|
上海樓市開(kāi)發(fā)商“送面積”成為7月促銷主旋律,，剛性需求讓成交量小幅上漲2.38%。不過(guò),，7月的成交量?jī)H為去年同期的2成,。
“假摔”成普遍策略
佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上海7月商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米,，環(huán)比6月微增2.38%,，但與去年同期相比僅為23%，成交量依舊處于相對(duì)低位,。7月,，上海商品住宅成交均價(jià)為19313元/平方米，環(huán)比上漲0.76%,。
由于6月不少項(xiàng)目的成交均價(jià)明顯低于網(wǎng)上參考價(jià),，媒體驚呼“降價(jià)潮”到來(lái)。然而進(jìn)入7月,，開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市后,，資金緊張得以暫時(shí)緩解。不少成交量居前的項(xiàng)目都以低價(jià)開(kāi)盤,，獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)后又大幅提價(jià),，降價(jià)因此被輿論稱為“假摔”。
7月新增供應(yīng)最大的10個(gè)項(xiàng)目中,，僅有中信泰富又一城當(dāng)月成交量突破其預(yù)售總面積的50%,，其他樓盤成交普遍較低。一半的樓盤成交不足10%,，其中還有兩個(gè)項(xiàng)目在拿到預(yù)售證的當(dāng)月“零成交”,。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，7月樓市與6月相比,，出現(xiàn)了類似的前低后高現(xiàn)象,，月初成交相對(duì)不足，進(jìn)入月底后開(kāi)發(fā)商集中成交,，造成局部熱銷的假象,。而目前房?jī)r(jià)尚未如預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌，如果政策相對(duì)嚴(yán)厲,，開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià),，未來(lái)成交大幅放量的可能性不大。
商業(yè)地產(chǎn)“牛市”
據(jù)佑威提供數(shù)據(jù)顯示,，1-7月上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價(jià)都處于歷史最高點(diǎn),，其中商業(yè)辦公成交面積達(dá)到205萬(wàn)平方米,，同比增加了10%，成交均價(jià)達(dá)到了15426元/平方米,，同比上漲了11%,。
從商業(yè)地產(chǎn)在樓市的成交比重看，前幾年一直在20%左右,，而2010年前7個(gè)月突然接近40%,，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的地位更加凸顯。
政策的擠出效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn),，熱錢開(kāi)始涌向商業(yè)地產(chǎn),。2010年上海商品住宅成交面積為333萬(wàn)平方米，僅為2009年同期的四成,，并創(chuàng)出5年最低,，投資資金已經(jīng)止步住宅市場(chǎng)。
而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正試圖乘機(jī)炒作,。上海近期就首創(chuàng)了MOBO式寫字樓,，意為自由的辦公場(chǎng)所，體現(xiàn)員工“不想下班”的理念,。開(kāi)發(fā)商聲稱,，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，信息流和物流已經(jīng)不能滿足企業(yè)發(fā)展需求,，新型寫字樓的選擇,，將不再是地段、裝修等硬件設(shè)施設(shè)備,，而是創(chuàng)新創(chuàng)造力、品牌營(yíng)銷,、資源整合與協(xié)作的商務(wù)平臺(tái),。MOBO已經(jīng)不止是一個(gè)辦公室，更像一個(gè)企業(yè)及品牌文化館,。
|