上海樓市面臨進(jìn)一步調(diào)控,。7日,，備受關(guān)注的上海樓市調(diào)控細(xì)則“水落石出”,。在這一《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn)》中,，“限購(gòu)”措施應(yīng)聲而出,，稅收調(diào)節(jié)力度加大,，增加供應(yīng)辦法更為全面，凸顯對(duì)上海樓市供應(yīng)和需求雙向調(diào)節(jié)力度,。
“看得出,，政府對(duì)調(diào)控樓市是有準(zhǔn)備、有決心的,�,！睆�(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰評(píng)價(jià)道。
抑不合理需求：居民限購(gòu)一套房 信貸全面卡緊
《意見(jiàn)》明確,，在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù),，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購(gòu)房的,，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記,。
此外，上海對(duì)貸款購(gòu)房全面“卡緊”：
——各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的,，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行,、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,，停止發(fā)放住房貸款,。
——對(duì)非上海市居民在上海購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明,。不能提供的,，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
——住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整,，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款,。
陳杰說(shuō)，8,、9月份以來(lái),，樓市趨于活躍，投資投機(jī)性需求卷土重來(lái)，限購(gòu),、停貸等措施短期內(nèi)將對(duì)不合理的購(gòu)房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用,，并對(duì)緩解市場(chǎng)的“恐慌性心理”有積極作用。
“這些臨時(shí)的行政性短期手段頗為必要,，有利于市場(chǎng)回歸穩(wěn)定,。”中原地產(chǎn)集團(tuán)研究董事程沄說(shuō),。
發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用：房產(chǎn)稅“引而待發(fā)”
房產(chǎn)稅可說(shuō)是此輪調(diào)控中最受關(guān)注的“招數(shù)”,。9月29日，有關(guān)部委下發(fā)通知再次強(qiáng)調(diào)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”,，隨后相關(guān)部門(mén)頻頻釋放信號(hào)強(qiáng)化房產(chǎn)稅的預(yù)期。
上海此次《意見(jiàn)》指出,，按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求,，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作�,！胺慨a(chǎn)稅‘引而待發(fā)’,，但是信號(hào)越來(lái)越強(qiáng)烈�,！睆�(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說(shuō),。
發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的樓市稅種，還包括土地增值稅,�,！兑庖�(jiàn)》明確，加強(qiáng)土地增值稅征管,，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi),、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的,，預(yù)征率為2%；高于但不超過(guò)1倍的,，預(yù)征率為3.5%,；超過(guò)1倍的，預(yù)征率為5%,。
尹伯成說(shuō),，房?jī)r(jià)開(kāi)價(jià)越高，就說(shuō)明土地增值越多,，提高土地增值稅的預(yù)征率,，對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)將形成明顯的制約,，對(duì)“漫天開(kāi)價(jià)”,、“坐地起價(jià)”等行為將形成有力約束,。
增有效供應(yīng)：穩(wěn)定市場(chǎng)心理預(yù)期
此次上海的《意見(jiàn)》從市場(chǎng)和保障兩方面對(duì)增加住房供應(yīng)要求十分明確。
市場(chǎng)方面,，《意見(jiàn)》規(guī)定,，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預(yù)售規(guī)模不得低于3萬(wàn)平方米,；項(xiàng)目規(guī)模小于3萬(wàn)平方米的,，應(yīng)一次性申領(lǐng)。此外,，還調(diào)整了被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)的允許交易期限,，由此前的取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為3年。
“上海近年來(lái)每年動(dòng)遷安置居民有七八萬(wàn)戶,，動(dòng)遷安置房潛力巨大,，這部分房屋的加快入市將為市場(chǎng)注入一股‘活水’�,！标惤苷f(shuō),。
保障方面，年內(nèi)在上海中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作,。積極推進(jìn)公共租賃住房工作,，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造,。有計(jì)劃地開(kāi)展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡(jiǎn)屋改造,，全力推進(jìn)以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套,。土地方面,，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%，并在土地出讓合同中明確保障性住房配建比例,。
尹伯成說(shuō)：“目前房地產(chǎn)形勢(shì)正處在關(guān)鍵時(shí)期,，一系列措施及時(shí)出手，將會(huì)對(duì)下一階段的市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重要影響,，并發(fā)揮積極作用,。”