10月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入二次調(diào)控期,，與4月份的首次調(diào)控相比,，租賃市場的表現(xiàn)有所不同,。一次調(diào)控后租金曾出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)快速上漲的情況,，但二次調(diào)控后北京住宅租金出現(xiàn)了新政后的最大跌幅,。同時(shí),，部分區(qū)域租賃市場出現(xiàn)了集中供應(yīng),。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，住宅平均月租金由9月份的3047元/月降至目前的2957元/月,，降幅約為3.0%，是新政后月租金的最大跌幅,。截至昨天,，北京租賃市場新增出租房源量相比9月同期增加14.2%，在部分地區(qū)這種房源增長甚至超過了30%,。
鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,，二次調(diào)控后的房源增加、租金下調(diào)主要有兩方面的原因：第一,，租賃市場進(jìn)入淡季,，在4月至9月的租賃高峰之后，租金開始進(jìn)入下降通道,。從歷年數(shù)據(jù)來看,，這種情況會持續(xù)到春節(jié)期間；第二,，受調(diào)控影響,，部分地區(qū)開始集中涌現(xiàn)租賃房源，供應(yīng)量增加平抑了租金走勢,。如立水橋,、望京,、通州等地區(qū)，有80%的新增房源是市場中需求最旺盛的小戶型房源,，有效地平抑了租金價(jià)格,。