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近日,，有媒體報(bào)道,，部分城市重新“開閘”第三套房貸,，第二套房貸的認(rèn)定也有所放松,。這一消息立刻引起了各方關(guān)注,，有網(wǎng)民認(rèn)為,，三套房貸“開閘”意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向,，房地產(chǎn)調(diào)控將重蹈2008年的覆轍,。還有網(wǎng)民認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)很大,，銀行業(yè)從自身資金安全角度，不會放松房地產(chǎn)信貸政策,。而有評論指出,，政策應(yīng)該優(yōu)先選擇“穩(wěn)定和延續(xù)”，應(yīng)該堅(jiān)持解決中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和深層問題,，堅(jiān)持消除房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的隱患,。
擔(dān)心重蹈覆轍房地產(chǎn)調(diào)控政策不能轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民擔(dān)心，第三套房貸的“開閘”,，意味著房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)向,，而一旦政策放松，樓市將迎來新一輪的上漲,。因此,，這一現(xiàn)象必須引起高度重視，房地產(chǎn)調(diào)控政策不能轉(zhuǎn)向,。
署名李龍的評論指出,，多個(gè)地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，很有可能讓此輪調(diào)控重蹈2008年的覆轍,。2007年房價(jià)瘋漲,，國家出臺了調(diào)控政策，樓市一度陷入低迷,。遺憾的是，在市場低迷的威脅下,，各地銀行相繼放開二套房貸政策,，由此拉開了“救市”的突破口。此后,，信貸政策的放松,，使房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán),，無非是實(shí)行了罕見的信貸政策,。如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開三套房貸,，則勢必會被全國各大城市的銀行效仿,，并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。如此,，幾乎可以斷定,，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間，因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動”,，將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn),，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。
信貸空間趨緊房地產(chǎn)調(diào)控政策不會轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民認(rèn)為,，房貸政策放松的消息只是房地產(chǎn)商和投資炒房人放出的消息,，只是各利益集團(tuán)最后的掙扎，房地產(chǎn)信貸政策下半年不會轉(zhuǎn)向,。
署名不執(zhí)著的博客文章認(rèn)為,，其實(shí)銀行嚴(yán)控房貸的目的并不是要打壓房價(jià)，而是要嚴(yán)控金融風(fēng)險(xiǎn),，所以大多數(shù)銀行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線,。
文章還認(rèn)為，因?yàn)?009年天量信貸刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，今年銀行和政府不可能,，也沒有這個(gè)能力再大規(guī)模放松支撐高房價(jià)的信貸閘門了。今年上半年的信貸規(guī)模已用去4萬億元,，而今年央行總的信貸指標(biāo)是7.5萬億元,，按此推算，下半年信貸只會越來越緊,。
署名易憲容的博客文章認(rèn)為,，無論是第二套住房貸款，還是第三套住房貸款,，其購買住房目的十分簡單,，就是買入后賣出更高的價(jià)錢，即投機(jī)炒作,，讓住房的基本功能完全喪失,。在這種情況下，不僅會導(dǎo)致整個(gè)社會資源錯配,、價(jià)格扭曲,、財(cái)富浪費(fèi),，而且也會讓房地產(chǎn)市場及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可持續(xù)。因此,，以投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場向以消費(fèi)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變是市場發(fā)展的必然要求,，根本不是一些人要不要轉(zhuǎn)變的問題。而達(dá)到其目標(biāo),，對第二套以上住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格限制,，采取差異化的信貸政策是理所當(dāng)然的。
結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是重點(diǎn)房地產(chǎn)調(diào)控政策不必轉(zhuǎn)向
有網(wǎng)民認(rèn)為,，盡管目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在諸多不確定因素,，但是這不應(yīng)該成為放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的理由。結(jié)構(gòu)調(diào)整仍是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主力點(diǎn),，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策不必轉(zhuǎn)向,。
署名馬光遠(yuǎn)的博客文章指出，不可否認(rèn),，當(dāng)前,，中國的經(jīng)濟(jì)雖然不確定因素很多，但在全球經(jīng)濟(jì)處于艱難復(fù)蘇的后危機(jī)時(shí)代,，總體形勢仍然屬于全球最好的,。中國經(jīng)濟(jì)從二季度開始，增長的確在放緩,，但只是從一季度較快的12%降到9%至10%,，依然屬于全球經(jīng)濟(jì)增速最快的經(jīng)濟(jì)體。對于中國經(jīng)濟(jì)而言,，真正需要注意和下決心解決的依然是結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)變發(fā)展模式,，依然是治理以高房價(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。如果一有風(fēng)吹草動,，就驚慌失措,，輕易放棄調(diào)控政策，既不嚴(yán)肅,，也缺乏歷史的擔(dān)當(dāng),。一旦全國銀行都悄然放水，房地產(chǎn)再次迎來一次可怕的報(bào)復(fù)性反彈,，不僅政策的公信力將嚴(yán)重受損,，中國經(jīng)濟(jì)將真正被房地產(chǎn)帶入萬劫不復(fù)的危機(jī)。
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