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長期持續(xù)上漲的廣州樓市終于掉頭向下,，二季度,，廣州樓市成交面積和成交均價環(huán)比雙雙下跌。對于后市,，業(yè)內(nèi)專家的看法是不容樂觀,，下半年廣州將進入推地高峰，同時因普遍銷售不暢,，開發(fā)商資金緊張已現(xiàn)端倪,，廣州樓價可能會出現(xiàn)更大幅度地下降。
據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，今年二季度,，廣州十區(qū)二市住房網(wǎng)簽銷售面積為163.5萬平方米，環(huán)比下跌13%,，成交均價為10648元/平方米,，環(huán)比下跌5.7%，呈現(xiàn)量價齊跌態(tài)勢,。但與一手市場樓價下跌相背離的是,，二手市場的房租節(jié)節(jié)攀升。來自一些中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，二季度廣州的房租平均上漲10%以上,。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示,，導致這種背離的主要原因,，是今年廣州加快了舊城改造和城中村改造的步伐，特別是琶洲村,、林和村、楊箕村,、冼村這幾個位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造,，迫使聚居在城中村的大量外來人口轉(zhuǎn)移到其它區(qū)域，僅上述四個城中村的外來人口就有9萬人之多,。需求的突然集中釋放,，造成部分外來人口聚居的熱點區(qū)域的租賃房源嚴重供不應求，從而推動房屋租金加速上漲,。
最新統(tǒng)計顯示,，上半年廣州土地成交面積為15.9萬平方米，與全年供地計劃2000萬平方米相比,，僅完成8%,。業(yè)內(nèi)專家認為,，下半年廣州將進入推地高峰，市場面臨著供大于求的局面,。因開發(fā)商普遍銷售不暢,，資金緊張，拿地熱情自然要大打折扣,，地價下降在所難免,。而不斷走低的地價將會導致廣州樓價繼續(xù)下跌。
對于廣州樓市下半年的走勢,，廣州的一些地產(chǎn)專家普遍看空,。廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，目前一些開發(fā)商手頭資金還比較寬裕,，短時間內(nèi)不會主動大幅調(diào)價,，到了下半年挺不住了，就會真正降價,。四季度可能迎來今年房價的低點,，若房價跌幅在20%以上，想投資置業(yè)的可以大膽抄底,。
廣州地產(chǎn)專家韓世同也持類似看法,，他認為下半年廣州樓盤降價幅度會更大，總體降20%-30%也不是沒有可能,，從目前的樓市政策來看,，此輪調(diào)整的周期可能更長，或許要持續(xù)到2012年,。
財經(jīng)評論員葉檀表示,，目前國內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場成交量明顯萎縮，但房價仍在高位徘徊,。有些地產(chǎn)商已經(jīng)露出資金鏈緊張的端倪,，房價下降是遲早的事，這意味著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)初顯效果,，這種變化是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整向好的先兆,，應該堅持下去，千萬不能因為一些發(fā)展商或地方政府出來叫苦就半途而廢,。
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