記者在采訪中了解到,，物業(yè)稅的開征面臨諸多難點。業(yè)內(nèi)人士稱,，物業(yè)稅的開征并非簡單的稅費改革,，而是涉及到土地使用制度、市場調(diào)控手段,、住宅建設(shè)方式等,，牽涉非常復(fù)雜的社會利益關(guān)系，背后隱藏了各方利益的博弈,。
具體而言,，征收物業(yè)稅面臨三大難題。其一,，稅收成本高,。征收物業(yè)稅前，要摸清每個人的房產(chǎn)情況,，前期準(zhǔn)備工作量很大,，征管難度也很大；其二,，我國缺乏有經(jīng)驗的地價師,、評估師；其三,，開征物業(yè)稅后,，地方政府將失去巨額土地出讓金，地方政府或不熱衷,。在經(jīng)濟形勢不盡如人意,、財政收入吃緊之際，地方政府再作出這樣的利益讓步,，無疑是艱難的,。
北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)常淑娟提出了一系列的問題：物業(yè)稅的征收范圍應(yīng)該如何界定，是新房與舊房區(qū)分對待還是一刀切,？自住物業(yè)與經(jīng)營性物業(yè)是否區(qū)分,？普通住宅與非普通住宅是否區(qū)別對待？第一套房與第二套,、第三套房是否有區(qū)別,？征收方式是什么,？按什么基數(shù)征收？是否隨市場價變動,？誰來評估,？
“之所以拖了那么長的時間，原因還在于物業(yè)稅是面向個人征收的,，前期需要做大量的準(zhǔn)備工作,。在實施層面，有很多相當(dāng)復(fù)雜的技術(shù)問題,�,！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓舉例說，在北京,，有大概40%的房子未落實產(chǎn)權(quán)問題,，這些房子要不要征稅呢,？產(chǎn)權(quán)改革的不到位影響到了物業(yè)稅的開征,。同時，房屋價格也是問題,。征稅的時候,，到底是應(yīng)該以房屋的原始價值來征收，還是應(yīng)該以重置價值來征收,？
一旦開征物業(yè)稅,，將涉及資產(chǎn)評估，而資產(chǎn)評估師的稀缺又是一個大問題,。劉桓說,，全國一共有5億多城市人口，如果以一家三口來計算的話,，就是近2億套房子,，而國內(nèi)的資產(chǎn)評估師還不足2萬人，肯定忙不過來,。
常淑娟表示,，物業(yè)稅屬于地方稅種，是地方政府財政收入的重要部分,，如何解決中央財稅和地方財稅的分配關(guān)系是物業(yè)稅能否順利出臺的關(guān)鍵,。
劉桓告訴記者，跟發(fā)達(dá)國家相比,，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的起步時間比較晚,，積累不夠，物業(yè)稅出臺會有比較多的麻煩,�,！坝捎谥袊耐恋胤撬接谢�,，與國外不同，不能完全照搬國外經(jīng)驗,�,！背Ｊ缇暾f。 |
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