國慶前夕,，國家有關(guān)部委聯(lián)合從金融信貸,、房地產(chǎn)稅等方面出臺了一系列對房地市場的調(diào)控措施,，業(yè)界稱之為“國五條”。記者近日在西部重鎮(zhèn)的重慶市采訪了解到，房地產(chǎn)“新政”實(shí)施半個(gè)多月,，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定影響,，商品房成交量有所下降，購房者觀望情緒濃重,，政策效應(yīng)初露端倪,。
然而一些業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，政策效應(yīng)有一定滯后性,，目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對樓市成交量以及房價(jià)所造成的影響,，后市如何要看政策的執(zhí)行效果。
樓市遇冷,，打折,、優(yōu)惠促銷手法多樣
記者近日在位于渝北區(qū)空港新城一家樓盤采訪，這個(gè)樓盤于9月28日開盤,。據(jù)現(xiàn)場營銷人員介紹,，國慶節(jié)期間保持了良好的銷售勢頭，一天接待客戶超過百人,，賣掉了一些房子,。可現(xiàn)在大不一樣了,，有好幾天一天一套房子都沒賣掉,。同樣，位于龍湖新牌坊附近的樓盤銷售情況也不盡如人意�,，F(xiàn)場營銷人員告訴記者,，國慶黃金周期間銷售狀況還可以，七天賣了100多套房子,。但黃金周過后形勢大變,，最近一周平均每天賣不到10套。
記者在重慶主城區(qū)的沙坪壩,、南岸,、九龍坡等區(qū)了解到，進(jìn)入十月份以來,，許多樓盤的銷售進(jìn)度大大放緩,，銷售業(yè)績下降。一些樓盤的銷售人員說：“房市降溫與新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān),�,！薄 �
樓市銷售降溫從2010年重慶市秋季房地產(chǎn)展示交易會上商品房成交量大幅下降也得到印證。根據(jù)秋季房交會組委會提供的數(shù)據(jù),，本次房交會四天累計(jì)成交各類房屋8632套,，成交建筑面積78.13萬平方米，成交金額40億元。其中,，商品住房累計(jì)成交4519套,，商品住房成交建筑面積為41.21萬平方米，較今年春季房交會成交量下降60.4%,。業(yè)內(nèi)人士分析,，此次房交會商品房成交量之所以明顯下降，一個(gè)重要原因是前段時(shí)間國家出臺了一系列對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，政策效應(yīng)有所顯現(xiàn),。同時(shí),，重慶市正在大規(guī)模推進(jìn)公共租賃住房建設(shè),，加大普通商品住房供應(yīng)，規(guī)范市場秩序,，有效地抑制了房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為,。
樓市遇冷，銷售受阻,，許多房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打折促銷,，以此招徠顧客。如解放碑一家樓盤明確打出“買房3%的契稅全免,，送物管,，零風(fēng)險(xiǎn)投資”的廣告。近段時(shí)間,，記者的手機(jī)每天都能收到樓盤促銷短信：“購房享9.8折優(yōu)惠,，契稅全免”、“史上最大優(yōu)惠,，限量推8.8折特價(jià)房,，最高優(yōu)惠18萬元”等。在重慶秋季房交會上,，雖然政府沒有出臺優(yōu)惠政策,，但開發(fā)商打折促銷十分積極。據(jù)了解,，有44家參展企業(yè)開出了特價(jià)房,、一次性付款9.3折或中介傭金8折等促銷。
市民觀望情緒濃厚 投資暗流涌動
記者在重慶主城區(qū)采訪了解到,，國家出臺的一系列對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施,，讓購房者看到了國家穩(wěn)定房價(jià)的決心，許多人表示推遲買房,。
在江北一家售樓處,，記者遇到正在了解樓盤信息的張先生。他告訴記者，他來重慶工作快五年了,，一直沒有住房,，想在工作單位附近買一套房子，這樣上班方便,。但逛了幾家樓盤,，銷售價(jià)格每平方米都在8000元以上，有的已超過萬元,，對于一個(gè)月收入只有3000多元的他來說,，只能是“望房興嘆”。他說：“現(xiàn)在國家出臺了強(qiáng)有力的調(diào)控措施,，希望能把房價(jià)打下來,，到那時(shí)我再買房�,！�
去年剛畢業(yè),、在重慶一家媒體工作的小鄭表示，她剛工作不久,，沒有積蓄,，連首付都付不起，談不上購房計(jì)劃,。她說：“政府不是在大規(guī)模建設(shè)公租房嗎,，等公租房建好了，租房住,，干嘛非爭著搶著買房,。”
然而記者也了解到,，許多市民對房價(jià)的增長預(yù)期仍然強(qiáng)烈,。普遍性的觀望并非是因?yàn)橹脴I(yè)者需求不強(qiáng)烈，而是因?yàn)樾枨笫艿搅苏咭种�,；并非是因�(yàn)橹脴I(yè)者不看好樓市,，而是因?yàn)橘彿織l件和貸款條件受到了限制。
雖然國家出臺了一系列抑制房地產(chǎn)投資需求的政策措施,，但在普遍觀望的大氛圍中仍然活躍著一些投資客,，他們看好房地產(chǎn)市場前景，致使樓市投資暗流涌動,。記者遇到一位投資客,，他手頭上有一兩千萬元現(xiàn)金，急欲投資房地產(chǎn)項(xiàng)目,。最近一段時(shí)間,，他在重慶主城各區(qū)考察樓盤,，并且向一些房地產(chǎn)咨詢公司和專家咨詢，看哪些樓盤和地塊有升值潛力,。他說：“雖然國家出臺了調(diào)控政策抑制投資,，但股市行情不好，投資風(fēng)險(xiǎn)很大,，通貨膨脹預(yù)期很強(qiáng),，錢存在銀行也貶值，想來想去還是買房牢靠些,，起碼保值,。”
房地產(chǎn)后市迷霧重重
記者了解到,，自從國慶前夕國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,，重慶乃至全國其它許多城市的商品房銷售量下降，購房者觀望情緒濃厚,，“新政”可謂起到立竿見影的效果,。然而一些業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，政策效應(yīng)有一定滯后性,，目前還沒有辦法準(zhǔn)確量化出政策可能對樓市成交量以及房價(jià)所造成的影響，后市如何要看政策的執(zhí)行效果,。
一些房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為,，此次房地產(chǎn)調(diào)控政策力度空前，顯示中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心,，開發(fā)商和購房者的心理預(yù)期都會因此發(fā)生改變,。有希望使房價(jià)出現(xiàn)理性回歸。從這個(gè)角度看,，房價(jià)上漲的趨勢將受到抑制,，大幅上漲已不可能。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士和專家普遍認(rèn)為,，對未來一段時(shí)間內(nèi),，特別是整個(gè)四季度房價(jià)上漲的勢頭將會得到有效遏制，對第四季度出貨需求大的開發(fā)商造成壓力,，觀望情緒很可能再次濃重,，開發(fā)企業(yè)也會更加清醒地判斷市場，房價(jià)下降壓力進(jìn)一步增加,。
業(yè)內(nèi)人士分析說,，不斷豐富和完善的公共租賃住房政策、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作以及對銀行,、開發(fā)企業(yè),、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等機(jī)構(gòu)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng),，將成為下一階段房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向。
然而,，此次房地產(chǎn)調(diào)控其效力能持續(xù)多久,，各方人士仍眾說紛紜。不能忽視的是,，自2003年以來,，幾乎每年都有樓市調(diào)控政策出臺，而且基本上都是限制性調(diào)控政策,。尤其在2010年,，截至目前已經(jīng)有大大小小30多次涉及房地產(chǎn)調(diào)控的政策出臺。然而,，頻繁的政策出臺,，卻沒有穩(wěn)定住一路飆升的房價(jià)。一個(gè)重要原因是政策執(zhí)行上存在問題,。比如從實(shí)施細(xì)則來講,，只有少數(shù)幾個(gè)地方、少數(shù)幾個(gè)城市出臺了實(shí)施細(xì)則,，其他地方的實(shí)施細(xì)則到現(xiàn)在遙遙無期,。而且有些地方把一些消費(fèi)性的貸款暗度陳倉變成住房貸款。這在一定程度上影響了政策本身的權(quán)威性和執(zhí)行力,。