“30-45歲員工名下人均住房4.57套，內(nèi)部福利貸款人均233萬,，年利率1.8%,。”這是某商業(yè)銀行上海分行內(nèi)部員工房貸情況匯總表的一部分,。雖然房地產(chǎn)新政下貸款利率和首付比例均大幅調(diào)高,，但一些商業(yè)銀行中層干部享受著多套房低息福利房貸。據(jù)悉,，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了監(jiān)管部門的重視,，并要求各商業(yè)銀行摸清情況，壓縮內(nèi)部個人房貸,。
某國有銀行支行長告訴記者,，人均5套商品房，是該行正科級干部的大致情況,。作為主管貸款發(fā)放的銀行從業(yè)人員,，對2003年以來的國家房產(chǎn)調(diào)控和貸款政策變更有著最深刻的理解，自然對房產(chǎn)市場有著獨到的把握,。此外,，一些從事零售銀行的業(yè)務(wù)人員與房地產(chǎn)中介有著密切的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對于優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的商品房源,，更是力爭“先下手”,。
更關(guān)鍵的是，大部分銀行員工均可享受一定份額的內(nèi)部福利貸款,。以某股份制銀行2008年入職的正式員工為例,，一般均能獲得上限為80萬人民幣、貸款利率為三個月存款利率的低息貸款,，折合年利率為1.71%,，不僅低于央行公布的一年期5.31%貸款利率,，甚至還低于一年期2.25%的存款利率，相當(dāng)于內(nèi)部“貼息貸款”,。該筆福利貸款的份額一般隨著員工的升遷而不斷調(diào)高,，并不受國家房地產(chǎn)調(diào)控的影響。
對于不少經(jīng)歷過內(nèi)部大整合的國有銀行資深員工來說,，盡量用完內(nèi)部福利貸款還有一個考慮,，那就是對于未來的隱憂。據(jù)了解,，在2004年前后四大國有銀行內(nèi)部整合時期,，各分行都有減員清負的任務(wù)，為了鼓勵員工主動離職,，不少銀行都曾非正式地部分核銷過離職人員內(nèi)部貸款,。所以，對這些銀行的老員工來說,，內(nèi)部貸款用得越多,，自然下崗的可能性越低。
某知名經(jīng)濟學(xué)家承認,，在其任教的商業(yè)銀行中層干部培訓(xùn)課上,，學(xué)員們最關(guān)心、討論最多的便是中國房市問題,。除了擔(dān)心其發(fā)放的貸款抵押外,，更主要的原因在于絕大多數(shù)銀行中層均通過職務(wù)之便購置了多套住房。
他認為,，這顯然有損銀行從業(yè)人員的職業(yè)道德,，甚至在一定程度上加重了中國銀行業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的高度相關(guān)性,。從職業(yè)規(guī)范角度看,，和證券從業(yè)人員嚴(yán)禁炒股一樣，銀行從業(yè)人員理應(yīng)杜絕炒房,。該問題在房地產(chǎn)調(diào)控日趨緊張的今天,，亟待有關(guān)部門立法規(guī)范。