面對居高難下的房價,，越來越多的年輕人面臨“高房價困局”：換房成本增加,，不一步到位就難以到位了；但是超前買房,，會使自己的“房奴”生涯舉步維艱,，同時助推房價進一步上漲。
房價新政出臺后,，上海,、廣州等地相繼出臺限購令。每個家庭暫時只能新購一套商品房,，無疑會使買房的決策變得更加慎重,。
專家認為，對于購房能力不足者,，一步到位的選擇有其道理,，但并不明智。購房者應當全面衡量自身經(jīng)濟能力,、職業(yè)發(fā)展需要,、家庭生活需求、國家政策方向等因素,，通過梯度消費切實改善生活質(zhì)量,，切勿一味貪大求全。
房價上漲預期助推購房“一步到位”
“房價漲得太快，限購令的出臺,，再加上之后可能出臺的房產(chǎn)稅,，意味著將來換房成本更高了，不一步到位就沒法到位了,�,！鄙钲谑忻裨S的話代表了很多購房者的心態(tài)。
北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說,，“購房一步到位這種現(xiàn)象多年來一直存在,，但現(xiàn)在愈發(fā)嚴重�,！�
合富輝煌首席分析師黎文江也有同感,，“原來35歲以上的人是廣州房地產(chǎn)市場的購房主力，但近兩年已下滑到25歲,，甚至以下,。目前，廣州20至30歲的購房者占比已經(jīng)從前兩年的10%上升到20%左右,�,！�
分析原因，超前消費的購房行為與房價上漲的預期密切相關,。廣州社會科學院研究員彭澎認為,，房價持續(xù)上漲，且漲幅高于收入漲幅,，加大了房價上漲預期,，導致能力不足的購房者超前消費，無奈地選擇一步到位,。
投資渠道的不足也使房子成為不少市民的優(yōu)先投資選擇,。黎文江說，投資渠道過窄及部分政策落實不到位,，導致政策影響不明朗,，促使有的購房者在高房價的刺激下選擇以不變應萬變，有的則用購房“一步到位”來應萬變,。
此外,，以開發(fā)商為核心的房地產(chǎn)鏈條不斷推出大戶型房子，中小型房子供應不足,，不少人被迫住上了帶來沉重負擔的大房子,。
合富輝煌代理的廣州新樓盤的銷售情況顯示，2010年三季度,，90平方米以下的房子僅占28%,，90至125平方米占45%,，125至180平方米占15%，180平方米以上占12%,。
一步到位,，適合你嗎？
在高房價的背景下,，不少購房者選擇一步到位,。存在的，就有一定的合理性,。但是,，對于步入社會渴望一個家的年輕人來說，也許還有更好的選擇,。
未來,，越來越多符合條件的年輕人有望購買到成本更低的保障房。韓世同認為,，購房者需要考慮政策的持續(xù)性,。限購令并非永久性措施；同時,，政府在不斷地完善住房制度,，增加土地和保障性住房的供應。
彭澎表示,，房產(chǎn)稅的征收細節(jié)還有待明確,，不排除通過先征后退的方式,，方便購房者調(diào)整居住環(huán)境,。
回歸現(xiàn)實，加息使房貸支出增加不少,，也許暫時先租房也是保障生活質(zhì)量的一個理性選擇,。“超出能力范圍的購房選擇,，導致購房者負債累累,，產(chǎn)生強烈的還貸焦慮感，促使購房者過分計較收入問題,，影響生活質(zhì)量,。”彭澎說,。
黎文江說,，10月20日央行上調(diào)貸款基準利率表示加息已進入上行通道，將加大購房者的利息支出,。買大戶型房子每年的利息支出一般為2至5萬元,，僅利息就足以租一個不錯的房子,。
專家普遍認為，在高房價的情況下,，實力型買家一步到位,，有利于改善生活質(zhì)量。但現(xiàn)在大多數(shù)購房者在不具備條件的情況下,，創(chuàng)造條件一步到位,。這種超出承受能力、貪大求全的購房行為,，不僅影響購房者生活質(zhì)量,，也會進一步加大斷供風險。
警鐘需要敲響,。超前買房的行為也給房地產(chǎn)行業(yè)累積了風險,。韓世同說，“創(chuàng)造條件一步到位,，就意味著要增加借貸額,。在高房價的背景下，一旦市場出現(xiàn)大幅波動,，以及市場利率和職業(yè)生涯變化所導致的收入不穩(wěn)定,，很容易放大斷供風險，引發(fā)中國式次貸問題,�,！�
“梯度消費”需要社會共同呵護
想了又想，高潔在北京買了個78平方米的小房,。她說,，“為了不讓自己壓力太大，先買了小房吧,。以后有合適的,，再換�,！�
黎文江認為,，人們的居住要求會隨著經(jīng)濟能力變化、家庭人口增加,、工作地點變動,、孩子讀書等因素的變化而發(fā)生改變，即便現(xiàn)在買個超乎自己承受范圍的大房子,，也難以實現(xiàn)一步到位,。購房能力有限的年輕人，不如通過梯度消費的方式,，切實改善生活質(zhì)量,。這樣不僅滿足了購房者擁有房產(chǎn)的要求,，也不至于帶來過重的經(jīng)濟負擔。同時,，購房者可根據(jù)自身需要靈活調(diào)整,，待具備能力時再向前跨一步。
房子這個大問題需要政策細節(jié)的落實,，為年輕人買房提供制度上的保障,。世聯(lián)地產(chǎn)首席技術官黎振偉認為，政府不應僅把房地產(chǎn)視作拉動GDP的經(jīng)濟問題,，更需要將其視為改善民生的社會問題,。供需關系決定價格，政府把“加大保障性住房和中小戶型商品房供給”落到實處,，房價自然會得到控制,。
韓世同說，政府的部分政策還僅停留在政策階段,，在土地供應,、稅收等方面都需要進一步出臺實質(zhì)性的執(zhí)行細則。彭澎表示,，中央政府要確保打擊炒樓行為的效果,，也要使地方政府在此過程中得到合理的財政收入，從而調(diào)動地方政府的積極性,。同時,，需要把土地政策、房屋交易政策,、稅收政策等各方面整套理順,。