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近期,，北京、廣州等一線城市房租紛紛暴漲,。今年上半年北京每套房屋的平均租金為每月2792元,，同比上漲18.5%。在今年北京嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下,，許多原本打算買房居住的人選擇租房,，但租賃房源并沒有明顯增加，供需關系導致租房價格的上漲,。同時,，北京常住人口和應屆畢業(yè)生房屋租賃需求的增加，也加劇了房租的上漲,。北京宏圖房地產(chǎn)公司李威：“每年的5月份到9月份是一個租賃的旺季,，整個租價從整體上來說，就是一年比一年要高,�,！�
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著市場對房屋新政的不斷消化,，由買轉(zhuǎn)租的人群將逐漸穩(wěn)定,，而高校畢業(yè)生對房屋的集中需求也將在第三季度逐漸減弱。北京的房屋租賃市場不會再出現(xiàn)近期這種集中放量,、價格快速上漲的景象,。
廣州市5月份二手樓市買賣交易量環(huán)比銳減了三成,，但是租賃的交易量則超過了兩成，平均租金也上漲了一成,，達到每月每平方米30.44元。業(yè)內(nèi)人士認為舊城改造和畢業(yè)生找房是房租上漲的主要原因,，廣州房產(chǎn)中介機構(gòu)滿堂紅負責人說：“租金漲的原因在于有四類人加入了‘租房大軍’,，一是在舊城改造之前，原本在拆遷地塊內(nèi)租房的租客,；二是等待回遷的拆遷戶,；三是提早工作、離校的高校畢業(yè)生,；四是一些觀望樓市新政,，以租待買的人士�,！庇浾咦咴L廣州多個區(qū)域地產(chǎn)中介,，租金上漲已經(jīng)代替房價飆升成為房地產(chǎn)市熱點，而且這個趨勢越來越明顯,。有機構(gòu)預測,，今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。
有關專家在接受記者采訪時建議租房者,，盡量縮短租期,，等待房租價格平穩(wěn)。
無論將20%歸咎于中介們的唯利是圖,、新增租房客的剛性需求,，還是投機客轉(zhuǎn)戰(zhàn)租房市場的興風作浪，甚至是房租價格自身的補漲,，有一點毫無疑問,，房租急速上漲害苦了廣大的租房人群。房子買不起,，現(xiàn)在的租屋也承受不了了,，該到哪里去租房成為很多人的疑問�,！�21世紀經(jīng)濟報道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈表示,，短期的移動不可持續(xù)：“這種狀況其實現(xiàn)在已經(jīng)到了一個相對的平臺，因為你可以大幅度提高房租,，但是人家租不租還另說呢,，現(xiàn)在有很多的租賃來源，現(xiàn)在實際上6月底以來房租的上漲已經(jīng)開始放緩了,，房租的漲幅空間極為有限,，我覺得未來是一個停滯的時期,。”李一戈認為,，租房者們應當盡量縮短租期,，等待房租價格平穩(wěn)：“哪怕房租再高你也得租房，但是租房有很多技巧的因素,�,？梢郧岸桃稽c么，現(xiàn)在簽3個月比較合適,。從房價來說,，房價如果下跌房租就不可能再這么漲了。房租就有一個參考效應了么,，所謂的租售比也就下來了,。”
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