有美國高端房地產界“第一夫人”之稱的Coldwell Banker（科威國際不動產公司）執(zhí)行董事Joyce
Rey女士,，近日從美國趕赴中國,。因為去年開始，比弗利山莊（Beverly
Hills,，有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號,，是洛杉磯市內最有名的城中城）出現了許多中國買家的面孔。Rey相信,，在中國還有大量的潛在買家,。
10月15日，Rey在接受本報記者采訪時稱：“繼香港,、新加坡,、倫敦和溫哥華之后,，加利福尼亞逐漸成為中國房產投資者的首選�,！�
美國樓市正緩慢走出低谷
Rey代理的名人客戶不計其數,，即使在經濟蕭條的中期，Rey仍然創(chuàng)造了難以置信的高端房地產銷售成績——2010年前8個月銷售額超過1.5億美元,，使其歷史銷售總額達到了近20億美元,。她介紹說，“過去一年,，洛杉磯地區(qū)1000萬美元以上的住宅銷售額增長了42%,，而2000萬以上的住宅奇跡般地創(chuàng)造了160%的銷售額增長�,！�
危機中的美國為何有如此的盛景出現,？Rey半開玩笑說，準確預測經濟危機的約翰·保爾森（在這次金融危機中大肆做空而獲利,，被人稱為“華爾街空神”）最近表示,，現在至少買三套房才劃算。
為了拯救次貸危機,，美國政府“發(fā)鈔救市”,。“富豪們買房子不僅僅是為了抵御資產貶值,，也是為了享受,，這些是股票和其他投資品所不能帶來的�,！盧ey認為,，美國的高端住宅價格較2008年下降了許多，加上低利率的信貸環(huán)境,，是個很好的購買時機,。
據美國商務部發(fā)布的報告顯示，受美國政府一系列救市政策的推動,，美國房地產市場今年春季出現回升,。但隨著政府首次購房稅收優(yōu)惠政策于今年4月30日到期，5月份再度走低,。美國國會7月初批準將這項刺激政策延至今年9月底,。
9月份，反映未來新房建筑走勢的新房建筑許可證發(fā)放量,，從8月份經修正后的57．1萬套降至53．9萬套,，環(huán)比下降5．6％。自2006年年初美國房地產泡沫破裂后,，美國住房市場一直在進行劇烈調整,，并成為這次金融危機的根源,，這決定其調整過程也相當痛苦。
標準普爾/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)住房價格指數的創(chuàng)造者之一卡爾-凱斯(Karl
Case)9月底稱,，美國住房市場已經見底,，此后將開始增長，但增長速度將較為緩慢,，原因是經濟復蘇進程仍舊受到抑制,。
國際貨幣基金組織(IMF)10月6日也指出，全球房地產市場低迷狀態(tài)可能持續(xù)8年時間,。IMF稱,，不管是美國、西班牙和愛爾蘭等房地產市場泡沫已然破裂的國家,，還是亞太地區(qū),、大多數斯堪的納維亞國家以及加拿大等經濟體，房地產市場均存在問題,。在美國，與以往的周期相比,，住房投資市場仍極為蕭條,。IMF的報告稱，這種情況可能由房價與未償還家庭負債的對比關系得到部分解釋,。
“實力超強”的中國買家
但在一些中國買家的眼里,，美國樓市正面臨最好的“抄底時機”。
Rey準備向中國客戶推銷美國排名第二,，售價1.25億美元的Fleur de
Lys,，和排名第六，售價7500萬美元的Hummingbird Nest
Ranch高端住宅,。她已經與三名來自中國的潛在買家接觸,。據透露，這三名買家分別從事娛樂,、房地產和化妝品投資,。
根據全美房地產經紀人協會的數據表明，中國的投資者已成為美國百萬美元以上房產最具潛力的購買者,。中國國家旅游局局長邵奇?zhèn)ハ壬硎�,，預計到2015年，去美國的中國游客將從今年前8個月的73萬人次增加到每年200多萬人次,。
北京四季房展組委會國際業(yè)務總監(jiān)魏克非在接受本報記者采訪時介紹,，2009年初曾有一些機構組織赴美抄底團，但大部分人都只是去旅游,。國內目前在美國購房的主要有兩類人,，一類主要是已經持有綠卡的中國人,。“在美國購置房產不能直接作為簽證依據,，很多中國人不直接具有美國購房的資格,。”魏克飛進一步介紹說,。
另一些人則是通過Employment
Business5(簡稱EB5)類移民投資來獲得綠卡資格,。據悉，EB-5類簽證是美國移民局專門為投資者設立,，透過在美投資,，外國人可獲得綠卡。魏克非介紹說,，申請者需要在美國進行某項投資或高失業(yè)率的地方投入至少50萬美元,，并在5年內給10個美國人帶來就業(yè)才能獲得綠卡。魏克非透露,，去年開始來自中國的申請人已超過韓國,，成為EB5申請數量最多的國家。
據了解,，EB5投資的方向包括石油,、礦產、地產等等,，陸續(xù)有美國的項目來中國推介,。北京智慧谷投資基金相關負責人今年7月份接受本報記者采訪時說，來中國的國外機構抱著融資的目的來中國,，當前通過EB5是目前移民美國最有可能成功的方式,。許多中國投資者對風險不甚了解，他們更感興趣的是投資房地產或相關項目,。
魏克非透露,，也有一些中國買家為了子女留學，一邊通過EB5獲得移民資格,，一邊在美國購置房產,。在佛羅里達，次貸危機爆發(fā)前一套2000英尺（約為240平方米）的住宅價值80萬美元,，現僅為35萬美元左右,。“吸引中國買家的是美國的養(yǎng)老,、教育體系,，未來申請EB5的人還會增加，甚至有美國投資界人士認為現在是美國近50年最好的購房時機�,！蔽嚎朔钦f,，而從2009年開始，赴美的中國買家明顯呈增多趨勢,。