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觀點(diǎn) 國(guó)資應(yīng)該漸退出 轉(zhuǎn)向建設(shè)保障房
房?jī)r(jià)居高不下,，央企炒出的地王頻頻出現(xiàn),，在這樣的背景下，這個(gè)被業(yè)內(nèi)人士稱作“央企自律第一槍”的“清退令”事件，能否真正遏制住央企拿地的沖動(dòng),，房地產(chǎn)格局是否就此開(kāi)始改寫，高房?jī)r(jià)能否被遏制,，都成為公眾最為關(guān)注的焦點(diǎn),。
國(guó)資委人士表示,，78家房地產(chǎn)企業(yè)的退出對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有影響,。數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)央企地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)占房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例為5%,，而退出的78家地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%都不到,。2008年，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)下屬三級(jí)以上房地產(chǎn)子企業(yè)共227家,。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模小且分散,，是這78家中央企業(yè)所存在的共性問(wèn)題之一，這就決定了退出房地產(chǎn)對(duì)一些大塊頭的央企并沒(méi)有太多影響,�,！�
陳國(guó)強(qiáng)就此分析指出，雖然以上數(shù)據(jù)未必精確,，但是可以確定是允許經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的16家央企,，在房地產(chǎn)領(lǐng)域介入很深，市場(chǎng)地位也很高,。因此,，占有支配地位的這16家不退出，僅僅是78家退出,，對(duì)國(guó)有資本在房地產(chǎn)領(lǐng)域的整體分布沒(méi)有大的改觀,。此外,，78家央企的退出，對(duì)另外16家來(lái)說(shuō),，可能是一個(gè)繼續(xù)做大的機(jī)會(huì),，掌握更多房地產(chǎn)資源�,！�
另外,，國(guó)資委只管轄了央企里的一部分，其他如保監(jiān)會(huì),、銀監(jiān)會(huì)等金融類央企,，以及其他部委所屬的中央企業(yè)，還有數(shù)量龐大的地方國(guó)企,�,！拔覀兙劢惯@78家央企，可能反而忽視了更多國(guó)企背景的地產(chǎn)企業(yè),�,！标悋�(guó)強(qiáng)提醒說(shuō)：“78家央企退出房地產(chǎn)只是一個(gè)開(kāi)始。我們還需要繼續(xù)關(guān)注,，他們的退出是否帶來(lái)正面的效應(yīng),，還需要關(guān)注78家之外的國(guó)有企業(yè)是否還會(huì)采取相應(yīng)的行動(dòng)�,！薄�
“不僅這78家,，所有央企都應(yīng)該從房地產(chǎn)市場(chǎng)中退出�,！焙迫A不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事局主席李淳樸在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),，央企有其自身的定位，本來(lái)就應(yīng)該固守關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)行業(yè),，而不應(yīng)該借助政府行政資源和國(guó)家資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成獨(dú)大局面,，與民爭(zhēng)利。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,，主業(yè)不是房地產(chǎn)的央企應(yīng)限拿新地,，主業(yè)是房地產(chǎn)的央企，目前數(shù)量過(guò)多,，應(yīng)進(jìn)一步縮減,。此外，就目前來(lái)看,，保障性住房主要是地方政府在做,，央企和國(guó)企還沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用，一部分國(guó)資企業(yè)應(yīng)調(diào)整為主要配合政府從事保障性住房的投資建設(shè),，其余不能發(fā)揮作用的國(guó)企應(yīng)該逐漸退出房地產(chǎn)業(yè)歷史舞臺(tái),�,！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，78家央企退出房地產(chǎn),，可能更應(yīng)該解讀為一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)格局開(kāi)始趨向市場(chǎng)化的開(kāi)始,。今后央企盲目拿地的沖動(dòng)應(yīng)該會(huì)有所減少。此外,，從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家在宏觀政策面應(yīng)不會(huì)再鼓勵(lì)央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，相關(guān)主管部門應(yīng)會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一系列政策約束央企,、國(guó)企的非理性行為。
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