記者25日獲悉，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、人民銀行營業(yè)管理部,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局報經(jīng)市政府批準(zhǔn),，出臺了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),。《辦法》明確規(guī)定,，北京市商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金,。《辦法》自2010年12月1日起施行,。
《辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則,，在監(jiān)管銀行設(shè)立專用賬戶,，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議,。商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,，并對其中用于項目工程建設(shè)的資金實行重點監(jiān)管,，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè),。
《辦法》明確,，商品房預(yù)售時,，購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入專用賬戶,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金,。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對商品房預(yù)售資金進(jìn)入專用賬戶情況進(jìn)行監(jiān)督,，并可對工程進(jìn)度進(jìn)行實地核查,。
針對項目建設(shè)進(jìn)度情況,，《辦法》還要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項目用款計劃,。用款計劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收,、完成初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點,，并合理確定每個節(jié)點的用款額度,。
據(jù)了解,，此次出臺的新辦法是落實中央調(diào)控措施,、保證購房人權(quán)益不受侵害的一項重要舉措,。通過完善預(yù)售資金管理制度,，嚴(yán)格規(guī)定預(yù)售資金�,？顚Ｓ�,，將進(jìn)一步加大對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度,，更加有效地維護(hù)購房人和相關(guān)當(dāng)事方合法權(quán)益,，對引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義,。
“《辦法》的出臺業(yè)內(nèi)應(yīng)不會感到意外,，在這之前一直有相關(guān)猜測和討論�,！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時說。
徐楓認(rèn)為,，由于對預(yù)售資金依賴度降低等原因，大型開發(fā)商受《辦法》的影響應(yīng)不大,。但是，對中小開發(fā)商來說,，《辦法》的出臺將直接影響其資金流動性,，使其面臨的資金壓力增加。