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去年12月3日，1歐元還相當(dāng)于10.29元人民幣,。隨后歐元匯率一路下滑,，到今年6月24日,，1歐元僅相當(dāng)于8.4元人民幣,。
與此同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,，一些實(shí)力買家開始將目光投向海外樓市,，抄底美國樓市的熱潮還未退去，歐元對(duì)人民幣貶值以及歐洲債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下探的契機(jī)促使中國買家將投資足跡踏進(jìn)歐洲版圖,。
據(jù)戴德梁行提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2010年第一季度受到季節(jié)性因素影響,，歐洲市場(chǎng)的商業(yè)物業(yè)投資總額為163億歐元,，較去年第四季度的投資額減少29%，但與去年同期的99億歐元相比,，仍然增加了65%,。
“從去年第四季度開始，歐洲物業(yè)市場(chǎng)投資熱度回升態(tài)勢(shì)明顯,，去年年底的熱潮是大批投資者趕在年終前完成資金布局的常規(guī)原因?qū)е�,。”戴德梁行歐洲大陸及中東研究部主管Magali
Marton表示,，近期中國投資客加入歐洲市場(chǎng)是由于歐元對(duì)人民幣貶值以及歐洲債務(wù)危機(jī)導(dǎo)致的部分物業(yè)價(jià)格縮水所致,。
“目前中國買家前往歐洲購房大多出于兩個(gè)目的,，一是投資賺取租金收益，二是為移民做準(zhǔn)備,。”上海一家海外投資房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人費(fèi)先生告訴記者,，現(xiàn)階段去歐洲投資主要人群有四種,，一是具備海外物業(yè)的投資意識(shí)、習(xí)慣以及購買力的在華外籍人士,；二是留學(xué)生家庭,，有在海外長(zhǎng)期居住需求并希望通過物業(yè)投資獲得回報(bào)；三是有移民需求的人群,；四是國內(nèi)富豪每年有海外度假計(jì)劃的人群,。
“目前并不算抄底歐洲樓市的時(shí)機(jī)，從去年開始,，歐洲各主要城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)回漲,，但利用最近的匯率差，中國人去歐洲買房迎來了另一個(gè)好時(shí)機(jī),�,！辟M(fèi)先生表示，“以最近中國客戶成交的一套巴黎19區(qū)的大面積住宅為例,，該房面積100平方米,，在去年底，該物業(yè)報(bào)價(jià)57萬歐元,，按當(dāng)時(shí)匯率計(jì)算,，已近600萬元人民幣；這位中國買家由于當(dāng)時(shí)自己的資金未到位暫時(shí)擱置，今年前三月,，巴黎樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,，到了5月，該套物業(yè)總價(jià)略下浮至55萬歐元,，按照目前的匯率計(jì)算,，相當(dāng)于462萬元人民幣，這位中國客戶在5月底與巴黎當(dāng)?shù)匾患抑薪檫_(dá)成了買賣交易,。半年投資成本就節(jié)約了近150萬元,，匯率優(yōu)惠對(duì)中國買家的誘惑力極大。
在全球化浪潮下,，中國財(cái)富階層開始進(jìn)行多元化,、國際化配置。掌握匯率變動(dòng)及避險(xiǎn)策略,，可以幫助投資利上加利,。
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