記者在采訪中了解到,，物業(yè)稅的開(kāi)征面臨諸多難點(diǎn),。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，物業(yè)稅的開(kāi)征并非簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革，而是涉及到土地使用制度,、市場(chǎng)調(diào)控手段,、住宅建設(shè)方式等，牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系,，背后隱藏了各方利益的博弈,。
具體而言，征收物業(yè)稅面臨三大難題,。其一,，稅收成本高。征收物業(yè)稅前,，要摸清每個(gè)人的房產(chǎn)情況,，前期準(zhǔn)備工作量很大，征管難度也很大,；其二,，我國(guó)缺乏有經(jīng)驗(yàn)的地價(jià)師、評(píng)估師,；其三,，開(kāi)征物業(yè)稅后，地方政府將失去巨額土地出讓金,，地方政府或不熱衷,。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不盡如人意、財(cái)政收入吃緊之際,，地方政府再作出這樣的利益讓步,，無(wú)疑是艱難的。
北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟提出了一系列的問(wèn)題：物業(yè)稅的征收范圍應(yīng)該如何界定,，是新房與舊房區(qū)分對(duì)待還是一刀切,？自住物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是否區(qū)分？普通住宅與非普通住宅是否區(qū)別對(duì)待,？第一套房與第二套,、第三套房是否有區(qū)別？征收方式是什么,？按什么基數(shù)征收,？是否隨市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)？誰(shuí)來(lái)評(píng)估,？
“之所以拖了那么長(zhǎng)的時(shí)間,，原因還在于物業(yè)稅是面向個(gè)人征收的，前期需要做大量的準(zhǔn)備工作,。在實(shí)施層面,，有很多相當(dāng)復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓舉例說(shuō),，在北京,，有大概40%的房子未落實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這些房子要不要征稅呢,？產(chǎn)權(quán)改革的不到位影響到了物業(yè)稅的開(kāi)征,。同時(shí)，房屋價(jià)格也是問(wèn)題,。征稅的時(shí)候,，到底是應(yīng)該以房屋的原始價(jià)值來(lái)征收，還是應(yīng)該以重置價(jià)值來(lái)征收,？
一旦開(kāi)征物業(yè)稅,，將涉及資產(chǎn)評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估師的稀缺又是一個(gè)大問(wèn)題,。劉桓說(shuō),，全國(guó)一共有5億多城市人口，如果以一家三口來(lái)計(jì)算的話,，就是近2億套房子,，而國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估師還不足2萬(wàn)人，肯定忙不過(guò)來(lái),。
常淑娟表示,，物業(yè)稅屬于地方稅種，是地方政府財(cái)政收入的重要部分,，如何解決中央財(cái)稅和地方財(cái)稅的分配關(guān)系是物業(yè)稅能否順利出臺(tái)的關(guān)鍵,。
劉桓告訴記者，跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起步時(shí)間比較晚,，積累不夠，物業(yè)稅出臺(tái)會(huì)有比較多的麻煩,�,！坝捎谥袊�(guó)的土地非私有化，與國(guó)外不同,，不能完全照搬國(guó)外經(jīng)驗(yàn)�,！背Ｊ缇暾f(shuō),。 |
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