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難點 說時容易做時難 燙手山芋誰接盤
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，關(guān)注78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),，不僅是關(guān)注進(jìn)程,，關(guān)鍵還要看其究竟以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)退出，不能表面退出,，繼而變相參與,。
杜猛認(rèn)為,，退出的方案應(yīng)披露參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的深度,、收入等具體內(nèi)容。此外,，現(xiàn)在的退出僅僅是不再買地,，這種所謂的“退出”是退出房地產(chǎn)一級土地開發(fā)招拍掛環(huán)節(jié)，這只是退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個環(huán)節(jié),，我們很難將其稱之為退出房地產(chǎn)市場,。而真正的退出，不僅要求不再設(shè)立房地產(chǎn)公司,、已有的要撤銷,，房地產(chǎn)板塊要么轉(zhuǎn)讓要么注銷，而且要求不能間接參股任何房地產(chǎn)企業(yè),�,！�
“退出的具體方式是一個很實際的操作問題�,！标悋鴱�(qiáng)也指出,，央企退出有可能是做表面文章，到底是不是很實際地切割，資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓和以什么價格轉(zhuǎn)讓,，還涉及資產(chǎn)的分配,、人員分流以及誰來接盤，資產(chǎn)評估是否合理,，是不是造成國有資產(chǎn)流失等等一系列問題,。這都是比較復(fù)雜的和有難度的。它一方面需要時間,，另一方面也需要相應(yīng)的程序,。同時還涉及很多利益的調(diào)整，比想象要復(fù)雜,�,！�
陳國強(qiáng)說，此前,，國資委也曾經(jīng)對相關(guān)企業(yè)提出過類似要求：要把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)剝離出來,，整合到相關(guān)的16家企業(yè)中，但最后不了了之,。這一輪是否面臨同樣的結(jié)局,，這樣的可能性也是存在，所以不能對國資委這個表態(tài)報太高預(yù)期,，能否真正退出最終還要看國資委的決心和企業(yè)的態(tài)度,。
還有業(yè)內(nèi)人士大膽猜測,，由于這些方案的不可操作性,，最終國資委在匯總之后，很可能要求企業(yè)再次修改,，再次提交,。如此一來，花費的時間會相當(dāng)長,。這或許是當(dāng)前很多謀求在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的央企三級子公司愿意看到的,。
此外因退出引發(fā)的難題還有很多,，比如已經(jīng)拿到地的78家央企在退出過程中是否會因轉(zhuǎn)讓土地而引發(fā)新一輪“炒地”,？在退出過程中，是否有人接盤也是一個備受關(guān)注的問題,。有業(yè)內(nèi)人士指出,，央企項目很有可能是一塊“燙手的山芋”。比如央企手中的地王可能就沒人愿意接手,，到時候可能會“搬起石頭砸自己的腳”,，要么折價轉(zhuǎn)讓,，要么自己承擔(dān)風(fēng)險�,！�
據(jù)了解,，在制定退出方案的同時，部分央企已經(jīng)開始廣泛接洽同行企業(yè),，推介需要退出的房地產(chǎn)項目。不過,，也有企業(yè)對央企退出項目的資質(zhì)和進(jìn)展表示擔(dān)憂,。
“最近好幾家需要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企找到我們,，希望能夠轉(zhuǎn)讓項目,。但目前為止，還沒有看到合作的可能性,�,！蹦炒笮兔駹I投資集團(tuán)內(nèi)部高層表示。央企推介項目可能并不如市場想象般順利,，其中一個原因是很多央企的項目是“地王”項目,，拿地成本很高，轉(zhuǎn)讓價格也相應(yīng)較高,。另外,，部分央企地塊有不少歷史遺留問題，比如動拆遷進(jìn)展較慢等,。這些因素都令潛在買家心存疑慮,。
對于所謂的歷史遺留問題,，中國建筑一位高層解釋說,，因為之前很多項目是央企和地方政府的合作項目，央企承擔(dān)了不少地方政府應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,，比如舊區(qū)改造和成片開發(fā)等,，這就會出現(xiàn)更多動拆遷問題。另外一種情況是,，很多央企本身就是一個小社會,，部分房地產(chǎn)項目其實是在自己的土地上建的各種企業(yè)或職工用，這些在轉(zhuǎn)讓處理中都出現(xiàn)問題,。
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