“如果樓市調控遲遲難以達到政策目標,，那么加息是早晚的事。”聽到央行突然加息的消息,，長沙一家國有大銀行零售信貸負責人向記者如是說,。
按照該銀行人士的測算，由于此次中長期貸款的加息幅度并不大,，廣大供房者在加息會增加不到2%左右的月供支出,，因此，并不會明顯增加房貸客戶的負擔,。不過,，銀行人士也表示，如果央行采取連續(xù)小幅加息,，加之目前房貸政策處于二次調控的階段,，加息對貸款購房者，特別是投資型炒房客的心理影響將遠大于系列房貸調控措施,。
50萬貸20年月供增加不到50元
隨著新一輪加息的啟動,，長沙“房奴”楊小姐開始掰著指頭計算自己的負擔。今年5月,，楊小姐在市區(qū)購買了一套總價70萬元的住房,，向銀行貸款50萬元，計劃20年還清,，貸款利率享受八五折優(yōu)惠（即年利率5.049%）,。按等額本息的還款方式，目前楊小姐每月還款3313.33元,，還款總額79.52萬元,，總共支付利息29.52萬元。
而此次加息之后,，1年以上的貸款基準利率均上浮了0.20個百分點,，5年以上貸款基準利率將由目前的5.94%上調到6.14%。每月的月供將變成3360.57元,，20年所支付的利息將達到30.65萬元,，將多付給銀行1.13萬元。在此次加息后,，楊小姐的每月的房貸月供將增加47.24元,。“一次加息還是可以承受的,，而我最擔心的是像2007年那樣連續(xù)5次加息,。”楊小姐擔心地說,。
“加息后老百姓的購房成本增加,，將抑制老百姓的購房需求,，尤其是對部分投資購房者�,！笔」ば�(601398,股吧)營業(yè)部個貸中心有關人士表示,，一旦加息，會在購房者中形成“進入加息周期”的預期,，這會導致大量的購房人持幣觀望,。
以分別貸款20萬、40萬,、80萬元,，貸款20年為例，如果采用等額本息還款方式和基準利率的情況下,，“房奴”的月供在此次加息之后,，將分別增加23.11元、46.22元,、92.46元,。
不少“房奴”準備提前還房貸
剛遭遇首付提高，利率優(yōu)惠取消的房貸緊縮,，加息的“壞消息”又傳到了房奴的耳中,。由于擔心加息會導致房貸增加,，不少“房奴”紛紛開始打起了提前還房貸的主意,。
“這次加息幅度并不大，倒是房貸利率優(yōu)惠幅度縮水更讓房奴感覺‘被加息’,�,！遍L沙某股份制銀行個貸負責人稱。以一筆100萬元20年期的貸款為例,，加息前的7折利率優(yōu)惠為4.16%,，月供為6144元，總利息支出為47.4666萬元,。如果按照利率8.5折計算,，執(zhí)行利率為5.05%，月供為6627元,，總利息支出為59.0530元,。月供增加483元。利率7折和8.5折相差0.89個百分點,，相當于“被加息”89個基點,。
因貸款額度緊張和優(yōu)惠房貸利率下利差有限等原因，減小房貸利率優(yōu)惠幅度,，將增加樓市調整的壓力,。銀行人士表示，每年的年終都會迎來一個提前還款的小高峰，加息之前也是,。最近咨詢提前還款的貸款者有所增加,預計12月的時候還會有不少人來提前還貸,。據(jù)本地多家銀行反饋，目前提前還款的苗頭已經顯現(xiàn),，其中大數(shù)多人不善理財,，提前還貸就是“求穩(wěn)”心理。
值得提醒的是,，各大銀行的提前還貸政策也不盡相同,一般情況下需要至少一個月時間的提前預約,同時對提前還款額也有不同要求,而且個別銀行需要支付違約金,。銀行的理財師說,加息增加的還款壓力并不是特別大,如果不能拿出大額款項的話,提前還款并不太劃算,有時省的利息還不如違約金多。