國(guó)家統(tǒng)計(jì)局終于就空置房一事做出間接回應(yīng),。4日晚間,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在網(wǎng)站上公布了2005年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售情況,，以及2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房竣工,、銷(xiāo)售和待售情況,。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2010年6月末，全國(guó)商品房待售面積一共為19182萬(wàn)平方米，接近2億平方米,，同比增長(zhǎng)6.4%,，其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.2%,。如果按照每套住房100平方米來(lái)估算,，一億平方米全國(guó)住宅待售面積意味著有100萬(wàn)套左右的商品房待售。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng),，上述指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象是指具有法人資格的獨(dú)立核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)單位,，也包括附營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)單位。截止到6月末,，符合填報(bào)要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)為80522家,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，如果以去年全國(guó)商品房8.5億平方米來(lái)對(duì)比,，近2億的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字,。目前，光北京市就有9萬(wàn)套的存量房,，如果以每套100平方米計(jì)算,，也有900萬(wàn)平方米。
“今年上半年,，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積還是增長(zhǎng)的,，達(dá)到15%的增幅，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,，這一數(shù)字不算嚴(yán)重,，風(fēng)險(xiǎn)可控。就下半年而言,，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力會(huì)大一點(diǎn),，但全年的銷(xiāo)售面積相信仍然不會(huì)少于7億平方米�,！标悋�(guó)強(qiáng)說(shuō),。
值得注意的是，統(tǒng)計(jì)顯示,，截至2009年末,，全國(guó)商品房待售面積為19947萬(wàn)平方米，與今年6月末19182萬(wàn)平方米的待售面積十分接近,，并且有所減少。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有一定的庫(kù)存應(yīng)該說(shuō)是很正常的,，因?yàn)樯w好的房子不可能一下子就賣(mài)光。不過(guò)，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事,。
對(duì)此,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也回應(yīng)稱(chēng)，商品房待售面積不等于住房空置面積,。商品房待售面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報(bào)告期尚未售出或出租的面積,，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。
“與公布商品房待售面積相比,，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房,，比如沒(méi)有賣(mài)掉的或者沒(méi)有租掉的。媒體熱炒的6540萬(wàn)套空置房是絕對(duì)不靠譜的,�,！鳖櫾撇f(shuō)。
事實(shí)上,，有關(guān)空置房的爭(zhēng)論已有一段時(shí)間,，早在今年三月份，有媒體報(bào)道稱(chēng),，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住,。這一數(shù)據(jù)事后被證實(shí)為假消息,。
此次，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局雖然公布了商品房待售面積情況,，但并未給出空置房和空置率的具體數(shù)據(jù),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，國(guó)際上通用的房屋空置率指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,。所以不便用商品房(住房)待售面積計(jì)算房屋空置率,。準(zhǔn)確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取，有待于全國(guó)住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查,。
“住房普查早就應(yīng)該做了,。80年代的時(shí)候，我國(guó)做過(guò)一次住房普查,，但此后20多年一直未做新的住房普查,。如果我們對(duì)國(guó)民的住房情況都不了解的話，那又該如何出臺(tái)調(diào)控措施呢,？比如說(shuō)房產(chǎn)稅,。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),。
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