盡管擁有朝陽北路這樣的黃金地段,，但如果沒有樓市調(diào)控的信貸緊縮政策,，附庸于朝陽大悅城的大悅公寓，也許會順利地完成銷售，然而,，現(xiàn)在,，其開發(fā)商中糧置業(yè)卻面臨進退兩難的糾紛局面,。由于交通銀行未能批準大悅公寓業(yè)主以兩成首付獲得購房按揭貸款,，導致大悅公寓項目業(yè)主與該項目開發(fā)商中糧置業(yè)之間發(fā)生糾紛，中糧置業(yè)方面要求購房者按照銀行要求補足三成首付,，否則以違約處理,。但業(yè)主方面對此表示難于接受。
記者了解到,，此次糾紛的主要原因源于房貸政策的調(diào)整與大悅公寓銷售的時間差,。2010年1月，大悅公寓與購房者簽訂了預售合同,，按照當時的購房信貸政策,，購房者可以支付三成首付后獲得按揭貸款。然而此后樓市調(diào)控一波緊似一波,，其中尤以銀行貸款政策的口徑為甚,。因此，直到目前,，中糧置業(yè)在大悅公寓項目上的貸款合作銀行,，一直未能以三成首付發(fā)放貸款，直到11月,，購房者得到開發(fā)商的通知,，要求盡快補足銀行要求的5成貸款，否則將被視為違約行為,。
購房者楊先生告訴記者,，在五成貸款的要求之下，他需要補繳至少60萬的首付款,。他說：“我們買房的時候,，知道大悅公寓項目是非住宅立項，貸款購房首付至少50%,。但當時開發(fā)商和按揭銀行交通銀行承諾只要交三成的首付款,，可以辦理按揭七成、30年的貸款——包括我在內(nèi),，很多人是因為這個相對壓力小的三成首付而買這個項目的,。”楊先生同時強調(diào),，“1月份簽訂購房合同時,，首付款三成也確實在合同里白紙黑字地寫了,。”北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開信息顯示,，中糧大悅公寓項目名稱為朝悅大廈,，預售許可證發(fā)證日期為2009年8月2日，土地用途和使用年限為商業(yè)40年,、辦公50年，共624套可售房子,。截至目前,，已簽約481套，均價為每平方米27765元,。而根據(jù)此前的房貸政策,，商業(yè)、辦公等非住宅立項的項目貸款首付至少要在50%,。
實際上,，大悅公寓按首付三成售房是在4月即本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，“當時房貸政策比較寬松,，部分開發(fā)商為了加大銷售力度，就會通過與銀行協(xié)商打些擦邊球,，使得非住宅立項項目貸款按照普通商品房政策操作,，即首付三成等，從而降低購房門檻,�,！彼麄冋J為隨著信貸政策收緊，還會有類似的商業(yè)立項項目爆出糾紛,。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則告訴記者,，由于北京去年樓市上漲速度較快，住宅市場的火爆程度導致不少開發(fā)商將非住宅立項的項目,，當做住宅來銷售,，但是，這樣的立項與銷售以及最終用途不甚相符的做法,，最終往往在政策緊縮之后,，帶來一系列的糾紛與問題。顯然,，這不是最后一個,。