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地方政府過度依靠“土地財政”絕非偶然，投資少,、收益高,、見效快使之成為發(fā)展GDP的不二法寶。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費政策下,，地方政府是最大的受益者之一,，這種巨大的利益誘惑，必然大大刺激地方政府的賣地沖動,。
“頻頻出現(xiàn)的‘地王’,，令地方政府的錢袋子鼓了起來，這是他們所樂見的,�,！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說。
今年的土地市場與去年形成強(qiáng)烈反差,。陳國強(qiáng)說,，去年受金融危機(jī)的影響，許多地方出現(xiàn)財政吃緊的情況,，今年5,、6月份由于房地產(chǎn)市場的回暖，土地市場也開始出現(xiàn)火爆,，這使得各地抓住這一難得機(jī)遇加快推地速度,，以求緩解財力緊張狀況，并獲得較高的土地溢價收益。
記者了解到,，進(jìn)入5月份后,，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，緊隨其后,，土地市場也開始急劇升溫,。持續(xù)火爆的成交局面和快速攀升的土地價格，令地方政府推地信心倍增,，一,、二線城市推地速度明顯加快。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,，8月北京,、上海、廣州,、深圳等12個被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)1359公頃(285幅),，高于前12月均值15%,，其中居住用地供應(yīng)728公頃(119幅),，高于前12月均值68%。
進(jìn)入9月這種勢頭更是愈加明顯,，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，1至9月，全國60個城市住宅用地累計供應(yīng)量首次超過去年同期水平,。9月當(dāng)月上海,、深圳、重慶等城市供應(yīng)量更是創(chuàng)下一年來的新高,。
推地數(shù)量的增加并沒有影響到成交狀況,，9月土地市場交易活躍。全國60個重點城市共成交土地面積2924萬平方米,，同比增加102%,。其中，住宅用地成交量更是連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢,。住宅用地成交304宗,，同比增加253%；成交土地面積1854萬平方米,，同比猛增284%,。
火爆的成交也推升了土地成交價格，并在多個城市上演“地王”爭霸賽,。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,，1至9月，10個重點城市中除了廣州,、武漢外,，其他城市住宅用地溢價水平均高于去年同期水平,。其中，上海平均溢價水平為118%,，遠(yuǎn)高于去年同期的20%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，一方面在寬松的貨幣,、信貸政策環(huán)境下,，開發(fā)商資金充裕，此時推出的優(yōu)質(zhì)地塊能夠有效實現(xiàn)土地的最終成交,；另一方面,，地方政府選擇在樓市逐步上行時期加速推地，開發(fā)商的競價行為促進(jìn)土地成交價格的企穩(wěn)走高,，一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá),、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的二、三線城市,，迫切需要通過擴(kuò)大用地規(guī)模來取得地方發(fā)展成本,，依靠房地產(chǎn)業(yè)來拉動投資，擴(kuò)大內(nèi)需,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，地方政府過度依靠“土地財政”絕非偶然，投資少,、收益高,、見效快使之成為發(fā)展GDP的不二法寶。在現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費政策下,，地方政府是最大的受益者之一,，這種巨大的利益誘惑，必然大大刺激地方政府的賣地沖動,。
1/3地產(chǎn)商囤地待漲
SOHO中國有限公司董事長潘石屹近日表示,，中國有很多房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地，倒賣土地,，卻不蓋房子,，這樣的開發(fā)商大概占到三分之一左右。業(yè)內(nèi)人士指出,，開發(fā)商敢于大肆囤地,，暴露出我們在土地監(jiān)管上的諸多漏洞和問題。
京津滬前三季度土地出讓金暴增
據(jù)中原地產(chǎn)最新監(jiān)測顯示,，2009年前三季度土地出讓金收入總量,，七城市中上海排名第一，已突破600億元；北京緊隨其后,，達(dá)571億元,；天津勢頭兇猛，一舉突破400億元,；重慶,、杭州和往年相當(dāng)，仍處于300億元級別,。廣州,、深圳墊底，收入小于100億元,。 |