|
近期,，信托理財(cái)收益節(jié)節(jié)走高,，最高收益率竟接近8%，近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品平均預(yù)期收益率也直逼10%,，這在當(dāng)前股市持續(xù)走低和樓市風(fēng)光不再的背景下非常搶眼,，吸引了不少投資者的注意力,。
而業(yè)內(nèi)人士提醒，投資者在選擇信托產(chǎn)品時(shí),，要選擇發(fā)行機(jī)構(gòu),、擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)力雄厚的產(chǎn)品，且保本條款在信托產(chǎn)品中起著非常重要的作用,，也應(yīng)引起投資者的注意,。
預(yù)期收益很誘人
據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，6月17日至6月27日,，共有19家信托公司發(fā)行了31款集合資金信托產(chǎn)品,。再往前推，今年第一季度,，共有36家信托公司推出了206款集合資金信托產(chǎn)品,，比上一季度增加50款，環(huán)比增長(zhǎng)32%,。從產(chǎn)品期限看,，除了證券投資類(lèi)產(chǎn)品外，其余產(chǎn)品期限基本都在1至5年或2至3年期,，有73款,，占本季度發(fā)行的35%。
在眾多信托產(chǎn)品中,，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品大受投資者關(guān)注,。近日，某銀行打出廣告：優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)信托項(xiàng)目,，理財(cái)起點(diǎn)100萬(wàn)元,，期限647天，計(jì)劃年收益率8.5%,�,；蛟S是為了調(diào)動(dòng)投資者的熱情,，銀行還特別注明“額度有限，敬請(qǐng)預(yù)約”的字樣,。
信托理財(cái)受追捧與其收益表現(xiàn)脫不開(kāi)關(guān)系,。據(jù)展恒理財(cái)統(tǒng)計(jì)顯示，今年第一季度信托產(chǎn)品表現(xiàn)出眾,，平均預(yù)期收益率則達(dá)到7.52%,，比一年期存款利率高出5個(gè)百分點(diǎn)。即便預(yù)期年收益率最低的信托產(chǎn)品,，也有5%的收益率,，也比同期存款利率高出近3個(gè)百分點(diǎn)。記者從國(guó)內(nèi)一家信托公司了解到,，一款正處于募集期的房地產(chǎn)信托理財(cái)產(chǎn)品,，總募集規(guī)模為3.2億元，投資期限為2年,，認(rèn)購(gòu)金額在100萬(wàn)元至300萬(wàn)元，預(yù)期年化收益率為9.5%,；認(rèn)購(gòu)金額在300萬(wàn)元以上,，預(yù)期年化收益率為11%。
雖然信托理財(cái)產(chǎn)品很熱,，但知情人士透露,，監(jiān)管層近期已經(jīng)開(kāi)始對(duì)銀信產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模進(jìn)行嚴(yán)控，即要求部分銀信產(chǎn)品規(guī)模與發(fā)行增速居前的十多家信托公司主動(dòng)壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模,，相關(guān)信托公司以后每月開(kāi)展銀信業(yè)務(wù)的規(guī)模不能再超過(guò)5月份的數(shù)據(jù),。
“合伙”投資有風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)規(guī)定，信托產(chǎn)品有200份的上限規(guī)模限制,，也就是說(shuō),，如果一個(gè)信托計(jì)劃募集1億元，那么每份至少分為50萬(wàn)元,；如果是10億元的信托,，那么每份信托至少要達(dá)到500萬(wàn)元。而一些高端信托產(chǎn)品,，募集的資金更多,，門(mén)檻相對(duì)也就更高了。
信托產(chǎn)品的投資門(mén)檻越來(lái)越“高貴”,，讓很多投資者望而興嘆,。于是，一些投資者拼湊在一起,，合伙買(mǎi)一份信托,。投資人何先生就是這樣一個(gè)合伙人,。他和其他朋友購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，每份門(mén)檻500萬(wàn)元,。
“我一直都比較看好房地產(chǎn)長(zhǎng)期的發(fā)展,，今年樓市新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有些低迷,，所以這個(gè)時(shí)候買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品作為長(zhǎng)線投資,，特別是預(yù)期收益率現(xiàn)在挺誘人的�,！焙蜗壬嬖V記者,，買(mǎi)信托，關(guān)鍵是看信托產(chǎn)品操刀人的資質(zhì)和水平,。
不過(guò),，諾亞財(cái)富管理中心總經(jīng)理鄭藝提醒投資者，如今,，眾多信托理財(cái)產(chǎn)品充斥市場(chǎng),，投資者在選擇時(shí)，首先要看理財(cái)產(chǎn)品的受托人,，即信托公司的投資管理能力,、風(fēng)險(xiǎn)控制體系、管理團(tuán)隊(duì),、歷史業(yè)績(jī)等情況,。其次要了解清楚這個(gè)信托的具體交易結(jié)構(gòu)和后期管理情況，也就是說(shuō),，信托財(cái)產(chǎn)的具體運(yùn)用,、投資方向、運(yùn)作期限是否符合自己的要求,，流動(dòng)性,、平均收益率怎么樣，是否保本,，保本條款一定要細(xì)看,。
金融理財(cái)師林曉芳告訴記者，信托產(chǎn)品不同于其他理財(cái)渠道,，其投資周期不長(zhǎng)但流動(dòng)性較差,，而且投資門(mén)檻不低，“信托理財(cái)產(chǎn)品更適合中產(chǎn)階層進(jìn)行中期的資產(chǎn)配置,。作為有錢(qián)卻沒(méi)有時(shí)間打理的這部分投資者,，資產(chǎn)配置時(shí)需要考慮安全性、穩(wěn)定性，又要注重一定的收益性,�,！�
|