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于2010年6月啟用的中國新總部大樓匯豐銀行大樓,，已獲美國綠色建筑委員會“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒”金色認(rèn)證,。無論是核心與外觀的架構(gòu)，還是內(nèi)部辦公空間,，匯豐銀行大樓都十分注重人居及環(huán)境健康,，注重節(jié)水,、節(jié)能和材料的甄選。(資料照片) |
綠色建筑正越來越受到國內(nèi)地產(chǎn)商的青睞,。近日有消息稱,，一年能省下約600萬元電費(fèi)的節(jié)能綠色建筑——東莞臺商大廈將在近期搭建最后一根主體梁柱，目前正在向美國綠色建筑評估體系認(rèn)證的金級證書沖刺,，如沖刺成功,，臺商大廈將成為全球最大、最高的單體量綠色建筑,。
事實(shí)上,，不僅一些超高層項(xiàng)目和大型公建項(xiàng)目，國內(nèi)已有越來越多的地產(chǎn)商在住宅領(lǐng)域也積極實(shí)踐綠色建筑理念,。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，除了國家政策層面的推動(dòng)外，市場反映也是一個(gè)重要因素,。未來一段時(shí)間內(nèi),，綠色建筑成本增量逐年下降是大勢所趨，備受關(guān)注的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)也有望進(jìn)行修改和完善。
地產(chǎn)商愈加青睞“綠標(biāo)”
“2008年還只是萬科,、招商地產(chǎn)等個(gè)別大的開發(fā)商有綠色建筑意識,，但是到2009年一些中小型開發(fā)商都已經(jīng)基本了解綠色建筑在這個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢。今年我們接手的項(xiàng)目已經(jīng)非常多,，一些大的地產(chǎn)公司已把綠色地產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展的方向,。”中國建筑科學(xué)研究院天津分院綠色與生態(tài)建筑研究中心項(xiàng)目經(jīng)理牛倩接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說,。
據(jù)介紹,，萬科已與住建部簽訂了一個(gè)戰(zhàn)略合作，今年要做13個(gè)三星級項(xiàng)目,。而一些中小型的開發(fā)企業(yè)也紛紛加入打造綠色建筑的行列,。“我們在2007年和2008年剛接觸一些項(xiàng)目時(shí),，還有個(gè)別開發(fā)商對綠色建筑的概念存在一定的誤區(qū),，以為綠色建筑就是一些科技產(chǎn)品的簡單堆砌或者是場地綠化的完善，現(xiàn)在他們已經(jīng)開始在項(xiàng)目中有意識按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系去綜合全面的考慮,�,！�
2006年6月1日，我國正式實(shí)施《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,，2008年正式公布了第一批“綠色建筑設(shè)計(jì)評價(jià)標(biāo)志”。綠色建筑被定義為在建筑的全壽命周期內(nèi),，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,、節(jié)地、節(jié)水,、節(jié)材),、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康,、適用和高效的使用空間,，與自然和諧共生的建筑。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，我國的節(jié)能建筑已經(jīng)在探索中從主要關(guān)注節(jié)約能源逐漸走向更強(qiáng)調(diào)節(jié)能,、節(jié)水、節(jié)材,、室內(nèi)環(huán)境和運(yùn)營管理的系統(tǒng)化,、綜合性的綠色建筑。
牛倩告訴記者,，以保溫材料為例,，人們之前可能僅僅關(guān)注節(jié)能率的提高，但從環(huán)境和資源的角度，如果節(jié)能率過高的話,，可能就意味著保溫聚苯板要做的越厚越好,，一定程度上可以說這是非常好的節(jié)能建筑，但是聚苯板是需要幾百年甚至上千年才能降解掉的一種材料,，所以這些聚苯板越厚,，將來污染物就會越多，從節(jié)約能源的角度它是節(jié)能了,，但是從保護(hù)環(huán)境和資源使用的角度,，它實(shí)際上有負(fù)面的影響的。而綠色建筑其實(shí)是平衡各方面的一個(gè)綜合發(fā)展方向,，強(qiáng)調(diào)的是“四節(jié)”“一環(huán)�,！薄�
在她參與的具體項(xiàng)目中,，綠色建筑更強(qiáng)調(diào)全壽命周期,，“拿一個(gè)設(shè)計(jì)壽命50年的建筑來說，在前期設(shè)計(jì)中就會預(yù)留一些風(fēng)險(xiǎn)的措施,，比如材料要注重在使用周期內(nèi)的回收性,，甚至材料建造過程及其運(yùn)輸過程中都應(yīng)更強(qiáng)調(diào)低碳�,！�
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁9月披露的數(shù)據(jù)顯示,，截至2009年，全國累計(jì)建成節(jié)能建筑面積40.8億平方米,，占城鎮(zhèn)建筑面積的21.7%,。形成了年節(jié)能能力900萬噸，減少二氧化碳排放2340萬噸的能力,。
綠色建筑成本增量逐年下降
專家認(rèn)為,，地產(chǎn)商越來越看重綠色建筑，除了國家政策層面的推動(dòng)外,，市場反映也是一個(gè)重要因素,。
據(jù)牛倩介紹，一個(gè)按照國家綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)建造的地產(chǎn)項(xiàng)目,，雖然均價(jià)比周邊樓盤高出了10%到30%,，但市場反映很好，說明購房者愿意花錢去承擔(dān)一部分的費(fèi)用,。事實(shí)上,，越來越多的購房者關(guān)注住宅的科技含量及設(shè)計(jì)含量�,！懊癖姷墓�(jié)能和綠色意識提高會激發(fā)房地產(chǎn)公司在考慮定位的時(shí)候注重綠色建筑理念,�,！爆F(xiàn)在地產(chǎn)公司數(shù)量很多，雖然前幾年房子比較好賣,，幾乎是個(gè)樓盤都能賣,，但是今后肯定會在品牌差異上拉開越來越大的距離，綠色地產(chǎn)也將越來越成為一個(gè)關(guān)鍵競爭因素,。在國內(nèi)市場也不乏主打綠色建筑牌從而使公司順利躋身高端知名地產(chǎn)公司的成功案例,。
不過，也正因?yàn)榇艘鹆艘恍┵彿空叩膿?dān)憂,。最近一直在看房的小林便提出疑問：“現(xiàn)在北京的房價(jià)已經(jīng)很高了,，如果一些開發(fā)商再打著綠色、生態(tài)的旗號提高價(jià)格,，我們就更加負(fù)擔(dān)不起了,。” 在他看來,，綠色建筑的建造成本要比普通建筑高出許多,，而這部分附加成本最終會轉(zhuǎn)化成購房者的負(fù)擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士表示,，這里存在一個(gè)認(rèn)識誤區(qū),，其實(shí)綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢，對于國家綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)住宅來說,，幾乎沒有什么成本增量,。
據(jù)了解，成本增量涉及的因素比較復(fù)雜,，與項(xiàng)目定位,、技術(shù)體系、設(shè)計(jì)目標(biāo),、設(shè)計(jì)方案、原材料等都有密切關(guān)系,，需要具體項(xiàng)目具體分析,。但大體來說，現(xiàn)在做綠色建筑住宅,，在達(dá)到節(jié)能強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),、滿足城市規(guī)劃設(shè)計(jì)及綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)，又比較注重精細(xì)化設(shè)計(jì)的話,，可以說是沒有什么成本增量的,。二星級和三星級標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑住宅項(xiàng)目可能會適當(dāng)增加一些成本增量，但是這部分成本增量對開發(fā)商來說,，與整個(gè)項(xiàng)目投資的額度相比,，不會特別高,。
“與住宅相比，公共建筑的成本增量會相對較多,，因較大的,。拿一個(gè)綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)的公共建筑來說，如果要達(dá)到可再生能源使用率達(dá)到10%等要求,，就意味著成本增量會比較高,。”牛倩說,。
她進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),，綠色建筑的成本增量呈逐年下降的趨勢，不能單純認(rèn)為綠色建筑就一定很昂貴或需要增加很多成本投入,，還是要根據(jù)具體項(xiàng)目進(jìn)行具體分析和測算,。
綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑿抻?/STRONG>
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年7月,，共評出43個(gè)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識項(xiàng)目,，其中公共建筑25項(xiàng)、住宅建筑18項(xiàng),。截至2010年3月,，已有19個(gè)省市已建立了地方管理機(jī)構(gòu)，并獲準(zhǔn)開展地方一二星級綠色建筑評價(jià)標(biāo)識工作,。
不過,，有專家指出，我國目前還缺乏綠色建筑的某些單項(xiàng)技術(shù)與系統(tǒng)設(shè)計(jì),，在覆蓋不同類型的建筑和住宅方面還有所缺失,。杭州某知名房企一位資深人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，或許正是由于這種欠缺,，目前相當(dāng)一部分超高層項(xiàng)目和一些大型公建項(xiàng)目都千方百計(jì)地尋求國外某些綠色建筑的認(rèn)證,。
業(yè)內(nèi)人士透露，國家有關(guān)部門近期可能會考慮修改和完善我國的綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，但由于我國在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,、資源、人口等方面與國外有很大區(qū)別,，不會照搬國外的一些標(biāo)準(zhǔn),。
該人士進(jìn)一步表示，國際上關(guān)于綠色低碳建筑的評價(jià)體系各不相同,，但每個(gè)國家的具體情況不同,，中國完全采用國外的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系并不適合�,！耙悦绹G色建筑評估體系為例,，它強(qiáng)調(diào)更多的是個(gè)人舒適性,，因此美國的人均耗能率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國，美國辦公樓的能耗水平起碼是中國普通辦公樓的兩倍左右,�,！辟Y料顯示，歐洲采暖室內(nèi)設(shè)定溫度為21℃-24℃,，這比北京18℃的采暖設(shè)定值能耗高出約15%,。
當(dāng)然，綠色建筑的發(fā)展離不開國家政策層面的支持和推動(dòng),。上述某房企資深人士呼吁,，有關(guān)部門應(yīng)為國內(nèi)綠色建筑的評估和實(shí)踐提供更多的財(cái)政支持和稅收優(yōu)惠，使開發(fā)商和業(yè)主減少相應(yīng)的額外支出,，提高綠色建筑的關(guān)注度和認(rèn)可度,。“在國外,，政府的扶持是推行綠色建筑的重要力量,，比如首先在政府辦公樓和公共建筑項(xiàng)目領(lǐng)域大力倡導(dǎo)綠色建筑等�,！�
對于開發(fā)商來說,，有關(guān)專家建議，應(yīng)該在項(xiàng)目規(guī)劃初期就進(jìn)行綠色建筑的整體考慮,，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況打造有創(chuàng)新點(diǎn)和特色的精品項(xiàng)目,，這有利于企業(yè)在未來市場競爭中獲得較大優(yōu)勢。此外,，她還認(rèn)為,，有關(guān)部門應(yīng)積極引導(dǎo)綠色建筑咨詢設(shè)計(jì)行業(yè)走向?qū)I(yè)化。