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房貸是都市人永恒的話題,。很多時候,，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款,，這其中到底是什么原因,？記者為此走訪南京多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的“行規(guī)”,。
關(guān)于面積
記者獲悉,，銀行在發(fā)放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一,。如果說房屋面積越大銀行越歡迎,，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高,，卻是毋庸置疑的,。
房子小到什么地步就無法去銀行貸到款？記者走訪了多家銀行,，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米,，銀行一律拒貸,。與此同時，40至60平方米的房子,，則是銀行眼中的高風險標的,，做貸款業(yè)務(wù)時必須慎之又慎�,；旧线@個面積的房子也很難貸到款,，只有一些條件較好的客戶例外，此外首付的成數(shù)也會高出同類別但面積要大于60平方米的房子,。
銀行對于面積40至60平方米的房屋心存芥蒂并非無來由,。南京一家股份制銀行房貸部門負責人告訴記者，他們今年以來房貸的不良貸款面積都在50平方米左右,。其中有的已經(jīng)在法院勝訴,，但還是無法執(zhí)行。因為根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,，如果這處面積在50平方米的房子是家庭唯一住房,，即使是斷供，法院也不可以強制執(zhí)行,，讓銀行把房子收走,。
關(guān)于房齡
前不久，市民王先生向記者反映,，他看中一套1989年建的二手房,，跑了四五家銀行，也沒一家愿意放貸,。記者了解到,，對于銀行來說，房齡超過20年的房子,，銀行基本上都不放貸款了,，只有學區(qū)房可得稍許寬限。
“1990年是個坎,，‘90前’的房子我們基本上不做了,。”一位銀行人士告訴記者,，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了,，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年,，老房子保值性能比較差,，萬一貸款人若干年后斷供不還錢，銀行即使收回房屋也會大大虧本,。
由于學區(qū)房性質(zhì)特殊,，房價比較堅挺,，目前，各家銀行對于學區(qū)房“年齡”的容忍度,，可以放寬到25年,。此外，新房在貸款時也有一些優(yōu)勢,。記者獲悉,，2005年以后的次新商品房，貸款年限可以寬限至30年,。
關(guān)于貸款人
記者在平日的采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對房貸貸款人的年齡心存疑問,，例如退休人員可不可以貸款,？小孩子能不能貸款？
據(jù)了解,，目前南京各大銀行對于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間,。如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯(lián)合借款人,。而年齡在60周歲的人也是可以貸到款的,，但最多只能貸到70周歲。
現(xiàn)在,，距離國家下發(fā)房貸調(diào)控新政已近4個月時間,，但各大銀行普遍對于這個被稱為“最嚴厲房貸政策”的執(zhí)行情況并未放松，監(jiān)管部門也在時不時念念“緊箍咒”,。上周,，銀監(jiān)會在回應(yīng)是否建議京、滬,、深,、杭地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套房貸的傳聞時，銀監(jiān)會表示,，對于商品住房價格過高,、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況,，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對貸款購買第三套及以上住房的,，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。
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