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買房子是件危險的事,，今年三四月樓市高位之時,，滬上約有3萬人因買房而被套牢，如今陷入兩難境地,，怨氣頻生,。而在房屋租賃市場，卻出現(xiàn)“三快”態(tài)勢,， 老房租金漲得快,，
成熟地段成交快，為“避稅”投資客推升需求快,。
三萬人入市被套
“買房子被套牢了,。”3月投資了一套小戶型的小吳見人就抱怨,，買房是件危險的事,。從她的經(jīng)歷來看，房價已經(jīng)跌了10%,。
像小吳這樣的不在少數(shù),。上海房價高點出現(xiàn)在4月上旬，成交高點集中在3月和4月初,。這意味著,，這期間入市的近3萬人被套牢。入市者主要有兩類：一類是剛需客,，另一類是投資客,。
追高入市者目前陷入兩難境地,，但他們買房并非都是玩短線，所以多數(shù)還是選擇“持房觀望”,。投資客拋售的,，大部分還是去年買進的，即便降價拋售仍有賺,。前兩年買進的房子很少拋出,，業(yè)內解釋，原因很簡單,，要把最有可能先虧的拋掉,。
老房租金漲得快
在快速上漲的房價掉頭下跌之際，房租則開始快速上升,。易居臣信市場研究中心統(tǒng)計,，6月二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比增加37.9%，自今年4月以來連續(xù)三個月高增長,，部分區(qū)域租金漲幅達到20%,，預計7月租賃成交和租金水平將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。
上海房屋租賃指數(shù)報告顯示,，5月上海房屋租賃指數(shù)為1221點,，較上月上升5點，環(huán)比上漲0.41%,。
5月至今,，上海中心城區(qū)的老公房最搶手，部分房源租金上漲了20%,。易居臣信市場研究中心認為,，市中心老房雖然房齡較長，居住環(huán)境不佳,，但勝在周邊交通配套齊全,，受到畢業(yè)大學生或外地來滬人員等剛性租客的追捧。
成熟地段成交快
從租賃成交區(qū)域分布來看,，楊浦,、閘北、普陀,、虹口等中環(huán)板塊租賃成交最為密集,。易居臣信金沙江路店經(jīng)理賈紅兵介紹，新政出臺至今,，普陀區(qū)長征板塊租賃客需求呈直線上升態(tài)勢,，其中包括不少原先打算買房的客戶，在未來房價下跌的預期下轉而觀望,，選擇在周邊租房過渡,。
賈紅兵介紹,，目前周邊月租金3000元以下的中低端租賃房源市場需求量最大，成交周期極短,，建德花園2005年房源,，帶裝修兩房月租金3000元左右，通常掛牌一兩天便能成交,。
避稅推升需求快
與火熱的租賃行情形成鮮明對比的是,，6月份買賣市場成交延續(xù)5月份的下滑態(tài)勢，單月成交量創(chuàng)新低幾乎成為定局,。據(jù)上海市房地產交易中心網(wǎng)上房地產發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，6月28日上海二手房住宅出售套數(shù)達到13.0607萬套，二手房住宅掛牌量達到2008年水平,。
易居臣信市場研究中心楊晨青表示,，新政出臺兩個多月來，買賣市場觀望氛圍快速形成,，相當一部分自住購房需求轉向租賃市場“避風”,；另外,，每年六七月份時逢高校畢業(yè),，集中求租的畢業(yè)生也是租賃需求量迅速膨脹的重要原因，預計今年三季度租賃市場的傳統(tǒng)高峰期將比往年更長,。
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