|
近段時(shí)間以來,，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲,，北京、上海,、深圳,、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%,，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%,。
業(yè)內(nèi)專家指出,，隨著六月房屋租賃高峰期的來到，高企的租房成本將直接影響高校畢業(yè)生與廣大城市低收入群體的切身利益，建議政府加大對(duì)困難群眾租賃住房的支持力度,，加快廉租房等保障性住房建設(shè)進(jìn)度,，同時(shí)規(guī)范租賃市場(chǎng)，避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià),，對(duì)哄抬房租的中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處,。
房屋租賃旺季到來房租接連“撐桿跳”
記者在調(diào)查走訪中發(fā)現(xiàn)，從4月底至今,，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格連接“撐桿跳”,，上升趨勢(shì)明顯。特別是在涉及城中村拆遷的廣州市林和村,、楊箕村,、冼村周邊等地段，各類房源均很搶手,。多家房產(chǎn)中介的工作人員向記者渲染一個(gè)房源引來好幾撥租客的“繁榮場(chǎng)景”,。
在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里,，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5塊錢,，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已經(jīng)從2000元左右漲到了2400元。
廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華告訴記者,，2010年第一季度,，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5%，5月份廣州市場(chǎng)平均租金為30.44元/平方米,，同比增長10.9%,。不僅如此，4月份廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長20%以上,。
滿堂紅地產(chǎn)中介陳田村店的賴小姐說,，往年靠近市郊的房子很難租出價(jià)錢，但今年情況大不一樣,。賴小姐受委托放租一套近100平方米的兩居室房,，由于交通不便利，原來租賃價(jià)格是1300元/月,，且還有商量余地,，誰料到此次一放盤，立即有三四個(gè)人來看房,，賴小姐見此情況立即與業(yè)主聯(lián)系加價(jià)到1600元/月,，當(dāng)天就成交了。
“我負(fù)責(zé)的白云區(qū)過去主要依靠賣屋收入,，現(xiàn)在房子難賣,，我們只能靠放租維持,。今年4月開始房子就特別好租，而且每平方米租金提高4塊錢左右,，我想或許是受政府房地產(chǎn)調(diào)控的影響,，很多人暫時(shí)不買房轉(zhuǎn)而租房子了,�,！辟囆〗阏f。
在記者走訪的多家房地產(chǎn)代理公司中,，一個(gè)普遍現(xiàn)象就是最近商品住宅的買賣單難做,，成交量下降明顯，以至于很多房產(chǎn)代理公司不得已要更多依靠房屋出租來“補(bǔ)貼”,。房產(chǎn)中介因此非�,？粗厥种械姆吭矗瑢�(duì)即將到期的房源更是會(huì)提前跟房東打招呼,，并建議房東提高租金,。
多重因素推動(dòng)房租上漲租售比仍舊偏離合理區(qū)間
對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析,。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為,，一方面是季節(jié)性的因素，租賃市場(chǎng)多年來都呈現(xiàn)出二季度租賃價(jià)格向上波動(dòng)的規(guī)律,，因?yàn)榇笾袑Ｔ盒＜性谶@個(gè)時(shí)候畢業(yè),，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是,，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性,，僅以單純季節(jié)性原因絕不會(huì)出現(xiàn)這么大的漲幅，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購房者推遲購房,，持幣觀望,，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。
大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素,。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者,，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，相關(guān)部門的配套工作跟進(jìn)不到位,，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求,，從而推高了房屋租賃價(jià)格。
此外,，房產(chǎn)中介手握大量房源,，通過各種方法提高房租，也是租房價(jià)格上漲的重要因素,。調(diào)查中記者了解到,，目前房產(chǎn)中介給房東打電話,，勸說房東提價(jià)的行為十分普遍。
家住廣州市小北路三眼井社區(qū)的曾先生說,，最近房產(chǎn)中介老是打電話要他提高房租,，說他所在小區(qū)的房租已經(jīng)上漲了10%，如果現(xiàn)在按兵不動(dòng)到時(shí)候肯定后悔,。曾先生考慮到房屋租賃期還未到,，現(xiàn)在提房租屬于違約，因此一直猶豫不決,，但房產(chǎn)中介不斷催促并承諾會(huì)搞定一切,，違約金的一半也將由新房客承擔(dān)。
長期研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說,，目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間,，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào),，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn),，決不能放松。
業(yè)內(nèi)專家指出,，按估算,，廣州、北京,、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上,，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上,，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間,。
“關(guān)鍵問題是，房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價(jià)下跌引發(fā)的,，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià),。房租是比房價(jià)更事關(guān)群眾切身利益的事情，房價(jià)高了可以暫時(shí)不買房,，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及廣大社會(huì)弱勢(shì)群體逼向絕境,。”廣州大學(xué)公共管理學(xué)院2010屆畢業(yè)生劉孜說,。
加快保障性住房建設(shè),，期待廉租房入市平抑房租
業(yè)內(nèi)專家指出，房價(jià)未見大幅下調(diào),，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果,，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初就大肆炒作房租上漲的目的所在,。
武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授認(rèn)為,，房屋租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系不可能一夜之間突變,，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價(jià)格。不僅如此,，政府應(yīng)著手解決房屋空置率高企的問題,，將大量存量房逼入市場(chǎng)是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。
住房問題事關(guān)民生,，房租上漲對(duì)于社會(huì)弱勢(shì)群體的壓力是立竿見影的,，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此,，業(yè)內(nèi)專家提出了三條建議：一是盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查,，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià),，給租賃人帶來的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處,；二是建議廣大租房客盡量錯(cuò)開租賃的高峰季節(jié),、重點(diǎn)地段，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況租賃可承受的房屋,；三是建議政府加大對(duì)困難群眾房屋租賃的支持力度,，加快廉租房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度,。
|