“我們絕不做北京人的‘睡城’！”這是北京周邊的河北一位縣級市政府負(fù)責(zé)人日前對記者發(fā)出的感慨。據(jù)了解,，與北京接壤、一度因價格優(yōu)勢而樓市火爆的河北燕郊,、香河、固安等地,，近日紛紛出臺“限外”嚴(yán)厲政策：非本地戶籍首套首付5成,、利率85折，二套首付6-7成,、利率1.1-1.2倍,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從千方百計吸引開發(fā)商投資到限制外地人購房,，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)力,。
“限外”政策劍指北京購房族
近年來，河北燕郊,、香河,、固安等地樓市形成以“大北京”為賣點的投資、移民落戶型市場,，帶動當(dāng)?shù)胤績r攀升,。
燕郊隸屬河北三河市，與北京通州區(qū)接壤,，距北京國貿(mào)僅30分鐘左右車程,，北京已有超過十萬居民因高房價移居這里,。今年3月以來，這里的不少樓盤房價從每平方米不到5000元漲至每平方米8000元,，很多樓盤每平方米突破1萬元,。
從2007年起，國內(nèi)眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)商均進(jìn)入河北香河縣,，喊出了“通州的通州”“三年前的燕郊”的口號,，房價也是一路飆升。
隨著北京南城的建設(shè)和大興區(qū)域成為熱點,，和大興只隔著一條永定河的河北固安縣搭上了順風(fēng)車,，去年以來，這里的房價由每平方米3000元翻了一番,。
燕郊,、香河、固安等地的當(dāng)?shù)厝苏f,，房地產(chǎn)市場的火爆并沒有使他們增加更多的幸福指數(shù)，拿著河北的工資卻承受著近似北京的高房價,。中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，在燕郊等地的外地投資比例非常高，這部分購房者中一半都是第二套或第三套房,。
近日,，北京周邊的河北地方政府紛紛出臺樓市“限外”政策：非本地戶籍首套首付5成、利率85折,，二套首付6-7成,、利率1.1-1.2倍。這比國家多部委于9月29日聯(lián)合出臺的“商品住房首付比例調(diào)整至30%以上”的樓市政策還要嚴(yán)厲,。
抑制過度投資
河北省銀監(jiān)局工作人員表示,，北京周邊的樓市“限外”政策目的是遏制過度投資、打擊炒房,，目前已經(jīng)收到明顯效果,。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，一套100平方米的商品房,，以前首付只需兩成20萬元左右,，很多北京的小白領(lǐng)用積蓄都可以購買，這也是北京周邊的樓市火爆的原因,。而以后最起碼需要首付50萬元,。
在國慶節(jié)北京國貿(mào)秋季房展上，雖然河北燕郊,、香河,、固安等地不少樓盤展開宣傳攻勢,，但組織方介紹，“只看不買”情緒濃重,。一些北京市民說,，他們對這一區(qū)域房價看跌，打算也觀望一下,。
燕郊的商品房價格近日明顯下調(diào),，很多項目價格下調(diào)超過20%。如上上城去年底均價每平方米三四千元,，今年三四月份一度飆升至每平方米11000元,，目前回落至每平方米7000元；天洋城由去年底的每平方米6000元飆升至每平方米11800元后,，最近下調(diào)到每平方米7800元,。
過去一年間，固安縣的房地產(chǎn)均價從每平方米3000元翻了一番,，目前已回落到每平方米4500元,。與此同時，香河縣樓市也開始“跳水”,。如香語世界城首期開盤時間從5月拖到8月,，再延到10月，預(yù)計均價每平方米4800元,，這比之前宣傳的單價每平方米7000元大幅下降,。
有限土地讓給“實體項目”
伴隨著京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，京津冀都市圈時空距離越變越“小”,，這也是京城邊河北區(qū)域內(nèi)樓市火爆的主要原因,，也為地方財政貢獻(xiàn)不小。但地方政府領(lǐng)導(dǎo)已普遍意識到,，在有限的土地上單一發(fā)展房地產(chǎn)已是一種短視的發(fā)展觀,，從長遠(yuǎn)看，不如讓土地上長出科技含量高的“實體項目”,，更能造福地方經(jīng)濟(jì),。
河北周邊一個縣的政府負(fù)責(zé)人說，去年當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y“業(yè)績突出”,，但超億元的項目中房地產(chǎn)占一半,，他們已經(jīng)開始“反省”，打算壓縮房地產(chǎn)項目,，把有限的土地讓給工廠,。
燕郊開發(fā)區(qū)管委會主任谷正海說，他們希望外界重新認(rèn)識燕郊，這里不是只能發(fā)展房地產(chǎn),，還能長出“好工廠”,，這里就好比是河北對接北京的一個“橋頭堡”，入?yún)^(qū)企業(yè)項目已達(dá)700多家,，這才是他們的優(yōu)勢和努力方向,。
從北京草橋坐公交車一個多小時，就到了河北固安縣,。固安縣縣長李克良說,，當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尦杀颈缺本┑拇笈d區(qū)、通州區(qū),、順義區(qū)等周邊地區(qū)低40%以上,。房地產(chǎn)對這里來說是從屬地位，他們將投資60億元全力打造宜居宜業(yè)的“京南衛(wèi)星城”,。固安工業(yè)園區(qū)已經(jīng)引進(jìn)京東方等北京項目近300個,，總投資超過200億元。
河北省委政研室研究員,、重大課題二組組長胡冬原說,，從河北一些地區(qū)的樓市“限外”政策，可以看到地方政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的細(xì)微變化,，預(yù)示著地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型在發(fā)力,。