9月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4409.9億元,；第二輪房產(chǎn)新政影響明顯
央行營業(yè)管理部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,，今年前9個月,，北京市金融機構新增人民幣貸款2840.6億元，同比少增1831.6億元,，而從5月開始,，全市房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個月回落。
9月末,，北京市金融機構人民幣各項貸款余額28261億元,，同比增長13.9%，比年初增加2840.6億元,，同比少增1831.6億元,。雖然今年前三季度新增人民幣各項貸款比2009年同期有所回落，但仍比2008年和2007年同期分別多增1002.4億元和863.3億元,。
從貸款投向看,，房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸,、倉儲和郵政業(yè),、批發(fā)和零售業(yè)、制造業(yè),、租賃和商務服務業(yè)占據(jù)前5位,。值得注意的是，新“國十條”出臺后,，房地產(chǎn)類貸款增長總體呈現(xiàn)放緩態(tài)勢,，從5月開始，全市房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)5個月回落,。9月末,，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4409.9億元，同比增長33.2%,；個人住房貸款余額3425.1億元,，同比增長20.5%。
業(yè)內人士表示,，從9月30日房地產(chǎn)的第二輪新政開始,，購房交易量明顯下降，退房潮也涌起,，持幣待購者增多,，再加上央行34個月來的首次加息，又進一步加重房市的觀望情緒,，目前已經(jīng)有些開發(fā)商再醞釀新一輪的降價,，業(yè)界期待的“銀十”將不會出現(xiàn)。
中易安房地產(chǎn)擔保公司北京總經(jīng)理宛玉敏認為,，交易量的萎靡將直接影響開發(fā)商的資金鏈,，目前各家銀行信貸可用額度不多,，開發(fā)商要想從銀行貸款較難。不過她同時表示,，經(jīng)歷了上半年,，特別是近幾個月的火爆銷售，大開發(fā)商的資金得到很好的補充,，短期內資金不會出現(xiàn)問題,，但一些中小開發(fā)商或者是沒趕上這輪行情的開發(fā)商將面臨嚴峻的資金考驗。
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潘石屹：高房價源于土地供應不足不應打壓房價
SOHO中國董事長潘石屹在20日《鳳凰周刊》創(chuàng)辦10周年論壇上表示,，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了沉淀的年代,，優(yōu)勝劣汰的市場機制將更充分地在這個行業(yè)發(fā)揮作用。
對于市場關注的房價走勢,，潘石屹表示,，房價不是原因，而是供求關系變化的結果,，不能為了降低房價數(shù)據(jù)而打壓價格,，而應該改變供求關系。
潘石屹表示,，影響房價的原因有兩條：一是供應,，二是需求。多年來土地供應一直受到限制,，造成了今天房子供應不足的現(xiàn)象,。在城市化大規(guī)模推進的過程中，應該將土地合二為一,，實現(xiàn)國家土地在法律上的統(tǒng)一,。
而他也認為，房子需求大,，有許多原因,，但最重要的是市場上錢多，四萬億救市資金,，寬松的貨幣政策都促進資金大量流入房地產(chǎn),，居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成,，相當于5倍撬動需求的杠桿變成了3倍。