“二次調(diào)控”之后,，北京首現(xiàn)因退房引發(fā)的大規(guī)模糾紛。
10月2日交定金,，10月7日咨詢銀行得知無法貸款,，購房者卻被開發(fā)商告知不能退回定金。近日,，多起類似糾紛在北京燕郊一樓盤出現(xiàn),。
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，實行“限貸令”后,，北京燕郊樓盤“上上城”仍然對非本地的潛在購房者宣稱可辦理50%的首付,，一些因此已交定金或簽了約的購房者突然被告知無法正常辦理貸款，致使合同無法正常執(zhí)行,。開發(fā)商拒絕退還定金，甚至要求對方承擔房價20%的巨額違約金,。
有購房者認為,，開發(fā)商在合同中早已設下陷阱，涉嫌欺詐銷售,。開發(fā)商拒絕了記者的采訪,。不論事件的真相如何，新政啟動與消費者交納定金的“時間差”,，注定會造成一波因不能貸款或不能備案而引起的退房潮,。
購房者“喊冤”
因資金有限，張光（化名）看中了地處燕郊,、房價8000元/平方米左右的上上城第二季,。
交了1萬元定金，選中了一套總價80萬元的房子,，張光計劃貸款40萬元,。張光不是本地人，也不能提供當?shù)匾荒暌陨霞{稅證明或社會保險繳納證明,。對方跟他說,，10月8號之前，買該樓盤的房子不需要完稅證明和社保證明,，公司可以幫他在當?shù)刂袊y行(601988,股吧)辦理房貸,。
張光不放心，去當?shù)馗縻y行詢問,，皆被告知：像他這種情況,，已暫停辦理房貸,。他決定退房。但開發(fā)商根據(jù)認購書的協(xié)議不予退還定金,。
張光認為,，“對方欺騙在先，現(xiàn)在房貸不能辦理,，認購書上卻早已設下陷阱,，認定定金不能退�,！�
同為該樓盤購房者的王小姐于8月28日看中了上上城第二季一套總價58萬元的房子,，因為聽信了銷售人員“我們在當?shù)剞r(nóng)村信用社還有30%首付的名額”的說法，當天簽了購房合同,，交了首付,。第二天她到當?shù)剞r(nóng)村信用社辦理了貸款手續(xù)。
10月4日,，上上城第二季銷售人員通知她說,，貸款沒有批下來，要求她補交20%的首付,。王小姐提出退房,，對方拒絕了。
涉嫌欺詐,？
北京與河北交界的燕郊,，因購房者主要是外地人，投機盛行,，4月新政后,，此地一直實行著比別處更嚴厲的調(diào)控措施。
據(jù)記者調(diào)查,，早在7月初,，當?shù)刂袊ど蹄y行便率先對外地人實行新的房貸政策：外地人在燕郊買房，執(zhí)行首套,、二套50%首付,、利率1.1倍的政策。接著,，農(nóng)業(yè)銀行,、建行和中行等相繼跟進。雖然利率執(zhí)行標準不等,，但對于外地人在當?shù)刭I房的首付比例,，皆由此前的30%提至50%。
新政一出,，自10月1日起,，燕郊開始實行“限貸令”,，對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放貸款,。
昨日（10月19日）下午4點過,，當記者以非本地購房者身份致電上上城第三季售樓處時，一位男性銷售人員信誓旦旦地說：“開發(fā)商可以協(xié)助非本地購房者將50%首付貸款辦理下來,�,！彼�說，合作對象是當?shù)毓ば泻娃r(nóng)村信用社,。
當記者欲就上上城第二季銷售中的亂象電話聯(lián)系該樓盤開發(fā)商三河福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的高管時,，卻被該公司前臺和客服部“踢皮球”。最終,，前臺一名女性工作人員回應說：外地人如果不能提供當?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明或社保證明,，不能辦理貸款。具體相關情況,，請聯(lián)系客服部,。
退房潮暗涌
據(jù)王小姐反映，已經(jīng)有不少和她類似的退房者了,，比如與她接觸的銷售小姐,，就有5個退房案例。該樓盤一共有8個銷售小姐,。
實際上，上上城第二季只是時下北京退房潮壓力下的一個縮影,。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為,，北京的期房一般是在簽約后2個月，甚至半年以上,，才能獲得貸款,。最近3個月商品房期房成交量近2萬套，首付提高后,，將有5000多人需補交首付,。對房價總額偏高的北京而言，壓力將使不少買房者作出退房決定,。