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一石激起千層浪，物業(yè)稅改革的話題再次被提上政府的議事日程,，此消息一出立刻引發(fā)了市場(chǎng)各方的廣泛關(guān)注,。房地產(chǎn)板塊26日全天表現(xiàn)疲軟,，整體跌幅居前。
其中萬(wàn)科A跌3.01%,，金地集團(tuán)跌5.2%,，招商地產(chǎn),、泛海建設(shè)等主流地產(chǎn)股跌幅也超過(guò)3%,。專(zhuān)家認(rèn)為，物業(yè)稅開(kāi)征并不會(huì)對(duì)市場(chǎng)需求產(chǎn)生明顯的抑制作用,，但對(duì)平抑房?jī)r(jià),、遏制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)將發(fā)揮積極作用。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，物業(yè)稅不會(huì)對(duì)供求關(guān)系產(chǎn)生明顯影響,，開(kāi)始肯定是重點(diǎn)先對(duì)大戶(hù)型開(kāi)征物業(yè)稅,，對(duì)于自住型的中小戶(hù)或者暫時(shí)免征或者象征性地少征。
楊紅旭說(shuō)，目前較為適合推出物業(yè)稅,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還未調(diào)整到位，現(xiàn)在又重新上漲,，政府是不愿意看到這種現(xiàn)象的,，尤其是當(dāng)前部分投資者又開(kāi)始重新入市，物業(yè)稅的推出有利于改變這種局面,。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō),，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)很多，通過(guò)相關(guān)改革,，協(xié)調(diào)好開(kāi)發(fā),、交易和持有三個(gè)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)將有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
同時(shí),，我國(guó)的“土地財(cái)政”主要依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入,，物業(yè)稅開(kāi)征有利于從根本上解決“土地財(cái)政”困局，改變以土地出讓金和房地產(chǎn)稅收為主要收入的財(cái)政現(xiàn)狀,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整。北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟表示,，房?jī)r(jià)下降與否,，是一個(gè)市場(chǎng)行為，與房地產(chǎn)市場(chǎng)是否升溫以及百姓對(duì)房產(chǎn)的追求趨勢(shì)是密切相關(guān)的,，物業(yè)稅對(duì)平抑房?jī)r(jià)絕對(duì)是個(gè)有利因素,，但還需要其他因素的相互配合。
常淑娟說(shuō),，開(kāi)征物業(yè)稅有利于遏制房地產(chǎn)過(guò)度投機(jī)行為,。開(kāi)征物業(yè)稅后,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)會(huì)進(jìn)行調(diào)整，其中土地取得成本有望下降,，在一定程度上可以抑制“炒地”行為,，此外，也加大了炒房者囤積住房的成本,。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉也表示,，物業(yè)稅的開(kāi)征能夠使整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)處于良性循環(huán)，刺激房源的釋放,。
胡景暉說(shuō),，開(kāi)征物業(yè)稅可以改變地方政府財(cái)政收入的結(jié)構(gòu)，避免單純通過(guò)賣(mài)地來(lái)獲得資金的短期行為,。由于物業(yè)稅是一年一征收,，這樣可以在一定程度上引導(dǎo)地方政府把眼光放得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，不再只是關(guān)心短期土地價(jià)格走勢(shì),，而是更加關(guān)心地方未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)長(zhǎng)期發(fā)展,。
胡景暉說(shuō)，物業(yè)稅征繳還要面臨豁免,、老房與新房如何區(qū)別對(duì)待等問(wèn)題,，政府要選擇好時(shí)機(jī)，避免房?jī)r(jià)大起大落,。
專(zhuān)家建議：開(kāi)征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納
日前，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見(jiàn)的通知》提出研究開(kāi)征物業(yè)稅,，但并未明確何時(shí)開(kāi)征以及如何開(kāi)征,。專(zhuān)家表示,，征收物業(yè)稅需要鋪設(shè)一系列的條件，適合分地區(qū),、分步驟開(kāi)展，先松后緊,。
物業(yè)稅征收面臨三大難題
記者在采訪中了解到,，物業(yè)稅的開(kāi)征面臨諸多難點(diǎn),。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，物業(yè)稅的開(kāi)征并非簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革,，而是涉及到土地使用制度、市場(chǎng)調(diào)控手段,、住宅建設(shè)方式等，牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系,，背后隱藏了各方利益的博弈,。
美國(guó)：“養(yǎng)”房子比買(mǎi)房子更貴
在美國(guó),，擁有房產(chǎn)后每年都必須交不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府,。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間,，有的甚至可以達(dá)到3%。這意味著你花100萬(wàn)美元買(mǎi)房子,，每年就必須支付3萬(wàn)美元的物業(yè)稅給政府,，再加上其他的必要稅收，在美國(guó)“養(yǎng)”房子比買(mǎi)房子更加昂貴,。 |