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上海樓市開發(fā)商“送面積”成為7月促銷主旋律，剛性需求讓成交量小幅上漲2.38%,。不過,，7月的成交量僅為去年同期的2成,。
“假摔”成普遍策略
佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上海7月商品住宅成交面積為43萬平方米，環(huán)比6月微增2.38%,，但與去年同期相比僅為23%,，成交量依舊處于相對低位,。7月,，上海商品住宅成交均價為19313元/平方米,，環(huán)比上漲0.76%,。
由于6月不少項目的成交均價明顯低于網(wǎng)上參考價，媒體驚呼“降價潮”到來,。然而進(jìn)入7月,，開發(fā)商低價入市后,，資金緊張得以暫時緩解,。不少成交量居前的項目都以低價開盤,，獲得不錯的銷售業(yè)績后又大幅提價,，降價因此被輿論稱為“假摔”,。
7月新增供應(yīng)最大的10個項目中，僅有中信泰富又一城當(dāng)月成交量突破其預(yù)售總面積的50%,，其他樓盤成交普遍較低,。一半的樓盤成交不足10%,，其中還有兩個項目在拿到預(yù)售證的當(dāng)月“零成交”,。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，7月樓市與6月相比,，出現(xiàn)了類似的前低后高現(xiàn)象，月初成交相對不足,，進(jìn)入月底后開發(fā)商集中成交,，造成局部熱銷的假象,。而目前房價尚未如預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌,，如果政策相對嚴(yán)厲,，開發(fā)商又不愿意降價,，未來成交大幅放量的可能性不大,。
商業(yè)地產(chǎn)“牛市”
據(jù)佑威提供數(shù)據(jù)顯示,，1-7月上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價都處于歷史最高點,，其中商業(yè)辦公成交面積達(dá)到205萬平方米，同比增加了10%,，成交均價達(dá)到了15426元/平方米,，同比上漲了11%,。
從商業(yè)地產(chǎn)在樓市的成交比重看，前幾年一直在20%左右,，而2010年前7個月突然接近40%,，可見商業(yè)地產(chǎn)在整個房地產(chǎn)業(yè)的地位更加凸顯,。
政策的擠出效應(yīng)開始顯現(xiàn)，熱錢開始涌向商業(yè)地產(chǎn),。2010年上海商品住宅成交面積為333萬平方米，僅為2009年同期的四成,，并創(chuàng)出5年最低，投資資金已經(jīng)止步住宅市場,。
而商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正試圖乘機(jī)炒作,。上海近期就首創(chuàng)了MOBO式寫字樓,，意為自由的辦公場所，體現(xiàn)員工“不想下班”的理念,。開發(fā)商聲稱,，在知識經(jīng)濟(jì)時代,，信息流和物流已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需求,，新型寫字樓的選擇,，將不再是地段,、裝修等硬件設(shè)施設(shè)備，而是創(chuàng)新創(chuàng)造力,、品牌營銷、資源整合與協(xié)作的商務(wù)平臺,。MOBO已經(jīng)不止是一個辦公室,，更像一個企業(yè)及品牌文化館,。
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