9月29日國(guó)家出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控的新政,，隨后北京,、深圳、廈門(mén)等13個(gè)城市相繼出臺(tái)了“限購(gòu)令”,，新一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控如暴風(fēng)驟雨般襲來(lái),。那“二次調(diào)控”又會(huì)對(duì)南寧樓市起到多大的“殺傷力”呢？
樓盤(pán)價(jià)格各有漲跌
在經(jīng)歷了今年4月17日的新政之后,，很多專(zhuān)業(yè)人士紛紛表示,，這次南寧的房?jī)r(jià)同樣不會(huì)因?yàn)槎握{(diào)控而降低“身份”。廣西榮和企業(yè)集團(tuán)副總裁周鷹認(rèn)為：“南寧屬于成長(zhǎng)型城市,，影響相對(duì)較弱,。南寧房?jī)r(jià)不但不會(huì)降，而且還會(huì)越來(lái)越高,�,！眲�(chuàng)贏房屋置換有限公司的高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)覃曉鋒也說(shuō)道：“房?jī)r(jià)不會(huì)下降，頂多持平,，或者還會(huì)微幅上漲,。”
記者在搜房網(wǎng)上看到云頂印象住宅區(qū)7月份開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為5000元/平方米,，8月份均價(jià)為5200元/平方米,，而在二次調(diào)控出臺(tái)后的10月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)則為5400元/平方米。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理陳先生說(shuō)道,，二次調(diào)控政策的頒布是對(duì)4月份新政的延續(xù),，主要針對(duì)的是一線(xiàn)城市，并且云頂印象的客戶(hù)都是一些收入比較穩(wěn)定,，首付能力比較高的群體,。而同人學(xué)府大道一位內(nèi)部人士也透露，10月30日的二期開(kāi)盤(pán)均價(jià)可能會(huì)高于一期開(kāi)盤(pán)均價(jià),。
隨后,，記者采訪了幾個(gè)不同樓盤(pán)的相關(guān)人士，他們均表示,，二次調(diào)控對(duì)南寧房?jī)r(jià)的影響不大,。
但并非每個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)前景都那么光明，記者在搜房網(wǎng)上看到,，一些樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)有了下滑的趨勢(shì),。藍(lán)寶國(guó)際9月19日樓盤(pán)的均價(jià)為7200元/平方米,，10月20日的均價(jià)則為7000元/平方米；邕江御景8月9日的均價(jià)為9000元/平方米,，9月30日最低價(jià)為8000元/平方米,，而10月20日的均價(jià)則降到了7800元/平方米。
新政難抑剛需
更嚴(yán)厲的調(diào)控政策讓許多購(gòu)房者重新回歸觀望,，這也讓許多人預(yù)計(jì)南寧樓市離“冬季”不遠(yuǎn),。然而據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月8-13日南寧商品房簽約1277套,，相比國(guó)慶漲2倍,；10月18日南寧商品房簽約147套，比昨日漲8成,；截至2010年10月20日商品房累計(jì)銷(xiāo)售3138套,，環(huán)比增長(zhǎng)12.7%�,？磥�(lái)新政下南寧商品房的銷(xiāo)售不但沒(méi)有遭遇“寒流”,，反而“十分賣(mài)座”。
保利·山水怡城10月17日開(kāi)盤(pán)的136套房源吸引了大約300位購(gòu)房者,，購(gòu)房者大多熱情高漲,，看房買(mǎi)房的人擠滿(mǎn)了銷(xiāo)售大廳。雖然二次調(diào)控提高了首付門(mén)檻,，讓剛工作不久的于小姐倍感壓力,，但是卻沒(méi)有動(dòng)搖她買(mǎi)房的決定，“不買(mǎi)還不知道會(huì)有什么更嚴(yán)厲的新政,�,！�
剛從藝術(shù)學(xué)院畢業(yè)一年的宮波也表示，新政策并沒(méi)有影響他的買(mǎi)房計(jì)劃,�,！罢呤轻槍�(duì)炒房客和投資客的，我買(mǎi)房子是居住需要,。況且南寧房?jī)r(jià)并不算高,，以后還有上漲的空間，所以打算盡早買(mǎi)了,�,！睂m波說(shuō)道。
位于市中心的樓盤(pán)麒麟山17日開(kāi)盤(pán)也吸引了上百人前往,，此次新政90平方米以下的小戶(hù)型也被納入了調(diào)控范圍,，首付提高一成讓4月新政后受熱捧的小戶(hù)型成了“雞肋”。但這次以小戶(hù)型為主的麒麟山售樓部仍舊人氣十足,，70多套房源截至當(dāng)天中午已銷(xiāo)售出60多套,。一位銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者,，由于小戶(hù)型的總價(jià)本來(lái)就不算高，即使提高了一成首付,，大多數(shù)的購(gòu)房者也還是有資金實(shí)力購(gòu)買(mǎi)的,。
購(gòu)房者李先生對(duì)樓市頗有研究，他認(rèn)為南寧市真正想買(mǎi)房的剛性需求還是很強(qiáng)盛的,，可以占到購(gòu)房者的60%-70%左右。雖然有政策,，但是剛需的存在還是會(huì)讓房源越來(lái)越少,。“買(mǎi)房還是要趁早�,�,！”同樣打算購(gòu)房的陳女士也表示，買(mǎi)房的時(shí)候只考慮自己的需求,，而不會(huì)過(guò)多考慮政策,。
“逆市”下銷(xiāo)售看漲？
對(duì)于計(jì)劃在10月黃金周開(kāi)盤(pán)的振寧魯班的振寧房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),，9月29日出臺(tái)的二次調(diào)控確實(shí)讓他們大吃一驚,。
由于“新國(guó)五條”的頒布距開(kāi)盤(pán)時(shí)間間隔很短，銷(xiāo)售主管馬先生坦言,，雖然擔(dān)心二次調(diào)控會(huì)對(duì)當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售造成影響,，但卻沒(méi)有時(shí)間商量對(duì)策。馬先生說(shuō)道,，如果有100個(gè)意向客戶(hù)的話(huà),，可能在政策的影響下只剩下七成。因此,，振寧魯班的領(lǐng)導(dǎo)層決定一邊賣(mài)一邊看銷(xiāo)售效果,，如果銷(xiāo)售不佳的話(huà)，就給予一定程度的優(yōu)惠,。
但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,，振寧魯班的銷(xiāo)售成績(jī)卻不錯(cuò)。馬先生這樣解釋道,，賣(mài)房子一般的情況都是客多房少,，所以少掉了的三成意向客戶(hù)也頂多是讓買(mǎi)房者和房源持平�,！靶抡呖赡苤皇菍⒁酝鸨膱�(chǎng)面降了降溫而已,。”10月17日開(kāi)盤(pán)的保利·山水怡城和麒麟山同樣情況樂(lè)觀,，銷(xiāo)售“不冷反熱”,。
據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)顯示,，9月1日-24日南寧樓市的成交面積為272785.72平方米，成交套數(shù)為2984套,，而10月1日-24日的成交面積為346340.27平方米,，套數(shù)為3790套。環(huán)比增長(zhǎng)了26.97%和27.01%,。
而中國(guó)指數(shù)研究院10月11日發(fā)布了的數(shù)據(jù)也顯示,，在“十一”長(zhǎng)假和二次調(diào)控政策的雙重作用下，41周樓市交易量普遍下滑,。監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,，28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌，僅上海,、南京和大連等城市小幅上漲,。本周海口下跌幅度最大,，環(huán)比下跌75%,。重點(diǎn)城市中，北京,、深圳,、重慶跌幅較大，在40%以上,。
在其他城市商品房交易狀況受政策影響極速冷凍時(shí),，南寧樓市反而前途似火。廣西財(cái)經(jīng)學(xué)院金融系的副教授李煥林解釋道：“南寧(房?jī)r(jià))不會(huì)像一線(xiàn)城市有那么多泡沫,，況且10月份統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)有些可能是9月份就已經(jīng)成交了,，10月份才簽約。另外,，很多購(gòu)房者都想趕在廣西出臺(tái)相關(guān)政策細(xì)則前買(mǎi)房,。”置業(yè)顧問(wèn)吳蔚認(rèn)為,，南寧的樓市有很多外地人,，畢業(yè)的大學(xué)生以及泛北部灣這些經(jīng)濟(jì)實(shí)體支撐著南寧樓市。
對(duì)于將近30%的環(huán)比增長(zhǎng),，地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢表示質(zhì)疑：“南寧樓市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是比較滯后的,，而且也不科學(xué)，前幾個(gè)月的數(shù)據(jù)可能現(xiàn)在才公布,。據(jù)我了解,，二次調(diào)控一出臺(tái)，南寧市場(chǎng)馬上出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，不少樓盤(pán)要不是尾盤(pán)銷(xiāo)售,，要不就延遲開(kāi)盤(pán),，銷(xiāo)售逆勢(shì)上揚(yáng)是不可能的�,！�