加息,，真的發(fā)生了,。央行昨日的消息,，對正在進(jìn)行中的樓市調(diào)控,，無疑是一枚重磅炸彈,。
有專家認(rèn)為,，作為一種公平的金融工具,，加息將是抑制樓市投資投機(jī)的有效手段,，是開給前期積累問題的一劑良好藥方,。因?yàn)橘Y金使用成本過低和資金流動性過剩,，是導(dǎo)致樓市過熱的主要原因。
此前,，不少業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)測,，加息不會發(fā)生，因?yàn)榧酉⒒驅(qū)?dǎo)致海外熱錢的涌入,。從這個(gè)意義上來說,，加息猶如“雙刃劍”。加息是“消泡”之舉,。在美,、日等國繼續(xù)采取超寬松貨幣政策的時(shí)候，央行逆勢而為,，意味著通脹和樓市泡沫已經(jīng)成為當(dāng)前最主要的問題,，僅靠數(shù)量調(diào)整還不夠給力。有人認(rèn)為,，此舉對樓市的影響或許不及“限購令”來得大,，卻可見政府調(diào)控樓市的決心和力度。
近日,，北京,、上海等地迎來一波兇猛的寒潮,，氣溫驟降。而昨日（10月19日）晚間央行突然宣布加息,，對于調(diào)控中的樓市來說,，不亞于又一波“寒潮”。
“中國房地產(chǎn)要調(diào)控成功,，有一點(diǎn)是要不要加息,。”包括富國基金管理有限公司首席策略分析師張宏波,、上海望源房地產(chǎn)董事長季寶紅在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)領(lǐng)域,、財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的企業(yè)家和專家在昨天的搜狐月度經(jīng)濟(jì)論壇上談到，出臺了“限購令”之后,，真正有用的調(diào)控政策還是加息,。
沒料到僅僅幾小時(shí)之后，央行就宣布加息了,。雖然這次的加息未必是針對房地產(chǎn)市場的,，但很多業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始擔(dān)心加息產(chǎn)生的巨大沖擊。一些分析人士說,，加息對房地產(chǎn)影響不大,，但如果進(jìn)入加息周期，房價(jià)極有可能下跌,。
而加息對開發(fā)商的影響,，就不僅是降房價(jià)那么簡單。張宏波說,，加息不僅增加開發(fā)商的資金成本,，還有可能令本來就捉襟見肘的資金鏈進(jìn)一步被壓縮。張宏波甚至夸張地說,，開發(fā)商會在今晚以后調(diào)整自己的拿地和營銷策略,，現(xiàn)金為王、加速資金周轉(zhuǎn),、更謹(jǐn)慎的策略或會被開發(fā)商普遍采納,。
需求短期不會“受傷”？
“現(xiàn)在月還貸5000元的購房者,，因?yàn)檫@一次宏觀調(diào)控,，要多花250元支付利息。如果貸款30年,，就要多付7.5萬元,。”中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄在加息消息發(fā)布算出購房者的成本增加額度,，并認(rèn)為影響巨大,。
只是他并不認(rèn)為僅僅一次小幅度加息就會令房價(jià)下跌,，反倒是有可能會進(jìn)一步提高房價(jià)�,！凹酉⒁馕吨浖觿�,，那么房價(jià)上漲的壓力也會加大，所以房價(jià)可能還會上漲,�,！毖ㄐ壅f，整個(gè)9月份上海豪宅市場的異軍突起,，最大的存因就是通貨膨脹帶來的巨大影響,。
不過，盡管加息會增加購房者的負(fù)擔(dān),，但對市場需求的殺傷力卻可能有限。上海中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,，目前各種政策不斷出臺,，留給購房者繼續(xù)觀望的余地反倒越來越小，尤其是剛性需求的購房者還是要在近期入市買房,。
這一觀點(diǎn)得到了同策咨詢機(jī)構(gòu)研究經(jīng)理倪曉玲的認(rèn)同,。她表示，如果僅僅是這樣一次小幅度的加息,，短期雖然會令市場繼續(xù)平淡,，但是稍后卻可能會讓剛性需求重新釋放，真正受影響的,，只是投資者而已,。
但上述觀點(diǎn)，僅僅只是針對這一次的小幅加息,。如果未來出現(xiàn)像2007年那樣的連續(xù)性加息,，房價(jià)肯定會受到嚴(yán)重的打壓。
開發(fā)商或提前調(diào)整策略
在很多人眼中,，這一次加息對房地產(chǎn)調(diào)控的意義大于實(shí)際效果,。因?yàn)椋绻?007年出現(xiàn)多輪的連續(xù)性加息,，影響很有可能是非常大的,。
上海很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士還記得，2007年也是因?yàn)檫B續(xù)性的加息和存款準(zhǔn)備金率提高,，令很多開發(fā)商的資金鏈極度收緊,，再加上2008年以后連續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策，以及全球金融風(fēng)暴的影響,，多家房地產(chǎn)公司甚至一度瀕臨破產(chǎn)的邊緣,。
這使得張宏波對這一次加息非常警惕,，他表示這很有可能是新一輪加息周期的前兆。尤其是如果出現(xiàn)通脹率上升,、貨幣發(fā)行量上升的情況,，新一輪加息周期也就很有可能到來。
而房企極有可能需要為即將到來的這一輪加息周期做準(zhǔn)備,，除了提高資金周轉(zhuǎn)率外,，對于那些“天價(jià)”地塊，應(yīng)盡量不拿,，這樣才有可能避免未來可能出現(xiàn)的資金緊張情況,。
相比張宏波等財(cái)經(jīng)行業(yè)人士，大部分地產(chǎn)行業(yè)分析師卻給出了另一種觀點(diǎn)：新一輪加息周期暫時(shí)不會到來,，因?yàn)闀䝼捌渌袠I(yè),，管理層在應(yīng)用加息手段時(shí)，也會更多地考慮目前國內(nèi)復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境,，并非僅僅針對房地產(chǎn)這一個(gè)行業(yè),。