面對(duì)居高難下的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的年輕人面臨“高房?jī)r(jià)困局”：換房成本增加,，不一步到位就難以到位了,；但是超前買房，會(huì)使自己的“房奴”生涯舉步維艱,，同時(shí)助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,。
房?jī)r(jià)新政出臺(tái)后，上海,、廣州等地相繼出臺(tái)限購(gòu)令,。每個(gè)家庭暫時(shí)只能新購(gòu)一套商品房，無(wú)疑會(huì)使買房的決策變得更加慎重,。
專家認(rèn)為,，對(duì)于購(gòu)房能力不足者，一步到位的選擇有其道理,，但并不明智,。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)發(fā)展需要,、家庭生活需求,、國(guó)家政策方向等因素，通過(guò)梯度消費(fèi)切實(shí)改善生活質(zhì)量，切勿一味貪大求全,。
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期助推購(gòu)房“一步到位”
“房?jī)r(jià)漲得太快,，限購(gòu)令的出臺(tái)，再加上之后可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅,，意味著將來(lái)?yè)Q房成本更高了,，不一步到位就沒(méi)法到位了�,！鄙钲谑忻裨S的話代表了很多購(gòu)房者的心態(tài),。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說(shuō)，“購(gòu)房一步到位這種現(xiàn)象多年來(lái)一直存在,，但現(xiàn)在愈發(fā)嚴(yán)重,。”
合富輝煌首席分析師黎文江也有同感,，“原來(lái)35歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力,，但近兩年已下滑到25歲，甚至以下,。目前,，廣州20至30歲的購(gòu)房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%左右�,！�
分析原因,，超前消費(fèi)的購(gòu)房行為與房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期密切相關(guān)。廣州社會(huì)科學(xué)院研究員彭澎認(rèn)為,，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，且漲幅高于收入漲幅，加大了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,，導(dǎo)致能力不足的購(gòu)房者超前消費(fèi),，無(wú)奈地選擇一步到位。
投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優(yōu)先投資選擇,。黎文江說(shuō),，投資渠道過(guò)窄及部分政策落實(shí)不到位，導(dǎo)致政策影響不明朗,，促使有的購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)的刺激下選擇以不變應(yīng)萬(wàn)變,，有的則用購(gòu)房“一步到位”來(lái)應(yīng)萬(wàn)變。
此外,，以開發(fā)商為核心的房地產(chǎn)鏈條不斷推出大戶型房子,，中小型房子供應(yīng)不足，不少人被迫住上了帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)的大房子,。
合富輝煌代理的廣州新樓盤的銷售情況顯示,，2010年三季度，90平方米以下的房子僅占28%，90至125平方米占45%,，125至180平方米占15%,，180平方米以上占12%。
一步到位,，適合你嗎,？
在高房?jī)r(jià)的背景下，不少購(gòu)房者選擇一步到位,。存在的,，就有一定的合理性,。但是,，對(duì)于步入社會(huì)渴望一個(gè)家的年輕人來(lái)說(shuō)，也許還有更好的選擇,。
未來(lái),，越來(lái)越多符合條件的年輕人有望購(gòu)買到成本更低的保障房。韓世同認(rèn)為,，購(gòu)房者需要考慮政策的持續(xù)性,。限購(gòu)令并非永久性措施；同時(shí),，政府在不斷地完善住房制度,，增加土地和保障性住房的供應(yīng)。
彭澎表示,，房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還有待明確,，不排除通過(guò)先征后退的方式，方便購(gòu)房者調(diào)整居住環(huán)境,。
回歸現(xiàn)實(shí),，加息使房貸支出增加不少，也許暫時(shí)先租房也是保障生活質(zhì)量的一個(gè)理性選擇,�,！俺瞿芰Ψ秶馁�(gòu)房選擇，導(dǎo)致購(gòu)房者負(fù)債累累,，產(chǎn)生強(qiáng)烈的還貸焦慮感,，促使購(gòu)房者過(guò)分計(jì)較收入問(wèn)題，影響生活質(zhì)量,�,！迸砼煺f(shuō)。
黎文江說(shuō),，10月20日央行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率表示加息已進(jìn)入上行通道,，將加大購(gòu)房者的利息支出。買大戶型房子每年的利息支出一般為2至5萬(wàn)元，僅利息就足以租一個(gè)不錯(cuò)的房子,。
專家普遍認(rèn)為,，在高房?jī)r(jià)的情況下，實(shí)力型買家一步到位,，有利于改善生活質(zhì)量,。但現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者在不具備條件的情況下，創(chuàng)造條件一步到位,。這種超出承受能力,、貪大求全的購(gòu)房行為，不僅影響購(gòu)房者生活質(zhì)量,，也會(huì)進(jìn)一步加大斷供風(fēng)險(xiǎn),。
警鐘需要敲響。超前買房的行為也給房地產(chǎn)行業(yè)累積了風(fēng)險(xiǎn),。韓世同說(shuō),，“創(chuàng)造條件一步到位，就意味著要增加借貸額,。在高房?jī)r(jià)的背景下,，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，以及市場(chǎng)利率和職業(yè)生涯變化所導(dǎo)致的收入不穩(wěn)定,，很容易放大斷供風(fēng)險(xiǎn),，引發(fā)中國(guó)式次貸問(wèn)題�,！�
“梯度消費(fèi)”需要社會(huì)共同呵護(hù)
想了又想,，高潔在北京買了個(gè)78平方米的小房。她說(shuō),，“為了不讓自己壓力太大,，先買了小房吧。以后有合適的,，再換,。”
黎文江認(rèn)為,，人們的居住要求會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)能力變化,、家庭人口增加、工作地點(diǎn)變動(dòng),、孩子讀書等因素的變化而發(fā)生改變,，即便現(xiàn)在買個(gè)超乎自己承受范圍的大房子，也難以實(shí)現(xiàn)一步到位,。購(gòu)房能力有限的年輕人,，不如通過(guò)梯度消費(fèi)的方式,，切實(shí)改善生活質(zhì)量。這樣不僅滿足了購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的要求,，也不至于帶來(lái)過(guò)重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。同時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自身需要靈活調(diào)整,，待具備能力時(shí)再向前跨一步,。
房子這個(gè)大問(wèn)題需要政策細(xì)節(jié)的落實(shí)，為年輕人買房提供制度上的保障,。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為,，政府不應(yīng)僅把房地產(chǎn)視作拉動(dòng)GDP的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更需要將其視為改善民生的社會(huì)問(wèn)題,。供需關(guān)系決定價(jià)格,，政府把“加大保障性住房和中小戶型商品房供給”落到實(shí)處，房?jī)r(jià)自然會(huì)得到控制,。
韓世同說(shuō),，政府的部分政策還僅停留在政策階段,，在土地供應(yīng),、稅收等方面都需要進(jìn)一步出臺(tái)實(shí)質(zhì)性的執(zhí)行細(xì)則。彭澎表示,，中央政府要確保打擊炒樓行為的效果,，也要使地方政府在此過(guò)程中得到合理的財(cái)政收入，從而調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,。同時(shí),，需要把土地政策、房屋交易政策,、稅收政策等各方面整套理順,。