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上海樓市開(kāi)發(fā)商“送面積”成為7月促銷(xiāo)主旋律，剛性需求讓成交量小幅上漲2.38%,。不過(guò),，7月的成交量?jī)H為去年同期的2成。
“假摔”成普遍策略
佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示,，上海7月商品住宅成交面積為43萬(wàn)平方米,，環(huán)比6月微增2.38%，但與去年同期相比僅為23%,，成交量依舊處于相對(duì)低位,。7月，上海商品住宅成交均價(jià)為19313元/平方米,，環(huán)比上漲0.76%,。
由于6月不少項(xiàng)目的成交均價(jià)明顯低于網(wǎng)上參考價(jià)，媒體驚呼“降價(jià)潮”到來(lái),。然而進(jìn)入7月,，開(kāi)發(fā)商低價(jià)入市后，資金緊張得以暫時(shí)緩解,。不少成交量居前的項(xiàng)目都以低價(jià)開(kāi)盤(pán),，獲得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后又大幅提價(jià)，降價(jià)因此被輿論稱(chēng)為“假摔”,。
7月新增供應(yīng)最大的10個(gè)項(xiàng)目中,，僅有中信泰富又一城當(dāng)月成交量突破其預(yù)售總面積的50%，其他樓盤(pán)成交普遍較低,。一半的樓盤(pán)成交不足10%,，其中還有兩個(gè)項(xiàng)目在拿到預(yù)售證的當(dāng)月“零成交”。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為,，7月樓市與6月相比,，出現(xiàn)了類(lèi)似的前低后高現(xiàn)象,，月初成交相對(duì)不足，進(jìn)入月底后開(kāi)發(fā)商集中成交,，造成局部熱銷(xiāo)的假象,。而目前房?jī)r(jià)尚未如預(yù)期出現(xiàn)大幅下跌，如果政策相對(duì)嚴(yán)厲,，開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià),，未來(lái)成交大幅放量的可能性不大。
商業(yè)地產(chǎn)“牛市”
據(jù)佑威提供數(shù)據(jù)顯示,，1-7月上海市商業(yè)辦公成交面積和成交均價(jià)都處于歷史最高點(diǎn),，其中商業(yè)辦公成交面積達(dá)到205萬(wàn)平方米，同比增加了10%,，成交均價(jià)達(dá)到了15426元/平方米,，同比上漲了11%。
從商業(yè)地產(chǎn)在樓市的成交比重看,，前幾年一直在20%左右,，而2010年前7個(gè)月突然接近40%，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的地位更加凸顯,。
政策的擠出效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn),，熱錢(qián)開(kāi)始涌向商業(yè)地產(chǎn)。2010年上海商品住宅成交面積為333萬(wàn)平方米,，僅為2009年同期的四成,，并創(chuàng)出5年最低，投資資金已經(jīng)止步住宅市場(chǎng),。
而商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正試圖乘機(jī)炒作,。上海近期就首創(chuàng)了MOBO式寫(xiě)字樓，意為自由的辦公場(chǎng)所,，體現(xiàn)員工“不想下班”的理念。開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng),，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，信息流和物流已經(jīng)不能滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展需求，新型寫(xiě)字樓的選擇,，將不再是地段,、裝修等硬件設(shè)施設(shè)備，而是創(chuàng)新創(chuàng)造力,、品牌營(yíng)銷(xiāo),、資源整合與協(xié)作的商務(wù)平臺(tái)。MOBO已經(jīng)不止是一個(gè)辦公室,，更像一個(gè)企業(yè)及品牌文化館,。
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