“算算現在利息又漲了,，趁著自己有閑錢，趕緊把房貸還了吧,�,！弊蛉帐忻袷嫦壬埩藘蓚�小時的假,，火燒火燎地趕到交通銀行打算還清所有的房貸。記者昨日走訪多家銀行獲悉,，近日到銀行咨詢和辦理提前還貸的市民出現增多勢頭,。“不少市民表示擔心接下來還會加息,�,！�
舒先生告訴記者，自己欠銀行的貸款其實數量不算多,，還有26萬元左右,，共計還要還15年左右�,！鞍凑瘴液豌y行簽訂的合同,，預約提前還貸只有兩次機會，前幾年已經預約過一次,，這是最后一次"機會"了,。”舒先生說,。他得將其他銀行賬戶中的錢倒騰進還款的賬戶,，還得等著愛人把另外一個賬戶上的錢也轉過來。
“等待的時候我和其他人聊了聊天,，發(fā)現不少人最近都在考慮是否要提前還貸,。”舒先生說,，決定提前還貸也是無奈之舉,，他們兩口子算計著以后有了孩子花費還會更大，壓力也會增加,，不如先還了房貸再努力賺錢,。
在農業(yè)銀行一家網點，大堂經理建議,，市民還是根據自身情況綜合安排還貸周期,。“其實計算下來,，加息之后大部分市民房貸月供增加得并不多,，也就幾十元,。”
“加息了,，我的房貸利率是不是立刻就跟著漲,？”昨日在建行一家營業(yè)網點，市民張女士拉著老伴一進門就忙找工作人員咨詢,。
和張女士一樣,，還有不少市民對于自己的房貸利率何時上漲也并不了解。
據一位大堂經理介紹,，房貸利率調整時間要根據個人與銀行簽訂的按揭合同來確定,。如遇央行利率調整，銀行一般會在次年的1月1日進行同向調整,，也有可能在央行調整后下一個自然月的1日就進行調整,，具體要根據合同中約定的利率調整周期來定。
【算賬】早還30萬可省利息近16萬
提前還款能為借款人節(jié)省多少利息呢,？偉嘉安捷市場分析師昨天舉例,，借款人霍先生剩余還款額為68萬元，剩余還款年限為15年,，他打算在年底前提前還款30萬元,。提前還款后，霍先生每月月供減少2554.32元,，提前還貸可節(jié)省總利息159777.15元,。
【小提示】四類貸款人不宜提前還
由于擔心年底前再加息，不少手里有余錢的借款人開始思量著是不是該提前還款,。然而,，并不是所有的借款人都適合提前還款的。偉嘉安捷分析師吳昊指出,，四類正在還款的借款人不適合提前還貸,。
第一類，首套房貸客戶不宜提前還款,。一位銀行業(yè)內人士表示,，實際上，對于房貸貸款人來說,，加息因素通常都是“小頭”,，利率折扣才是“大頭”。以此次5年期以上貸款加息20個基點為例,，如果再以同樣的幅度再加5次息,，貸款基準利率達到7.14%，七折后為5.0%,，仍低于現行利率的八五折5.22%,。
第二類,，公積金等額本息還款已到還款中期。如果是使用等額本息還款方式的借款人,，還款年數已接近還款中期,，這時選擇提前還款也不太適合,。等額本息還款是每月還款總額固定,，其中還款本金遞增，還款利息遞減,，也就是說借款人前期還的利息比重較大,，本金比重較小。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話,，已經償還了大部分的利息,，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大,。
第三類,，公積金等額本金還款期已過1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金,，根據所剩本金計算還款利息,，隨著還款時間的增加，所剩本金減少,，還款利息也越來越少,，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息,，再選擇提前還貸的話,，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出,。
第四類,，投資收益率高于貸款利率。但如果借款人只是將資金存于銀行,，近期內無投資計劃,，則可選擇提前還貸。
【專家支招】手握余錢 不提前還貸能干嘛
“我年底會有一筆年終獎,，正在考慮提前還貸,。”昨天,，不少市民表達了提前還房貸的想法,。多位專家對此表示，提前還貸并非所有貸款購房者都適用,，貸款購房人可以考慮手頭的資金是否有更好的投資渠道,。
招商銀行高級理財顧問宋然認為,，一些銀行、券商短期理財產品收益以及債券,、債基,、黃金等收益率，還達不到6.14%的房貸利率水平,，因此都不理想,。如果投資金額較多，“可以考慮購買一些保本信托理財產品,，收益率預計有8%到9%,，比房貸利率高些�,！�
此外,，目前多數機構對明年股市判斷較樂觀，認為存在一定投資機會,，有經驗,、能承受風險的投資者不妨嘗試進入股市。專家同時提示,，有的投資者經驗不足,，在股市追漲殺跌，最終一無所獲,，還有可能將買房的資金套牢,。
玖富理財投資研究部經理唐珣表示，如果自己不會選股,，可以定投基金,。最近3年排名靠前的基金年化收益都還行。