“我愿意接受5%~10%的議價,�,！弊蛉帐茄胄行技酉⒑蟮谝惶欤虾Ｒ拙映夹拍撤值甑觊L就接到了這樣一個“特別來電”,。
該來電者袁先生（化名）開誠布公地表示,，對于自己正掛牌出售的位于徐家匯中心板塊某高檔住宅小區(qū)的房源，現(xiàn)在愿意接受議價,，最多可以有10%的議價空間,。
經(jīng)手該筆交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，在上海市中心擁有多處房產(chǎn)的袁先生,，其實早在7月就已將該處房源對外銷售,，掛牌價格一直保持在市場水平,，每平方米近4萬余元，哪怕是在“限購令”頒布后,，也從未對購房者提供任何議價空間,。
記者了解到，在加息后的第一天,，雖然并不是所有房東都在“讓價急售”,，但央行年內(nèi)首次加息后所帶動的加息周期,，與其所蘊含的政府貨幣緊縮預(yù)期,，已讓部分房東在心中打起了鼓。
有分析人士稱,，不排除加息成為打破二手樓市僵局的關(guān)鍵性因素,，若未來貨幣政策持續(xù)收緊，其或許將成為壓垮房東心態(tài)的最后一根稻草,。
賣方和買方心態(tài)不一
早在今年1月份時,，袁先生掛牌的物業(yè)所在小區(qū)，二手房均價就已從每平方米30000元上漲至39000元,，個別房源更是達到40000元以上,。
面對“限購令”都未表現(xiàn)過多憂慮的房東，為什么卻在加息面前慌了神,？
袁先生表示,，如果僅僅是樓市調(diào)控，他本人依然看好樓市的長期發(fā)展,，但是,，加息則預(yù)示著未來國家整體宏觀經(jīng)濟的收緊。
“貨幣政策一旦進入緊縮通道,，必然不會只加一次息那么簡單,，恐怕未來一到兩年內(nèi)，政策將持續(xù)收緊,。從這個層面上看,，加息對樓市的長期利空，甚至高于‘限購令’等調(diào)控政策,�,！痹壬f。
對于急于拋盤的房東而言,，更能形成鮮明對比的,，或許是反應(yīng)并不強烈甚至變得更為謹(jǐn)慎的買家。
據(jù)上海中原徐家匯板塊區(qū)域經(jīng)理陸慧慧介紹,，昨日一早,，就有剛于加息前簽訂合同的客戶,，來電詢問相關(guān)事宜，但在算完賬后長舒了一口氣,。
“就以該客戶為例,，一套200萬元的學(xué)區(qū)房，計劃貸款80萬元,，每月還款約4000余元,，加息后，每月也只多交80余元,�,！标懟刍壅f。
陸慧慧表示,，正在看房或是已簽合同的客戶,，是目前關(guān)心加息影響的主力客群。從目前看來,，多數(shù)自住客認(rèn)為,，加息尚在能夠接受的范圍內(nèi)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐南黃浦板塊區(qū)域經(jīng)理丁政也表示,，早在國慶節(jié)后,，南黃浦板塊就出現(xiàn)了掛牌量增長10%的情況，房東也愿意提供5%左右的議價空間,。不過,，這些現(xiàn)象會不會在加息后加劇，還要看買賣雙方對上海調(diào)控細(xì)則的消化情況,。
上海中原國際華城分行經(jīng)理李皓天則將其所在區(qū)域市場上仍有的部分投資客心態(tài)歸納成了兩種：“一部分擔(dān)心這可能是國家進一步調(diào)控的信號,，未來可能還有更多舉措，造成持有物業(yè)的成本提高,，投資風(fēng)險相應(yīng)增加,；另一部分有資金實力的投資客則認(rèn)為，‘限購一套’已經(jīng)給他們套上了緊箍咒,，索性慎重選擇,，一次性購買地段佳、房型好,、樓層好的高端豪宅,。因此，此番加息對于他們來說影響也不算明顯,�,！�
二手樓市或變買方市場
雖然以20年100萬元房貸來計算，購房人每月增加利息的成本不過約130元，這似乎對購房者并不造成特別明顯的實際影響,，但在業(yè)內(nèi)多數(shù)分析師看來,，加息的政策信號意義，更大于加息本身,。有購買意向的客戶更愿意繼續(xù)觀望一段時間,，這樣的背景下，二手樓市或變成“買方市場”,。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,，加息源于整體經(jīng)濟調(diào)控的需要，房地產(chǎn)作為其中一隅,，自然難逃影響,。加上樓市調(diào)控政策不斷出臺，利率上調(diào)將加重眼下樓市交投趨冷的走勢,。
“第一次加息更多的是信號意義,。對于樓市來說,，加息不同于信貸門檻提高,、或者是‘限購令’，它對市場會產(chǎn)生直接的抑制作用,�,！币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煑畛壳嘞蛴浾弑硎尽�
楊晨青認(rèn)為,，短期來看,，一兩次加息且上調(diào)幅度較小，對二手房賣家心態(tài)的直接影響有限,，但是從長期來看,，貨幣政策持續(xù)收縮，將影響投資客投資不動產(chǎn)的信心,，尤其是如果貨幣政策正式進入緊縮通道,，將進一步打壓一手開發(fā)商的資金鏈，一手房的降價又將迫使二手房市場進入調(diào)整,。
“貨幣政策一旦進入緊縮通道,，必然是一個長期的過程。房地產(chǎn)開發(fā)作為一個資金密集型行業(yè),，在當(dāng)前從緊的樓市政策面環(huán)境下,，房企融資渠道本就一收再收，如果再加上未來貨幣政策持續(xù)回收流動性,，必然會給開發(fā)商的資金鏈帶來更多的壓力和隱患,，開發(fā)商對加息的敏感程度會更高�,！睏畛壳嗾f,。