記者在采訪中了解到,，物業(yè)稅的開征面臨諸多難點。業(yè)內人士稱,，物業(yè)稅的開征并非簡單的稅費改革,，而是涉及到土地使用制度、市場調控手段,、住宅建設方式等,，牽涉非常復雜的社會利益關系，背后隱藏了各方利益的博弈,。
具體而言,，征收物業(yè)稅面臨三大難題,。其一，稅收成本高,。征收物業(yè)稅前，要摸清每個人的房產情況,，前期準備工作量很大,，征管難度也很大；其二,，我國缺乏有經驗的地價師,、評估師；其三,，開征物業(yè)稅后,，地方政府將失去巨額土地出讓金，地方政府或不熱衷,。在經濟形勢不盡如人意,、財政收入吃緊之際，地方政府再作出這樣的利益讓步,，無疑是艱難的,。
北京千萬家房產經紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟提出了一系列的問題：物業(yè)稅的征收范圍應該如何界定，是新房與舊房區(qū)分對待還是一刀切,？自住物業(yè)與經營性物業(yè)是否區(qū)分,？普通住宅與非普通住宅是否區(qū)別對待？第一套房與第二套,、第三套房是否有區(qū)別,？征收方式是什么？按什么基數征收,？是否隨市場價變動,？誰來評估？
“之所以拖了那么長的時間,，原因還在于物業(yè)稅是面向個人征收的,，前期需要做大量的準備工作。在實施層面,，有很多相當復雜的技術問題,。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓舉例說,，在北京,，有大概40%的房子未落實產權問題，這些房子要不要征稅呢,？產權改革的不到位影響到了物業(yè)稅的開征,。同時,，房屋價格也是問題。征稅的時候,，到底是應該以房屋的原始價值來征收,，還是應該以重置價值來征收？
一旦開征物業(yè)稅,，將涉及資產評估,，而資產評估師的稀缺又是一個大問題。劉桓說,，全國一共有5億多城市人口,，如果以一家三口來計算的話，就是近2億套房子,，而國內的資產評估師還不足2萬人,，肯定忙不過來。
常淑娟表示,，物業(yè)稅屬于地方稅種,，是地方政府財政收入的重要部分，如何解決中央財稅和地方財稅的分配關系是物業(yè)稅能否順利出臺的關鍵,。
劉桓告訴記者,，跟發(fā)達國家相比，我國房地產市場發(fā)展的起步時間比較晚,，積累不夠,，物業(yè)稅出臺會有比較多的麻煩�,！坝捎谥袊耐恋胤撬接谢�,，與國外不同，不能完全照搬國外經驗,�,！背Ｊ缇暾f。 |
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