōu)惠政策的雙重影響下，中國投資客自然而然地開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外市場�,，F(xiàn)在這些國家開始走出低谷,，怎么就突然過河拆橋,、翻臉不認人了呢？
防止資本外流
正略鈞策管理咨詢合伙人朱振鍇在接受記者采訪時表示,，日本并不是第一例抬高投資門檻限制中國資本流入的國家,。涉及到土地買賣問題，包括南美,、巴西,、南非等國家都顯得很謹慎，因為這不僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，房價上漲還將影響到民生,，進而引出更多政治和社會安全等方面的問題。這些國家之所以出現(xiàn)“反悔”政策,，是因為他們最初低估了中國投資者的購買力,，這些“熱錢”或者“灰色收入”一旦流入市場，都會影響這些國家的經(jīng)濟大局,。
朱振鍇表示,，“政策風(fēng)險”永遠是投資者考慮的最大風(fēng)險，既然這些國家已經(jīng)意識到了這一問題,，投資者就不該再盲目外投,。
此外，赴海外投資房地產(chǎn)不僅會對他國經(jīng)濟產(chǎn)生隱患,，對中國經(jīng)濟本身也會產(chǎn)生負面影響,。朱振鍇表示，中國海外投資案例增多,，是當前流動性寬裕的一種釋放形式,，但這批資金是不是“熱錢”很難分辨，它也可能是隱藏的“灰色收入”,。中國在限制外資流入方面監(jiān)管很嚴格,，但對非正規(guī)渠道的資本流出卻束手無策，尤其是對“灰色收入”的流出方面監(jiān)控很難,。他認為,，為了自身經(jīng)濟安全，中國應(yīng)該出臺政策穩(wěn)住這部分外流資本,。