“我愿意接受5%~10%的議價(jià),。”昨日是央行宣布加息后第一天,，上海易居臣信某分店店長(zhǎng)就接到了這樣一個(gè)“特別來(lái)電”,。
該來(lái)電者袁先生（化名）開誠(chéng)布公地表示，對(duì)于自己正掛牌出售的位于徐家匯中心板塊某高檔住宅小區(qū)的房源,，現(xiàn)在愿意接受議價(jià),，最多可以有10%的議價(jià)空間。
經(jīng)手該筆交易的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，在上海市中心擁有多處房產(chǎn)的袁先生,，其實(shí)早在7月就已將該處房源對(duì)外銷售,，掛牌價(jià)格一直保持在市場(chǎng)水平,，每平方米近4萬(wàn)余元，哪怕是在“限購(gòu)令”頒布后,，也從未對(duì)購(gòu)房者提供任何議價(jià)空間,。
記者了解到，在加息后的第一天,，雖然并不是所有房東都在“讓價(jià)急售”,，但央行年內(nèi)首次加息后所帶動(dòng)的加息周期，與其所蘊(yùn)含的政府貨幣緊縮預(yù)期，已讓部分房東在心中打起了鼓,。
有分析人士稱,，不排除加息成為打破二手樓市僵局的關(guān)鍵性因素，若未來(lái)貨幣政策持續(xù)收緊,，其或許將成為壓垮房東心態(tài)的最后一根稻草,。
賣方和買方心態(tài)不一
早在今年1月份時(shí)，袁先生掛牌的物業(yè)所在小區(qū),，二手房均價(jià)就已從每平方米30000元上漲至39000元,，個(gè)別房源更是達(dá)到40000元以上。
面對(duì)“限購(gòu)令”都未表現(xiàn)過(guò)多憂慮的房東,，為什么卻在加息面前慌了神,？
袁先生表示，如果僅僅是樓市調(diào)控,，他本人依然看好樓市的長(zhǎng)期發(fā)展,，但是，加息則預(yù)示著未來(lái)國(guó)家整體宏觀經(jīng)濟(jì)的收緊,。
“貨幣政策一旦進(jìn)入緊縮通道,，必然不會(huì)只加一次息那么簡(jiǎn)單，恐怕未來(lái)一到兩年內(nèi),，政策將持續(xù)收緊,。從這個(gè)層面上看，加息對(duì)樓市的長(zhǎng)期利空,，甚至高于‘限購(gòu)令’等調(diào)控政策,。”袁先生說(shuō),。
對(duì)于急于拋盤的房東而言,，更能形成鮮明對(duì)比的，或許是反應(yīng)并不強(qiáng)烈甚至變得更為謹(jǐn)慎的買家,。
據(jù)上海中原徐家匯板塊區(qū)域經(jīng)理陸慧慧介紹,，昨日一早，就有剛于加息前簽訂合同的客戶,，來(lái)電詢問(wèn)相關(guān)事宜,，但在算完賬后長(zhǎng)舒了一口氣。
“就以該客戶為例,，一套200萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房,，計(jì)劃貸款80萬(wàn)元，每月還款約4000余元,，加息后,，每月也只多交80余元,。”陸慧慧說(shuō),。
陸慧慧表示,，正在看房或是已簽合同的客戶，是目前關(guān)心加息影響的主力客群,。從目前看來(lái),，多數(shù)自住客認(rèn)為，加息尚在能夠接受的范圍內(nèi),。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐南黃浦板塊區(qū)域經(jīng)理丁政也表示,，早在國(guó)慶節(jié)后，南黃浦板塊就出現(xiàn)了掛牌量增長(zhǎng)10%的情況,，房東也愿意提供5%左右的議價(jià)空間,。不過(guò)，這些現(xiàn)象會(huì)不會(huì)在加息后加劇,，還要看買賣雙方對(duì)上海調(diào)控細(xì)則的消化情況,。
上海中原國(guó)際華城分行經(jīng)理李皓天則將其所在區(qū)域市場(chǎng)上仍有的部分投資客心態(tài)歸納成了兩種：“一部分擔(dān)心這可能是國(guó)家進(jìn)一步調(diào)控的信號(hào)，未來(lái)可能還有更多舉措,，造成持有物業(yè)的成本提高,，投資風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)增加；另一部分有資金實(shí)力的投資客則認(rèn)為,，‘限購(gòu)一套’已經(jīng)給他們套上了緊箍咒,，索性慎重選擇，一次性購(gòu)買地段佳,、房型好,、樓層好的高端豪宅。因此,，此番加息對(duì)于他們來(lái)說(shuō)影響也不算明顯,。”
二手樓市或變買方市場(chǎng)
雖然以20年100萬(wàn)元房貸來(lái)計(jì)算,，購(gòu)房人每月增加利息的成本不過(guò)約130元,，這似乎對(duì)購(gòu)房者并不造成特別明顯的實(shí)際影響，但在業(yè)內(nèi)多數(shù)分析師看來(lái),，加息的政策信號(hào)意義,，更大于加息本身。有購(gòu)買意向的客戶更愿意繼續(xù)觀望一段時(shí)間,，這樣的背景下,，二手樓市或變成“買方市場(chǎng)”,。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,，加息源于整體經(jīng)濟(jì)調(diào)控的需要,，房地產(chǎn)作為其中一隅，自然難逃影響,。加上樓市調(diào)控政策不斷出臺(tái),，利率上調(diào)將加重眼下樓市交投趨冷的走勢(shì)。
“第一次加息更多的是信號(hào)意義,。對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),，加息不同于信貸門檻提高、或者是‘限購(gòu)令’,，它對(duì)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生直接的抑制作用,。”易居臣信市場(chǎng)研究中心分析師楊晨青向記者表示,。
楊晨青認(rèn)為,，短期來(lái)看，一兩次加息且上調(diào)幅度較小,，對(duì)二手房賣家心態(tài)的直接影響有限,，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，貨幣政策持續(xù)收縮,，將影響投資客投資不動(dòng)產(chǎn)的信心,，尤其是如果貨幣政策正式進(jìn)入緊縮通道，將進(jìn)一步打壓一手開發(fā)商的資金鏈,，一手房的降價(jià)又將迫使二手房市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整,。
“貨幣政策一旦進(jìn)入緊縮通道，必然是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,。房地產(chǎn)開發(fā)作為一個(gè)資金密集型行業(yè),，在當(dāng)前從緊的樓市政策面環(huán)境下，房企融資渠道本就一收再收,，如果再加上未來(lái)貨幣政策持續(xù)回收流動(dòng)性,，必然會(huì)給開發(fā)商的資金鏈帶來(lái)更多的壓力和隱患，開發(fā)商對(duì)加息的敏感程度會(huì)更高,�,！睏畛壳嗾f(shuō)。