中國證券報10月29日率先報道了銀行接到通知取消房貸7折利率優(yōu)惠的消息,。中國證券報記者了解到,，目前有多家銀行總行已經(jīng)向分支行下發(fā)通知，要求在11月1日起,，全面取消房貸7折利率,，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準利率的85%,。
相關(guān)專家表示，實行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府采取的刺激房產(chǎn)購買的臨時性措施,，而當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境是充足的流動性吹大了房地產(chǎn)泡沫,�,！耙坏┓績r下跌，銀行要承擔(dān)很大的風(fēng)險,，所以銀行有必要通過提高利率優(yōu)惠門檻來收緊房地產(chǎn)貸款,。”有業(yè)內(nèi)人士認為,，由于存量房貸并不在調(diào)整之列,，以及此前部分銀行已經(jīng)先期提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準，所以這一變動所波及的范圍并不大,。
多家銀行證實,，11月1日起，商業(yè)銀行購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,，利率為同檔期基準利率下浮15%,；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準利率的1.1倍,，禁止對第三套及以上住房提供貸款,。
不過，對于已申請貸款而還未獲得審批的購房者,，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準并不一樣,。某銀行房貸審批部門人士稱，在接到新通知后,，銀行房貸審批部門已經(jīng)停止了對7折利率申請,，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。
但也有銀行相關(guān)負責(zé)人表示,，新標(biāo)準只是對11月以后提出貸款申請的客戶有效,，而已經(jīng)遞交申請的房貸客戶仍舊按照老的優(yōu)惠利率標(biāo)準執(zhí)行，“有些客戶還是能趕上7折優(yōu)惠利率的末班車”,。
對于大家更為關(guān)心的存量房貸政策,，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管機構(gòu)并未對此作出規(guī)定,，商業(yè)銀行仍舊按照和客戶所訂立的合同條款來具體執(zhí)行,。
分析人士表示，這一新規(guī)和此前下發(fā)的首套住房首付比例不低于三成兩項政策疊加執(zhí)行后,，購房者需要投入的買房成本將進一步提升,。一筆30年期100萬住房按揭貸款，執(zhí)行基準利率為6.14%,，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右,，30年將多交20萬元,。所以,，新的房貸利率標(biāo)準將對住房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，買房人的觀望情緒濃厚,，房屋成交量將大幅減少,。
一業(yè)內(nèi)人士說，如果執(zhí)行房貸7折利率,，這樣的利差水平根本無法承擔(dān)包括營銷費用,、準備金成本、日常經(jīng)營成本在內(nèi)的銀行資金運營成本,，即執(zhí)行了利率優(yōu)惠新規(guī),，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間,�,！艾F(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然樂得執(zhí)行,�,！�